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Appartement à vendre

VilleNîmes (30)
Surface55m²
Coût Total83 160€
Loyer Annuel9 875€
Rentabilité11.88%
Cashflow/mois+263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Revêtement du sol: Parquet, 1 chambre, Entrée séparée, calme, Sans vis-à-vis, Interphone

À vendre – Appartement rénové atypique à Nîmes Situé au 7 rue Godin à Nîmes, au 3 étage d'une petite copropriété, cet appartement correspond à un ancien grenier aménagé avec charme. La résidence se compose de seulement 10 appartements, offrant un cadre calme et convivial. D'importants travaux ont récemment été réalisés dans la copropriété : réfection complète des parties communes et ravalement de façade. Caractéristiques : • Surface : 26 m² (loi Carrez) total 55m² • DPE : D (180 kWh/m²/an) • GES : B (8 kg CO2/m²/an) Informations financières : Diag effectué en 18 01 2017 DPE D (180 kwh) GES B (8 kwh) • Charges de copropriété : environ 450 € / an Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché. INA Immobilier Nimes Agence

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30000
Coordonnées : 43.834343, 4.357056
Total : 83 160€
Prix d'acquisition : 77 000€
Valeur du bien : 77 000€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 14.96€/m²/mois
Fourchette : 11.73€ - 19.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9875€/an
Fourchette totale : 645€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 7744€ - 12594€/an
Rentabilité brute :11.88%
Fourchette de rentabilité :9.31% - 15.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 317,28 €/m²
Basé sur :1260 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 450 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-50 450€ (-39.6%)
Marge achat-revente :44 290€ (34.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,95€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 440,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 468,13€
Coût de l'assurance :7 484,40€
Taxe foncière : 987,54€/an
Soit par mois : 82,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 822,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :262,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 875 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 858 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 160 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 594 €/an
Revenus locatifs : +9 875 €
Charges déductibles : -4 594 €
Résultat foncier : 5 281 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 875 €4 597 €2 860 €5 278 €---
210 073 €4 522 €2 785 €5 551 €---
310 274 €4 444 €2 707 €5 830 €---
410 480 €4 364 €2 627 €6 116 €---
510 689 €4 280 €2 543 €6 409 €---
610 903 €4 194 €2 457 €6 709 €---
711 121 €4 105 €2 368 €7 017 €---
811 344 €4 012 €2 275 €7 332 €---
911 571 €3 916 €2 179 €7 654 €---
1011 802 €3 817 €2 080 €7 985 €---
1112 038 €3 714 €1 977 €8 324 €---
1212 279 €3 608 €1 871 €8 671 €---
1312 524 €3 498 €1 761 €9 027 €---
1412 775 €3 384 €1 647 €9 391 €---
1513 030 €3 266 €1 529 €9 765 €---
1613 291 €3 144 €1 407 €10 147 €---
1713 557 €3 017 €1 280 €10 540 €---
1813 828 €2 886 €1 149 €10 942 €---
1914 105 €2 750 €1 013 €11 354 €---
2014 387 €2 610 €873 €11 777 €---
2114 674 €2 465 €728 €12 210 €---
2214 968 €2 314 €577 €12 654 €---
2315 267 €2 158 €421 €13 109 €---
2415 573 €1 997 €260 €13 576 €---
2515 884 €1 830 €93 €14 054 €---
TOTAL316 313 €84 891 €41 468 €231 422 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 422 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 875 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 074 €+1 583 €+491 €
2+2 074 €+1 665 €+409 €
3+2 074 €+1 749 €+325 €
4+2 074 €+1 835 €+239 €
5+2 074 €+1 923 €+151 €
6+2 074 €+2 013 €+61 €
7+2 074 €+2 105 €-31 €
8+2 074 €+2 200 €-126 €
9+2 074 €+2 296 €-222 €
10+2 074 €+2 396 €-322 €
11+2 074 €+2 497 €-423 €
12+2 074 €+2 601 €-527 €
13+2 074 €+2 708 €-634 €
14+2 074 €+2 817 €-743 €
15+2 074 €+2 929 €-855 €
16+2 074 €+3 044 €-970 €
17+2 074 €+3 162 €-1 088 €
18+2 074 €+3 283 €-1 209 €
19+2 074 €+3 406 €-1 332 €
20+2 074 €+3 533 €-1 459 €
21+2 074 €+3 663 €-1 589 €
22+2 074 €+3 796 €-1 722 €
23+2 074 €+3 933 €-1 859 €
24+2 074 €+4 073 €-1 999 €
25+2 074 €+4 216 €-2 142 €
Total+51 850 €+69 426 €+-17 576 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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