HAUTE?VIENNE : Charmante grange aménagée avec gîte indépendant et grands jardins paysagers, à proximité de Lussac?les?Églises

Belle grange rénovée avec gîte indépendant, nichée dans des jardins paysagers exceptionnels et bordée par un ruisseau. L'ensemble comprend plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement ? idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité. Maison principale : ? Grande entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine artisanale, salle à manger, espace familial, poêle à granulés et poutres apparentes. ? Spacieuse salle d'eau au rez?de?chaussée. ? À l'étage : vaste palier, grande chambre double (possibilité de créer 2 chambres), salle de bains avec baignoire et douche. Gîte indépendant : Parfait pour un projet locatif ou intergénérationnel. ? Entrée privative, grande cuisine familiale, salon, buanderie, WC. ? À l'étage : 2 belles chambres, salle d'eau familiale. Dépendances & potentiel : ? Grande grange entre la maison et le gîte (ancien atelier). ? Deuxième grange avec début de travaux pour créer un logement supplémentaire. ? Troisième bâtiment à rénover entièrement (sous réserve d'autorisations). ? Hangar de stockage + poulailler. Terrain & extérieurs : Environ 8 000 m² de jardins matures : ? larges pelouses, massifs, potager, bassin à poissons, puits fonctionnel, ? beaux espaces de réception extérieurs, ? possibilité d'installer une piscine (sous réserve d'autorisations). Services & confort : ? Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques. ? Eau chaude : grand ballon. ? Raccordement eau/électricité publics. ? Assainissement : fosse septique. Lussac?les?Églises propose les commerces et services essentiels, tels qu'un supermarché, une boulangerie, un marchand de journaux, un restaurant et un coiffeur. Une offre encore plus large d'aménagements et de services est disponible à proximité, à Magnac?Laval et au Dorat. La ville animée de Limoges, dotée d'un aéroport international, se trouve à seulement 50 minutes de route, offrant un accès aisé aux destinations nationales et européennes. La Haute-Vienne offre une remarquable diversité de paysages naturels préservés. Ses collines, lacs, rivières et sentiers forestiers constituent un cadre idéal pour les amateurs d'activités de plein air, qu'il s'agisse de vélo, de randonnée ou de canoë. (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf