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Vente près d'Ajaccio alternative et coopérative

Bien expiré
VillePietrosella (2A)
Surface180
Coût Total294 905
Loyer Annuel28 104
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+564
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 195 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche d'Ajaccio, Vente et partage alternatif participatif et coopératif ! de 3 part, d'à peu près + ou - de 195 000€ d'une vrai maison de vacances, pouvant accueillir 10 personne et plus, si camping intérieur et extérieur... Sur un terrain dépassant les 3000M2 Ce projet est dans l'esprit, stipuler en introduction ! Qui se trouve quasiment au milieu du golf Ajaccio, au début une majestueuse avancée vers les îles Sanguinaires où se situe, "Castello Rosso" lotissement à Ruppione entre, Porticcio et Isolella, dans un écrin de verdure et de randonnée en tout genre, proche de plages "divine" et varier, jusqu'au village de coti chiavari ! Voilà le décor ! Une île, dite pas beaucoup, de beauté, de vie et de valeur morale éthique, qu'il faut respecter ! Si vous désirez, est avez les moyens... Rentrons en contact, vous pourriez m'aider à sauver un patrimoine, qui peut être partagé ! Malgré tout paradoxalement très abordable, si conscient ! Dans un esprit, alternatif, respectueux de liberté en coopération bienveillante! Et pourquoi pas ! Impossible n'est pas utopiste... Eric E, A. J.

Ville : Pietrosella
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20166
Coordonnées : 41.834960, 8.778120
Total : 294 905
Prix d'acquisition : 195 000
Travaux : 84 305
Valeur du bien : 279 305
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 13.01€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 18.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2342€/mois
Loyer annuel estimé : 28104€/an
Fourchette totale : 1616€ - 3394€/mois
Fourchette annuelle : 19393€ - 40729€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 13.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 905
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 460,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :83,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 544,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 273,53
Coût de l'assurance :25 066,93
Taxe foncière : 2 810,42€/an
Soit par mois : 234,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 342,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 778,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :563,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 305(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% = 2220€
  • Isolation:10 800
    Isolation toiture/combles: 180 m² × 60€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 20% = 2160€
  • Menuiseries:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€, Main d'œuvre: 20% = 2640€
  • Eau chaude:2 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 20% = 500€
  • Cuisine:22 500
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 20% = 4000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 20% = 1600€
  • Chambres:10 800
    Rénovation chambres: 60 m² × 180€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 20% = 2160€
  • Salon:5 400
    Rénovation salon: 30 m² × 180€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 20% = 1080€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (Pietrosella). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 342 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 104 €/an
Calcul : 2 342 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 905 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 003 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 305
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 017
Revenus locatifs : +28 104
Charges déductibles : -98 017
Résultat foncier Année 1 : -69 913(Déficit de 69 913 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 513
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 712 €/an
Revenus locatifs : +28 104
Charges déductibles : -13 712
Résultat foncier Années 2+ : 14 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48513.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 10498 0279 909-69 92321 400 €48 523 €48 523 €
228 66613 4599 64615 208--33 315 €
329 24013 1879 37316 053--17 262 €
429 82412 9059 09216 919--343 €
530 42112 6148 80117 807---
631 02912 3128 49918 717---
731 65012 0018 18719 649---
832 28311 6787 86520 605---
932 92911 3447 53121 584---
1033 58710 9997 18622 588---
1134 25910 6426 82923 617---
1234 94410 2736 45924 672---
1335 6439 8906 07725 753---
1436 3569 4955 68226 861---
1537 0839 0865 27327 997---
1637 8258 6634 84929 162---
1738 5818 2254 41230 356---
1839 3537 7723 95931 581---
1940 1407 3033 49032 836---
2040 9436 8183 00534 124---
2141 7616 3172 50435 444---
2242 5975 7981 98536 798---
2343 4495 2611 44838 187---
2444 3174 70689339 611---
2545 2044 13231941 072---
TOTAL900 186322 906143 274577 28021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 577 280
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 902 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 902-6 420+12 322
2+5 9020+5 902
3+5 9020+5 902
4+5 9020+5 902
5+5 902+5 239+663
6+5 902+5 615+287
7+5 902+5 895+7
8+5 902+6 181-279
9+5 902+6 475-573
10+5 902+6 776-874
11+5 902+7 085-1 183
12+5 902+7 401-1 499
13+5 902+7 726-1 824
14+5 902+8 058-2 156
15+5 902+8 399-2 497
16+5 902+8 749-2 847
17+5 902+9 107-3 205
18+5 902+9 474-3 572
19+5 902+9 851-3 949
20+5 902+10 237-4 335
21+5 902+10 633-4 731
22+5 902+11 040-5 138
23+5 902+11 456-5 554
24+5 902+11 883-5 981
25+5 902+12 322-6 420
Total+147 550+173 184+-25 634
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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