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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface158m²
Coût Total232 400€
Loyer Annuel18 225€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 234,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 45 m²), 3 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Belle vue, Exposition nord-est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Ref 2369AVPHD Dans un village dynamique à proximité de lons le saunier, offrant plusieurs commodités, avec école maternelle et primaire à proximité, découvrez cette charmante maison alliant authenticité de la pierre et chaleur du bois. Un vaste séjour ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette propriété avec 3 chambres séduit par son atmosphère chaleureuse, son cachet unique et son environnement paisible tout en restant proche des services essentiels. Venez decouvrir avec votre Agent commercial SWIXIM Ph.DION

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672802, 5.555861
Total : 232 400€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 21 800€
Valeur du bien : 216 800€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1519€/mois
Loyer annuel estimé : 18225€/an
Fourchette totale : 1133€ - 2035€/mois
Fourchette annuelle : 13600€ - 24422€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 109,16 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :333 247 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-138 247€ (-41.5%)
Marge achat-revente :100 847€ (30.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 163,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 231,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 634,75€
Coût de l'assurance :20 335,00€
Taxe foncière : 1 822,46€/an
Soit par mois : 151,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 518,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 383,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 67 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et modernisation de l'espace
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 800 €(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: Parquet flottant 45 m² × 60€/m² = 2700€, Peinture 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 1350€
  • Salon:2 400€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien parquet 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 225 €/an
Calcul : 1 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 032 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 468 €
Revenus locatifs : +18 225 €
Charges déductibles : -32 468 €
Résultat foncier Année 1 : -14 243 €(Déficit de 14 243 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 543 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 668 €/an
Revenus locatifs : +18 225 €
Charges déductibles : -10 668 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 557 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3543.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 225 €32 475 €8 040 €-14 251 €10 700 €3 551 €3 551 €
218 589 €10 465 €7 829 €8 124 €---
318 961 €10 247 €7 611 €8 714 €---
419 340 €10 021 €7 385 €9 319 €---
519 727 €9 787 €7 151 €9 940 €---
620 121 €9 545 €6 909 €10 577 €---
720 524 €9 294 €6 658 €11 230 €---
820 934 €9 034 €6 398 €11 900 €---
921 353 €8 765 €6 129 €12 588 €---
1021 780 €8 487 €5 851 €13 293 €---
1122 216 €8 198 €5 562 €14 018 €---
1222 660 €7 899 €5 264 €14 761 €---
1323 113 €7 590 €4 954 €15 523 €---
1423 575 €7 270 €4 634 €16 306 €---
1524 047 €6 938 €4 302 €17 109 €---
1624 528 €6 594 €3 959 €17 934 €---
1725 018 €6 239 €3 603 €18 780 €---
1825 519 €5 870 €3 234 €19 649 €---
1926 029 €5 489 €2 853 €20 541 €---
2026 550 €5 094 €2 458 €21 456 €---
2127 081 €4 684 €2 049 €22 396 €---
2227 622 €4 261 €1 625 €23 362 €---
2328 175 €3 822 €1 186 €24 353 €---
2428 738 €3 368 €732 €25 371 €---
2529 313 €2 897 €261 €26 416 €---
TOTAL583 739 €204 331 €116 635 €379 408 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 827 €-3 210 €+7 037 €
2+3 827 €+1 372 €+2 455 €
3+3 827 €+2 614 €+1 213 €
4+3 827 €+2 796 €+1 031 €
5+3 827 €+2 982 €+845 €
6+3 827 €+3 173 €+654 €
7+3 827 €+3 369 €+458 €
8+3 827 €+3 570 €+257 €
9+3 827 €+3 776 €+51 €
10+3 827 €+3 988 €-161 €
11+3 827 €+4 205 €-378 €
12+3 827 €+4 428 €-601 €
13+3 827 €+4 657 €-830 €
14+3 827 €+4 892 €-1 065 €
15+3 827 €+5 133 €-1 306 €
16+3 827 €+5 380 €-1 553 €
17+3 827 €+5 634 €-1 807 €
18+3 827 €+5 895 €-2 068 €
19+3 827 €+6 162 €-2 335 €
20+3 827 €+6 437 €-2 610 €
21+3 827 €+6 719 €-2 892 €
22+3 827 €+7 009 €-3 182 €
23+3 827 €+7 306 €-3 479 €
24+3 827 €+7 611 €-3 784 €
25+3 827 €+7 925 €-4 098 €
Total+95 675 €+113 822 €+-18 147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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