Appartement 2 pièces 30 m²

Appartement 2 pièces 30 m² - Appartement 2 pièces 30 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 277 € • Rentabilité : 8,47 % • Gestionnaire : Pichet

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Pichet, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Ce T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec placard, un séjour avec cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc. Au rez-de-chaussée, un parking en plein air complète le lot.

À propos de la résidence : La résidence All Suites Saint Exupéry II est une résidence d'affaires, idéalement située à Mérignac, à proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et des zones d'activités économiques.Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 5 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, proche des lignes de bus et des axes routiers, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : réception 7j/7, Wi-Fi gratuit, salle de petit-déjeuner, laverie en libre-service, parking sécurisé. La copropriété comprend 124 appartements.

À propos du gestionnaire occupant : Pichet, groupe immobilier français de premier plan, exploite plus de 30 résidences All Suites en France, offrant des hébergements de qualité pour une clientèle variée.

Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 25317 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 130 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Surface : 30 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).