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Appartement - 6 pièce(s) - 111 m²

VilleLyon 9e (69)
Surface111
Coût Total276 940
Loyer Annuel19 314
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 981,98 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose en exclusivité ce grand appartement familial de 6 pièces

  • 5 chambres
  • de 112 m², fonctionnel et traversant. Il est situé dans l'agréable quartier de Saint-Rambert, limite St Cyr au Mont d'Or, à Lyon 9e.

Cet appartement offre, pour l'espace jour, un double séjour et une vaste cuisine séparée avec cellier ; pour l'espace nuit, 5 chambres, de nombreux rangements (dont un grand dressing...), une salle de bain avec WC, un WC séparé et une salle d'eau/buanderie.

Ce bien exprimera tout son potentiel après un rafraichissement.

Une place de parking privative est disponible en sus.

Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied.

Ce que vous aimerez dans cet appartement :

  • La TAILLE de l'appartement : spacieux, familial, cet appartement compte 5 chambres, 2 pièces d'eau, 2 WC, de nombreux rangements. Idéal pour une grande famille/famille recomposée, pour les personnes travaillant depuis leur domicile et qui ont besoin d'espaces dédiés à leurs activités ou encore pour faire une colocation !

  • La SITUATION IDÉALE : proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports accessibles à pied.

  • L'ENVIRONNEMENT : le plateau de Saint Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au pied des Mont d'Or tout en étant à 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !

À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 R.S.A.C : 800 433 500

  • EI Référence : GN-8121-2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1368.00 et 1852.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC Numéro de mandat : 8121

Ville : Lyon 9e
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69009
Coordonnées : 45.803513, 4.836903
Total : 276 940
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 39 340
Valeur du bien : 259 340
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 14.50€/m²/mois
Fourchette : 11.34€ - 18.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1610€/mois
Loyer annuel estimé : 19314€/an
Fourchette totale : 1259€ - 2058€/mois
Fourchette annuelle : 15106€ - 24695€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 526,86 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :391 481
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-171 481 (-43.8%)
Marge achat-revente :114 541€ (29.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 450,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 545,60
Coût de l'assurance :23 539,90
Taxe foncière : 1 931,40€/an
Soit par mois : 160,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 609,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 611,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture vieillissante dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 - Peinture correcte mais usure visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 - Cuisine fonctionnelle mais vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Usure visible sur le mobilier et peinture jaunie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 340(354 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 500
    Parquet flottant: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 20€/m² = 1000€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:800
    Peinture et mise à jour robinetterie cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€, Main d'œuvre: 600€
  • Autres pièces - Peinture:240
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 12 m² × 20€/m² = 240€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lyon (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 610 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 314 €/an
Calcul : 1 610 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 296 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 940 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 942 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 931 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 509
Revenus locatifs : +19 314
Charges déductibles : -51 509
Résultat foncier Année 1 : -32 195(Déficit de 32 195 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 795
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 169 €/an
Revenus locatifs : +19 314
Charges déductibles : -12 169
Résultat foncier Années 2+ : 7 145 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10795.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 31451 5189 305-32 20421 400 €10 804 €10 804 €
219 70011 9319 0587 769--3 035 €
320 09411 6758 8028 419---
420 49611 4118 5389 085---
520 90611 1378 2649 769---
621 32410 8547 98110 470---
721 75110 5627 68911 189---
822 18610 2597 38611 927---
922 6299 9457 07212 684---
1023 0829 6216 74813 461---
1123 5449 2866 41314 258---
1224 0158 9396 06615 076---
1324 4958 5805 70715 915---
1424 9858 2095 33616 776---
1525 4847 8244 95117 660---
1625 9947 4274 55418 567---
1726 5147 0164 14319 498---
1827 0446 5913 71820 454---
1927 5856 1513 27821 435---
2028 1375 6952 82222 442---
2128 7005 2242 35123 475---
2229 2744 7371 86424 536---
2329 8594 2331 36025 626---
2430 4563 71283926 745---
2531 0653 17229927 893---
TOTAL618 634245 711134 546372 92321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 923
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 056 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 056-6 420+10 476
2+4 0560+4 056
3+4 056+1 615+2 441
4+4 056+2 726+1 330
5+4 056+2 931+1 125
6+4 056+3 141+915
7+4 056+3 357+699
8+4 056+3 578+478
9+4 056+3 805+251
10+4 056+4 038+18
11+4 056+4 277-221
12+4 056+4 523-467
13+4 056+4 774-718
14+4 056+5 033-977
15+4 056+5 298-1 242
16+4 056+5 570-1 514
17+4 056+5 849-1 793
18+4 056+6 136-2 080
19+4 056+6 430-2 374
20+4 056+6 732-2 676
21+4 056+7 043-2 987
22+4 056+7 361-3 305
23+4 056+7 688-3 632
24+4 056+8 023-3 967
25+4 056+8 368-4 312
Total+101 400+111 877+-10 477
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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