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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface164
Coût Total390 852
Loyer Annuel28 403
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 361 900 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 2 206,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 420m² à SAVIGNY LE TEMPLE comprend une maison de 164,05m² disposant de 5 chambres.

OPPORTUNITÉ À SAISIR !!

Projet rare proche de Savigny le Temple avec possibilité de bénéficier du PTZ et de faible apport possible!

Étude financière gratuite.

Proches commodités :

  • Les transports gares et bus.
  • Écoles
  • Commerces

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAVIGNY LE TEMPLE 77176.

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.580017, 2.578406
Total : 390 852
Prix d'acquisition : 361 900
Valeur du bien : 361 900
Frais de notaire : 28 952
Coût estimé : 28 952
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2367€/mois
Loyer annuel estimé : 28403€/an
Fourchette totale : 2051€ - 2731€/mois
Fourchette annuelle : 24614€ - 32775€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 170,23 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :519 918
Prix d'achat :361 900
Décote à l'achat :-158 018 (-30.4%)
Marge achat-revente :129 066€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :390 852
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 904,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :146,57€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 2 051,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 553,56
Coût de l'assurance :43 970,85
Taxe foncière : 2 840,29€/an
Soit par mois : 236,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 366,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 287,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 403 €/an
Calcul : 2 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 390 852 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 759 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 840 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 17 137 €/an
Revenus locatifs : +28 403
Charges déductibles : -17 137
Résultat foncier : 11 266 €/an
Prix d'achat du bien : 361 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 235 235(65% de 361 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 554 €/an
Calcul : 235 235 € × 3,636% = 8 554
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 40317 14912 55011 254---
228 97116 80912 21012 162---
329 55016 45811 85913 092---
430 14116 09511 49614 046---
530 74415 72011 12115 024---
631 35915 33310 73416 026---
731 98614 93310 33417 053---
832 62614 5209 92118 106---
933 27914 0949 49519 185---
1033 94413 6539 05420 291---
1134 62313 1988 59821 425---
1235 31512 7278 12822 588---
1336 02212 2417 64223 780---
1436 74211 7397 14025 003---
1537 47711 2216 62226 256---
1638 22710 6866 08627 541---
1738 99110 1325 53328 859---
1839 7719 5614 96230 210---
1940 5668 9714 37131 596---
2041 3788 3613 76233 017---
2142 2057 7313 13234 474---
2243 0497 0802 48135 969---
2343 9106 4081 80937 502---
2444 7885 7141 11539 075---
2545 6844 99639740 688---
TOTAL909 753295 532180 554614 2210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 614 221
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 965+3 376+2 589
2+5 965+3 649+2 316
3+5 965+3 928+2 037
4+5 965+4 214+1 751
5+5 965+4 507+1 458
6+5 965+4 808+1 157
7+5 965+5 116+849
8+5 965+5 432+533
9+5 965+5 755+210
10+5 965+6 087-122
11+5 965+6 428-463
12+5 965+6 776-811
13+5 965+7 134-1 169
14+5 965+7 501-1 536
15+5 965+7 877-1 912
16+5 965+8 262-2 297
17+5 965+8 658-2 693
18+5 965+9 063-3 098
19+5 965+9 479-3 514
20+5 965+9 905-3 940
21+5 965+10 342-4 377
22+5 965+10 791-4 826
23+5 965+11 251-5 286
24+5 965+11 722-5 757
25+5 965+12 206-6 241
Total+149 125+184 266+-35 141
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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