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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Avold (57)
Surface97m²
Coût Total142 200€
Loyer Annuel9 253€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 288,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Interphone

L'agence Clear Immo vous propose à la vente un bel appartement en duplex de 97 m2 à Saint Avold. Idéalement situé dans une rue bien desservie en liaisons de bus et qui propose toutes les commodités car proche des commerces, de l'hôpital et des écoles, vous serez séduit par son côté chaleureux et sa situation au calme. Composé d'une belle et spacieuse cuisine équipée avec un accès direct à un balcon exposé sud avec vue sur la forêt et sans vis-à-vis vis, 2 chambres une salle de douche et un wc séparé A l'étage un séjour en mezzanine qui donne sur la cuisine, une grande chambre, une deuxième autre salle de douche avec un wc et un cellier pour le rangement. Petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges et pas de travaux à prévoir. Chauffage au gaz individuel. Deux places de parking au sous-sol de l'immeuble, fermé et sécurisé. DPE : C GES : C

  • Bien soumis au statut de la copropriété composé de 5 lots
  • Charges de copropriété : 574 €/an.
  • Pas de procédure en cours. Prix du bien : 125 000 euros honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d'information vous pouvez contacter le agence clear immo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques
Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.133768, 6.720079
Total : 142 200€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 132 200€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9253€/an
Fourchette totale : 613€ - 969€/mois
Fourchette annuelle : 7360€ - 11634€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 084,94€
Coût de l'assurance :12 442,50€
Taxe foncière : 925,30€/an
Soit par mois : 77,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 47,83€/mois
Soit par an : 574,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 771,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 574 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 970 €
Revenus locatifs : +9 253 €
Charges déductibles : -13 970 €
Résultat foncier Année 1 : -4 717 €(Déficit de 4 717 €)
Imputable sur revenu global : 4 717 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 770 €/an
Revenus locatifs : +9 253 €
Charges déductibles : -6 770 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 483 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 253 €13 975 €4 778 €-4 722 €4 722 €--
29 438 €6 648 €4 651 €2 790 €---
39 627 €6 517 €4 520 €3 110 €---
49 819 €6 381 €4 384 €3 438 €---
510 016 €6 241 €4 244 €3 775 €---
610 216 €6 095 €4 098 €4 121 €---
710 420 €5 945 €3 948 €4 475 €---
810 629 €5 789 €3 792 €4 839 €---
910 841 €5 628 €3 631 €5 213 €---
1011 058 €5 462 €3 465 €5 596 €---
1111 279 €5 290 €3 293 €5 990 €---
1211 505 €5 112 €3 115 €6 393 €---
1311 735 €4 927 €2 930 €6 808 €---
1411 970 €4 737 €2 740 €7 233 €---
1512 209 €4 539 €2 542 €7 670 €---
1612 453 €4 335 €2 338 €8 118 €---
1712 702 €4 124 €2 127 €8 578 €---
1812 956 €3 906 €1 909 €9 051 €---
1913 216 €3 680 €1 683 €9 536 €---
2013 480 €3 446 €1 449 €10 034 €---
2113 749 €3 204 €1 207 €10 545 €---
2214 024 €2 954 €957 €11 070 €---
2314 305 €2 695 €698 €11 610 €---
2414 591 €2 428 €431 €12 163 €---
2514 883 €2 151 €154 €12 732 €---
TOTAL296 376 €126 210 €69 085 €170 166 €4 722 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 417 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 943 €-1 417 €+3 360 €
2+1 943 €+837 €+1 106 €
3+1 943 €+933 €+1 010 €
4+1 943 €+1 031 €+912 €
5+1 943 €+1 133 €+810 €
6+1 943 €+1 236 €+707 €
7+1 943 €+1 343 €+600 €
8+1 943 €+1 452 €+491 €
9+1 943 €+1 564 €+379 €
10+1 943 €+1 679 €+264 €
11+1 943 €+1 797 €+146 €
12+1 943 €+1 918 €+25 €
13+1 943 €+2 042 €-99 €
14+1 943 €+2 170 €-227 €
15+1 943 €+2 301 €-358 €
16+1 943 €+2 435 €-492 €
17+1 943 €+2 573 €-630 €
18+1 943 €+2 715 €-772 €
19+1 943 €+2 861 €-918 €
20+1 943 €+3 010 €-1 067 €
21+1 943 €+3 164 €-1 221 €
22+1 943 €+3 321 €-1 378 €
23+1 943 €+3 483 €-1 540 €
24+1 943 €+3 649 €-1 706 €
25+1 943 €+3 820 €-1 877 €
Total+48 575 €+51 050 €+-2 475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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