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Vente près d'Ajaccio alternative et coopérative

Bien expiré
VillePietrosella (2A)
Surface180m²
Coût Total294 905€
Loyer Annuel28 104€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+564€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 195 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche d'Ajaccio, Vente et partage alternatif participatif et coopératif ! de 3 part, d'à peu près + ou - de 195 000€ d'une vrai maison de vacances, pouvant accueillir 10 personne et plus, si camping intérieur et extérieur... Sur un terrain dépassant les 3000M2 Ce projet est dans l'esprit, stipuler en introduction ! Qui se trouve quasiment au milieu du golf Ajaccio, au début une majestueuse avancée vers les îles Sanguinaires où se situe, "Castello Rosso" lotissement à Ruppione entre, Porticcio et Isolella, dans un écrin de verdure et de randonnée en tout genre, proche de plages "divine" et varier, jusqu'au village de coti chiavari ! Voilà le décor ! Une île, dite pas beaucoup, de beauté, de vie et de valeur morale éthique, qu'il faut respecter ! Si vous désirez, est avez les moyens... Rentrons en contact, vous pourriez m'aider à sauver un patrimoine, qui peut être partagé ! Malgré tout paradoxalement très abordable, si conscient ! Dans un esprit, alternatif, respectueux de liberté en coopération bienveillante! Et pourquoi pas ! Impossible n'est pas utopiste... Eric E, A. J.

Ville : Pietrosella
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20166
Coordonnées : 41.834960, 8.778120
Total : 294 905€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 84 305€
Valeur du bien : 279 305€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 13.01€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 18.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2342€/mois
Loyer annuel estimé : 28104€/an
Fourchette totale : 1616€ - 3394€/mois
Fourchette annuelle : 19393€ - 40729€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 13.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 905€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 460,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :83,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 544,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 273,53€
Coût de l'assurance :25 066,93€
Taxe foncière : 2 810,42€/an
Soit par mois : 234,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 342,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 778,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :563,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 305 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% = 2220€
  • Isolation:10 800€
    Isolation toiture/combles: 180 m² × 60€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 20% = 2160€
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€, Main d'œuvre: 20% = 2640€
  • Eau chaude:2 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 20% = 500€
  • Cuisine:22 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 20% = 4000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 20% = 1600€
  • Chambres:10 800€
    Rénovation chambres: 60 m² × 180€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 20% = 2160€
  • Salon:5 400€
    Rénovation salon: 30 m² × 180€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 20% = 1080€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (Pietrosella). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 342 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 104 €/an
Calcul : 2 342 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 905 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 003 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 305 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 017 €
Revenus locatifs : +28 104 €
Charges déductibles : -98 017 €
Résultat foncier Année 1 : -69 913 €(Déficit de 69 913 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 513 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 712 €/an
Revenus locatifs : +28 104 €
Charges déductibles : -13 712 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48513.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 104 €98 027 €9 909 €-69 923 €21 400 €48 523 €48 523 €
228 666 €13 459 €9 646 €15 208 €--33 315 €
329 240 €13 187 €9 373 €16 053 €--17 262 €
429 824 €12 905 €9 092 €16 919 €--343 €
530 421 €12 614 €8 801 €17 807 €---
631 029 €12 312 €8 499 €18 717 €---
731 650 €12 001 €8 187 €19 649 €---
832 283 €11 678 €7 865 €20 605 €---
932 929 €11 344 €7 531 €21 584 €---
1033 587 €10 999 €7 186 €22 588 €---
1134 259 €10 642 €6 829 €23 617 €---
1234 944 €10 273 €6 459 €24 672 €---
1335 643 €9 890 €6 077 €25 753 €---
1436 356 €9 495 €5 682 €26 861 €---
1537 083 €9 086 €5 273 €27 997 €---
1637 825 €8 663 €4 849 €29 162 €---
1738 581 €8 225 €4 412 €30 356 €---
1839 353 €7 772 €3 959 €31 581 €---
1940 140 €7 303 €3 490 €32 836 €---
2040 943 €6 818 €3 005 €34 124 €---
2141 761 €6 317 €2 504 €35 444 €---
2242 597 €5 798 €1 985 €36 798 €---
2343 449 €5 261 €1 448 €38 187 €---
2444 317 €4 706 €893 €39 611 €---
2545 204 €4 132 €319 €41 072 €---
TOTAL900 186 €322 906 €143 274 €577 280 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 577 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 902 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 902 €-6 420 €+12 322 €
2+5 902 €0 €+5 902 €
3+5 902 €0 €+5 902 €
4+5 902 €0 €+5 902 €
5+5 902 €+5 239 €+663 €
6+5 902 €+5 615 €+287 €
7+5 902 €+5 895 €+7 €
8+5 902 €+6 181 €-279 €
9+5 902 €+6 475 €-573 €
10+5 902 €+6 776 €-874 €
11+5 902 €+7 085 €-1 183 €
12+5 902 €+7 401 €-1 499 €
13+5 902 €+7 726 €-1 824 €
14+5 902 €+8 058 €-2 156 €
15+5 902 €+8 399 €-2 497 €
16+5 902 €+8 749 €-2 847 €
17+5 902 €+9 107 €-3 205 €
18+5 902 €+9 474 €-3 572 €
19+5 902 €+9 851 €-3 949 €
20+5 902 €+10 237 €-4 335 €
21+5 902 €+10 633 €-4 731 €
22+5 902 €+11 040 €-5 138 €
23+5 902 €+11 456 €-5 554 €
24+5 902 €+11 883 €-5 981 €
25+5 902 €+12 322 €-6 420 €
Total+147 550 €+173 184 €+-25 634 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 280 jours
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