Appartement 4 pièces 85 m²

Appartement 4 pièces 85 m²

Pour toutes demandes d'informations ou de visites, contacter Thibault CHILDERIC au O6.33.2O.21.63.

L'agence Laforet est heureuse de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T4 de 85m² avec sa terrasse, sa place de parking sécurisée, son box de garage et sa cave.

Vous le découvrirez dans une copropriété calme, entretenue et sécurisée située entre les quartiers « la calade » et « Saint-Louis » dans le 15ème arrondissement de Marseille. Il se compose d'un coin jour avec un lumineux séjour de 30m² donnant sur une terrasse avec une belle vue dégagée sur la mer, puis d'une cuisine aménagée et indépendante donnant sur une loggia. Le coin nuit est divisé en une salle de douche, un WC indépendant et trois chambres (de 10m² à 14m²).

LES + : VUE / LUMINOSITÉ / TRAVERSANT / EXTÉRIEUR / ASCENSEUR / CAVE / PARKING SÉCURISÉ / GARAGE / COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE / PAS DE VIS-À-VIS.

Concernant la copropriété, aucuns travaux n'est à prévoir, les façades sont propres, la toiture et l'ascenseur sont récents et le ménage fait régulièrement, les charges de copropriété mensuelles sont : l'eau froide 44€ , le chauffage au sol 114€ , l'ascenseur 27€ et les charges communes générales 104€ (comprenant : assurance de copropriété, ménage, entretien des espaces verts, petits entretiens et réparations ponctuels, honoraire syndic professionnel). Taxe foncière 1775€ Le fond de travaux loi alur est de 10% du budget annuel de copropriété assurant ainsi un fond solide et sécurisé pour les années à venir.

Mentions légal: Prix 112000€ Honoraire agence à charge vendeur mandat exclusif numéro 136 , agent commercial inscrit au RSAC de salon de provence numéro 834352072 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. copropriété composée de 88 lots d'habitation pour un total de 256 lots (habitations / parkings / caves) pas de procédure en cour N°ADEME : 2613E1910300U diagnostique DPE classe C 162 kWh/m²/an 19kg CO2/m²/an montant des cout estimé entre 1240€ et 1710€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

THIBAULT CHILDERIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 256 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr