Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Avold (57)
Surface97
Coût Total142 200
Loyer Annuel9 253
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 288,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 3 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Interphone

L'agence Clear Immo vous propose à la vente un bel appartement en duplex de 97 m2 à Saint Avold. Idéalement situé dans une rue bien desservie en liaisons de bus et qui propose toutes les commodités car proche des commerces, de l'hôpital et des écoles, vous serez séduit par son côté chaleureux et sa situation au calme. Composé d'une belle et spacieuse cuisine équipée avec un accès direct à un balcon exposé sud avec vue sur la forêt et sans vis-à-vis vis, 2 chambres une salle de douche et un wc séparé A l'étage un séjour en mezzanine qui donne sur la cuisine, une grande chambre, une deuxième autre salle de douche avec un wc et un cellier pour le rangement. Petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges et pas de travaux à prévoir. Chauffage au gaz individuel. Deux places de parking au sous-sol de l'immeuble, fermé et sécurisé. DPE : C GES : C

  • Bien soumis au statut de la copropriété composé de 5 lots
  • Charges de copropriété : 574 €/an.
  • Pas de procédure en cours. Prix du bien : 125 000 euros honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d'information vous pouvez contacter le agence clear immo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques
Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.133768, 6.720079
Total : 142 200
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 132 200
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9253€/an
Fourchette totale : 613€ - 969€/mois
Fourchette annuelle : 7360€ - 11634€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 084,94
Coût de l'assurance :12 442,50
Taxe foncière : 925,30€/an
Soit par mois : 77,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 47,83€/mois
Soit par an : 574,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 771,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 574 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 970
Revenus locatifs : +9 253
Charges déductibles : -13 970
Résultat foncier Année 1 : -4 717(Déficit de 4 717 €)
Imputable sur revenu global : 4 717
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 770 €/an
Revenus locatifs : +9 253
Charges déductibles : -6 770
Résultat foncier Années 2+ : 2 483 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 25313 9754 778-4 7224 722 €--
29 4386 6484 6512 790---
39 6276 5174 5203 110---
49 8196 3814 3843 438---
510 0166 2414 2443 775---
610 2166 0954 0984 121---
710 4205 9453 9484 475---
810 6295 7893 7924 839---
910 8415 6283 6315 213---
1011 0585 4623 4655 596---
1111 2795 2903 2935 990---
1211 5055 1123 1156 393---
1311 7354 9272 9306 808---
1411 9704 7372 7407 233---
1512 2094 5392 5427 670---
1612 4534 3352 3388 118---
1712 7024 1242 1278 578---
1812 9563 9061 9099 051---
1913 2163 6801 6839 536---
2013 4803 4461 44910 034---
2113 7493 2041 20710 545---
2214 0242 95495711 070---
2314 3052 69569811 610---
2414 5912 42843112 163---
2514 8832 15115412 732---
TOTAL296 376126 21069 085170 1664 722Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 417
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 166
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 943-1 417+3 360
2+1 943+837+1 106
3+1 943+933+1 010
4+1 943+1 031+912
5+1 943+1 133+810
6+1 943+1 236+707
7+1 943+1 343+600
8+1 943+1 452+491
9+1 943+1 564+379
10+1 943+1 679+264
11+1 943+1 797+146
12+1 943+1 918+25
13+1 943+2 042-99
14+1 943+2 170-227
15+1 943+2 301-358
16+1 943+2 435-492
17+1 943+2 573-630
18+1 943+2 715-772
19+1 943+2 861-918
20+1 943+3 010-1 067
21+1 943+3 164-1 221
22+1 943+3 321-1 378
23+1 943+3 483-1 540
24+1 943+3 649-1 706
25+1 943+3 820-1 877
Total+48 575+51 050+-2 475
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →