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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface164m²
Coût Total390 852€
Loyer Annuel28 403€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 361 900 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 2 206,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 420m² à SAVIGNY LE TEMPLE comprend une maison de 164,05m² disposant de 5 chambres.

OPPORTUNITÉ À SAISIR !!

Projet rare proche de Savigny le Temple avec possibilité de bénéficier du PTZ et de faible apport possible!

Étude financière gratuite.

Proches commodités :

  • Les transports gares et bus.
  • Écoles
  • Commerces

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAVIGNY LE TEMPLE 77176.

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.580017, 2.578406
Total : 390 852€
Prix d'acquisition : 361 900€
Valeur du bien : 361 900€
Frais de notaire : 28 952€
Coût estimé : 28 952€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2367€/mois
Loyer annuel estimé : 28403€/an
Fourchette totale : 2051€ - 2731€/mois
Fourchette annuelle : 24614€ - 32775€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 170,23 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :519 918 €
Prix d'achat :361 900 €
Décote à l'achat :-158 018€ (-30.4%)
Marge achat-revente :129 066€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :390 852€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 904,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :146,57€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 2 051,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 553,56€
Coût de l'assurance :43 970,85€
Taxe foncière : 2 840,29€/an
Soit par mois : 236,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 366,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 287,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 403 €/an
Calcul : 2 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 390 852 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 759 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 840 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 17 137 €/an
Revenus locatifs : +28 403 €
Charges déductibles : -17 137 €
Résultat foncier : 11 266 €/an
Prix d'achat du bien : 361 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 235 235 €(65% de 361 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 554 €/an
Calcul : 235 235 € × 3,636% = 8 554 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 403 €17 149 €12 550 €11 254 €---
228 971 €16 809 €12 210 €12 162 €---
329 550 €16 458 €11 859 €13 092 €---
430 141 €16 095 €11 496 €14 046 €---
530 744 €15 720 €11 121 €15 024 €---
631 359 €15 333 €10 734 €16 026 €---
731 986 €14 933 €10 334 €17 053 €---
832 626 €14 520 €9 921 €18 106 €---
933 279 €14 094 €9 495 €19 185 €---
1033 944 €13 653 €9 054 €20 291 €---
1134 623 €13 198 €8 598 €21 425 €---
1235 315 €12 727 €8 128 €22 588 €---
1336 022 €12 241 €7 642 €23 780 €---
1436 742 €11 739 €7 140 €25 003 €---
1537 477 €11 221 €6 622 €26 256 €---
1638 227 €10 686 €6 086 €27 541 €---
1738 991 €10 132 €5 533 €28 859 €---
1839 771 €9 561 €4 962 €30 210 €---
1940 566 €8 971 €4 371 €31 596 €---
2041 378 €8 361 €3 762 €33 017 €---
2142 205 €7 731 €3 132 €34 474 €---
2243 049 €7 080 €2 481 €35 969 €---
2343 910 €6 408 €1 809 €37 502 €---
2444 788 €5 714 €1 115 €39 075 €---
2545 684 €4 996 €397 €40 688 €---
TOTAL909 753 €295 532 €180 554 €614 221 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 614 221 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 965 €+3 376 €+2 589 €
2+5 965 €+3 649 €+2 316 €
3+5 965 €+3 928 €+2 037 €
4+5 965 €+4 214 €+1 751 €
5+5 965 €+4 507 €+1 458 €
6+5 965 €+4 808 €+1 157 €
7+5 965 €+5 116 €+849 €
8+5 965 €+5 432 €+533 €
9+5 965 €+5 755 €+210 €
10+5 965 €+6 087 €-122 €
11+5 965 €+6 428 €-463 €
12+5 965 €+6 776 €-811 €
13+5 965 €+7 134 €-1 169 €
14+5 965 €+7 501 €-1 536 €
15+5 965 €+7 877 €-1 912 €
16+5 965 €+8 262 €-2 297 €
17+5 965 €+8 658 €-2 693 €
18+5 965 €+9 063 €-3 098 €
19+5 965 €+9 479 €-3 514 €
20+5 965 €+9 905 €-3 940 €
21+5 965 €+10 342 €-4 377 €
22+5 965 €+10 791 €-4 826 €
23+5 965 €+11 251 €-5 286 €
24+5 965 €+11 722 €-5 757 €
25+5 965 €+12 206 €-6 241 €
Total+149 125 €+184 266 €+-35 141 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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