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Appartement 2 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface48m²
Coût Total68 172€
Loyer Annuel6 910€
Rentabilité10.14%
Cashflow/mois+156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 900 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 164,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m²

Votre agence QUENTIMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement en rez-de-chaussée avec cour privative, dans un immeuble du centre ville, copropriété bénévole. Sans travaux à prévoir, l'appartement se compose d'un couloir d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine équipée donnant sur pièce de vie de 20m² et d'une chambre de 10m². Une belle cour avec terrasse de 68m², compteurs individuels, menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques. Pour plus d'infos, contactez Nicolas au 07x71x10x11x30. Nicolas PEUGNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022 AC00132 - SAINT-QUENTIN.

Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2023

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 285 kWh/m²/an

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.847435, 3.286934
Total : 68 172€
Prix d'acquisition : 55 900€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 63 700€
Frais de notaire : 4 472€
Coût estimé : 4 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6910€/an
Fourchette totale : 462€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5542€ - 8615€/an
Rentabilité brute :10.14%
Fourchette de rentabilité :8.13% - 12.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 113,59 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 452 €
Prix d'achat :55 900 €
Décote à l'achat :+2 448€ (+4.6%)
Marge achat-revente :-14 720€ (-27.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :19,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 362,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 542,88€
Coût de l'assurance :5 965,05€
Taxe foncière : 690,98€/an
Soit par mois : 57,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 419,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 48 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 910 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 376 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 172 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 691 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 106 €
Revenus locatifs : +6 910 €
Charges déductibles : -11 106 €
Résultat foncier Année 1 : -4 196 €(Déficit de 4 196 €)
Imputable sur revenu global : 4 196 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 306 €/an
Revenus locatifs : +6 910 €
Charges déductibles : -3 306 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 604 €/an
Prix d'achat du bien : 55 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 335 €(65% de 55 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 321 €/an
Calcul : 36 335 € × 3,636% = 1 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 910 €11 108 €2 379 €-4 198 €4 198 €--
27 048 €3 246 €2 317 €3 802 €---
37 189 €3 182 €2 252 €4 007 €---
47 333 €3 115 €2 186 €4 217 €---
57 479 €3 046 €2 117 €4 433 €---
67 629 €2 975 €2 045 €4 654 €---
77 782 €2 901 €1 971 €4 881 €---
87 937 €2 824 €1 895 €5 113 €---
98 096 €2 745 €1 815 €5 351 €---
108 258 €2 662 €1 733 €5 595 €---
118 423 €2 577 €1 648 €5 846 €---
128 592 €2 489 €1 559 €6 103 €---
138 763 €2 397 €1 468 €6 366 €---
148 939 €2 303 €1 373 €6 636 €---
159 117 €2 205 €1 275 €6 913 €---
169 300 €2 103 €1 173 €7 197 €---
179 486 €1 998 €1 068 €7 488 €---
189 675 €1 888 €959 €7 787 €---
199 869 €1 775 €846 €8 093 €---
2010 066 €1 658 €729 €8 408 €---
2110 268 €1 537 €608 €8 730 €---
2210 473 €1 412 €482 €9 061 €---
2310 682 €1 281 €352 €9 401 €---
2410 896 €1 147 €217 €9 749 €---
2511 114 €1 007 €77 €10 107 €---
TOTAL221 324 €65 582 €34 543 €155 741 €4 198 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 260 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 741 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 451 €-1 260 €+2 711 €
2+1 451 €+1 141 €+310 €
3+1 451 €+1 202 €+249 €
4+1 451 €+1 265 €+186 €
5+1 451 €+1 330 €+121 €
6+1 451 €+1 396 €+55 €
7+1 451 €+1 464 €-13 €
8+1 451 €+1 534 €-83 €
9+1 451 €+1 605 €-154 €
10+1 451 €+1 679 €-228 €
11+1 451 €+1 754 €-303 €
12+1 451 €+1 831 €-380 €
13+1 451 €+1 910 €-459 €
14+1 451 €+1 991 €-540 €
15+1 451 €+2 074 €-623 €
16+1 451 €+2 159 €-708 €
17+1 451 €+2 246 €-795 €
18+1 451 €+2 336 €-885 €
19+1 451 €+2 428 €-977 €
20+1 451 €+2 522 €-1 071 €
21+1 451 €+2 619 €-1 168 €
22+1 451 €+2 718 €-1 267 €
23+1 451 €+2 820 €-1 369 €
24+1 451 €+2 925 €-1 474 €
25+1 451 €+3 032 €-1 581 €
Total+36 275 €+46 722 €+-10 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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