Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleGorgue (59)
Surface130m²
Coût Total162 772€
Loyer Annuel17 088€
Rentabilité10.50%
Cashflow/mois+429€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 845,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LA GORGUE Exclusivité

Immeuble de rapport vendu loué se composant comme suit :

  • Un studio à rénover intégralement : Environ 37 mètres carrés (Séjour, cuisine, salle de bains WC) Loué habituellement 395 €, désormais libre d'occupation

  • Une maison : Environ 92 mètres carrés (Salle à manger, cuisine, salle de bains, 3 chambres à l'étage et un grenier aménageable) Loué : 674 €

  • Un garage : environ 36 mètres carrés Loué : 50 €

Gros travaux à prévoir. Référence agence : 3857 Référence annonce : SKKW-32L-635 Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Gorgue
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59253
Coordonnées : 50.615814, 2.735883
Total : 162 772€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 44 080€
Valeur du bien : 153 980€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1424€/mois
Loyer annuel estimé : 17088€/an
Fourchette totale : 1151€ - 1763€/mois
Fourchette annuelle : 13806€ - 21150€/an
Rentabilité brute :10.50%
Fourchette de rentabilité :8.48% - 12.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 772€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 852,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 079,43€
Coût de l'assurance :13 835,62€
Taxe foncière : 1 708,81€/an
Soit par mois : 142,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 424,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :429,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation pour 92 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau pour 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité et menuiseries intérieures pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, juste un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 080 €(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres: 800€ × 11 = 8800€ (prix moyen 800€ par fenêtre, pose comprise) + Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Isolation:3 680€
    Isolation combles: 92 m² × 40€/m² = 3680€ (prix moyen 40€/m², pose comprise) + Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (30 m²): 6000€ + Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (prix moyen 50€/m², main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (prix moyen 60€/m², main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gorgue (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 424 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 088 €/an
Calcul : 1 424 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 772 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 709 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 806 €
Revenus locatifs : +17 088 €
Charges déductibles : -51 806 €
Résultat foncier Année 1 : -34 718 €(Déficit de 34 718 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 318 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 726 €/an
Revenus locatifs : +17 088 €
Charges déductibles : -7 726 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 362 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13317.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 088 €51 811 €5 469 €-34 723 €21 400 €13 323 €13 323 €
217 430 €7 586 €5 324 €9 844 €--3 479 €
317 779 €7 436 €5 174 €10 343 €---
418 134 €7 280 €5 018 €10 854 €---
518 497 €7 120 €4 857 €11 377 €---
618 867 €6 953 €4 691 €11 913 €---
719 244 €6 781 €4 519 €12 463 €---
819 629 €6 603 €4 341 €13 026 €---
920 021 €6 419 €4 157 €13 602 €---
1020 422 €6 229 €3 966 €14 193 €---
1120 830 €6 031 €3 769 €14 799 €---
1221 247 €5 827 €3 565 €15 419 €---
1321 672 €5 617 €3 354 €16 055 €---
1422 105 €5 398 €3 136 €16 707 €---
1522 547 €5 172 €2 910 €17 375 €---
1622 998 €4 939 €2 677 €18 059 €---
1723 458 €4 697 €2 435 €18 761 €---
1823 928 €4 447 €2 185 €19 480 €---
1924 406 €4 189 €1 926 €20 217 €---
2024 894 €3 921 €1 659 €20 973 €---
2125 392 €3 644 €1 382 €21 748 €---
2225 900 €3 358 €1 096 €22 542 €---
2326 418 €3 062 €799 €23 356 €---
2426 946 €2 755 €493 €24 191 €---
2527 485 €2 438 €176 €25 047 €---
TOTAL547 338 €179 715 €79 079 €367 623 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 623 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 088 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 589 €-6 420 €+10 009 €
2+3 589 €0 €+3 589 €
3+3 589 €+2 059 €+1 530 €
4+3 589 €+3 256 €+333 €
5+3 589 €+3 413 €+176 €
6+3 589 €+3 574 €+15 €
7+3 589 €+3 739 €-150 €
8+3 589 €+3 908 €-319 €
9+3 589 €+4 081 €-492 €
10+3 589 €+4 258 €-669 €
11+3 589 €+4 440 €-851 €
12+3 589 €+4 626 €-1 037 €
13+3 589 €+4 817 €-1 228 €
14+3 589 €+5 012 €-1 423 €
15+3 589 €+5 212 €-1 623 €
16+3 589 €+5 418 €-1 829 €
17+3 589 €+5 628 €-2 039 €
18+3 589 €+5 844 €-2 255 €
19+3 589 €+6 065 €-2 476 €
20+3 589 €+6 292 €-2 703 €
21+3 589 €+6 524 €-2 935 €
22+3 589 €+6 763 €-3 174 €
23+3 589 €+7 007 €-3 418 €
24+3 589 €+7 257 €-3 668 €
25+3 589 €+7 514 €-3 925 €
Total+89 725 €+110 287 €+-20 562 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →