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Vente maison 7 pièces 168 m² Beaumont (32100) - Superimmo

VilleBeaumont (32)
Surface168m²
Coût Total202 480€
Loyer Annuel14 161€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 886,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Trouvez le calme et le charme de l'ancien dans cette authentique maison gasconne en pierre avec jardin, offrant de beaux volumes avec quatre grandes chambres et une dépendance attenante pour créer une extension ou atelier. Profitez d'une toiture neuve, d'un assainissement conforme, de double vitrage partout et de la climatisation.

Ville : Beaumont
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Total : 202 480€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 41 560€
Valeur du bien : 190 560€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1180€/mois
Loyer annuel estimé : 14161€/an
Fourchette totale : 891€ - 1562€/mois
Fourchette annuelle : 10696€ - 18749€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 784,53 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :299 801 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-150 801€ (-50.3%)
Marge achat-revente :97 321€ (32.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :992,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :59,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 051,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 142,25€
Coût de l'assurance :17 717,00€
Taxe foncière : 1 416,13€/an
Soit par mois : 118,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 180,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 169,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 193 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 21 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Bien que double vitrage soit présent, une vérification est conseillée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de l'état de la plomberie et des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 560 €(247 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 260€
    Vérification étanchéité fenêtres: 21 fenêtres × 60€ = 1260€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité:500€
    Vérification tableau électrique: 1 tableau × 500€ = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:1 500€
    Vérification plomberie: 1 plomberie complète × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 161 €/an
Calcul : 1 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 596 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 480 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 416 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 280 €
Revenus locatifs : +14 161 €
Charges déductibles : -50 280 €
Résultat foncier Année 1 : -36 119 €(Déficit de 36 119 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 719 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 720 €/an
Revenus locatifs : +14 161 €
Charges déductibles : -8 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 441 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14719.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 161 €50 287 €6 602 €-36 126 €21 400 €14 726 €14 726 €
214 445 €8 549 €6 424 €5 895 €--8 830 €
314 733 €8 366 €6 241 €6 368 €--2 462 €
415 028 €8 176 €6 051 €6 852 €---
515 329 €7 980 €5 855 €7 349 €---
615 635 €7 777 €5 652 €7 858 €---
715 948 €7 568 €5 443 €8 380 €---
816 267 €7 351 €5 226 €8 916 €---
916 592 €7 127 €5 002 €9 465 €---
1016 924 €6 896 €4 771 €10 028 €---
1117 263 €6 657 €4 532 €10 606 €---
1217 608 €6 410 €4 285 €11 198 €---
1317 960 €6 155 €4 030 €11 805 €---
1418 319 €5 891 €3 766 €12 428 €---
1518 686 €5 618 €3 493 €13 067 €---
1619 059 €5 336 €3 212 €13 723 €---
1719 440 €5 045 €2 920 €14 395 €---
1819 829 €4 744 €2 619 €15 085 €---
1920 226 €4 433 €2 308 €15 793 €---
2020 630 €4 112 €1 987 €16 519 €---
2121 043 €3 779 €1 654 €17 264 €---
2221 464 €3 436 €1 311 €18 028 €---
2321 893 €3 081 €956 €18 812 €---
2422 331 €2 714 €589 €19 617 €---
2522 778 €2 335 €210 €20 443 €---
TOTAL453 592 €189 823 €95 142 €263 769 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 769 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 974 €-6 420 €+9 394 €
2+2 974 €0 €+2 974 €
3+2 974 €0 €+2 974 €
4+2 974 €+1 317 €+1 657 €
5+2 974 €+2 205 €+769 €
6+2 974 €+2 357 €+617 €
7+2 974 €+2 514 €+460 €
8+2 974 €+2 675 €+299 €
9+2 974 €+2 839 €+135 €
10+2 974 €+3 008 €-34 €
11+2 974 €+3 182 €-208 €
12+2 974 €+3 359 €-385 €
13+2 974 €+3 542 €-568 €
14+2 974 €+3 728 €-754 €
15+2 974 €+3 920 €-946 €
16+2 974 €+4 117 €-1 143 €
17+2 974 €+4 319 €-1 345 €
18+2 974 €+4 526 €-1 552 €
19+2 974 €+4 738 €-1 764 €
20+2 974 €+4 956 €-1 982 €
21+2 974 €+5 179 €-2 205 €
22+2 974 €+5 408 €-2 434 €
23+2 974 €+5 644 €-2 670 €
24+2 974 €+5 885 €-2 911 €
25+2 974 €+6 133 €-3 159 €
Total+74 350 €+79 131 €+-4 781 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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