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Vends local commercial - 145.5m² - 4 pièces - Puteaux 92800

VillePuteaux (92)
Surface145m²
Coût Total410 400€
Loyer Annuel46 383€
Rentabilité11.30%
Cashflow/mois+1 358€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 380 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 2 620,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RUE AUGUSTE BLANCHE - LOCAL POLYVALENT IDÉAL STUDIO / STOCKAGE Situé rue Auguste Blanche, ce local commercial de 145,50m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il convient parfaitement pour un studio d’enregistrement, un studio photo, ou encore un espace de stockage. Le bien se compose…

Ville : Puteaux
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92800
Puteaux
Tramway 2
Total : 410 400€
Prix d'acquisition : 380 000€
Valeur du bien : 380 000€
Frais de notaire : 30 400€
Coût estimé : 30 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 26.66€/m²/mois
Fourchette : 21.15€ - 33.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 3865€/mois
Loyer annuel estimé : 46383€/an
Fourchette totale : 3067€ - 4871€/mois
Fourchette annuelle : 36803€ - 58457€/an
Rentabilité brute :11.30%
Fourchette de rentabilité :8.97% - 14.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :7 036,59 €/m²
Basé sur :225 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 020 306 €
Prix d'achat :380 000 €
Décote à l'achat :-640 306€ (-62.8%)
Marge achat-revente :609 906€ (59.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :410 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 004,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :116,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 120,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 885,32€
Coût de l'assurance :34 884,00€
Taxe foncière : 4 638,30€/an
Soit par mois : 386,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 865,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 507,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 358,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 46 383 €/an
Calcul : 3 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 410 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 395 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 638 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 280 €/an
Revenus locatifs : +46 383 €
Charges déductibles : -19 280 €
Résultat foncier : 27 103 €/an
Prix d'achat du bien : 380 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 247 000 €(65% de 380 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 982 €/an
Calcul : 247 000 € × 3,636% = 8 982 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
146 383 €19 293 €13 259 €27 090 €---
247 311 €18 935 €12 901 €28 376 €---
348 257 €18 565 €12 531 €29 692 €---
449 222 €18 182 €12 148 €31 040 €---
550 206 €17 787 €11 753 €32 419 €---
651 211 €17 379 €11 345 €33 832 €---
752 235 €16 957 €10 923 €35 278 €---
853 279 €16 521 €10 488 €36 758 €---
954 345 €16 071 €10 037 €38 274 €---
1055 432 €15 606 €9 572 €39 826 €---
1156 541 €15 125 €9 092 €41 415 €---
1257 671 €14 629 €8 595 €43 043 €---
1358 825 €14 116 €8 082 €44 709 €---
1460 001 €13 585 €7 552 €46 416 €---
1561 201 €13 038 €7 004 €48 164 €---
1662 425 €12 472 €6 438 €49 954 €---
1763 674 €11 887 €5 854 €51 787 €---
1864 947 €11 283 €5 249 €53 664 €---
1966 246 €10 659 €4 625 €55 587 €---
2067 571 €10 014 €3 980 €57 557 €---
2168 923 €9 348 €3 314 €59 575 €---
2270 301 €8 660 €2 626 €61 642 €---
2371 707 €7 948 €1 915 €63 759 €---
2473 141 €7 214 €1 180 €65 928 €---
2574 604 €6 454 €421 €68 150 €---
TOTAL1 485 660 €341 727 €190 885 €1 143 934 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 143 934 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 46 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 740 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 740 €+8 127 €+1 613 €
2+9 740 €+8 513 €+1 227 €
3+9 740 €+8 908 €+832 €
4+9 740 €+9 312 €+428 €
5+9 740 €+9 726 €+14 €
6+9 740 €+10 150 €-410 €
7+9 740 €+10 583 €-843 €
8+9 740 €+11 027 €-1 287 €
9+9 740 €+11 482 €-1 742 €
10+9 740 €+11 948 €-2 208 €
11+9 740 €+12 425 €-2 685 €
12+9 740 €+12 913 €-3 173 €
13+9 740 €+13 413 €-3 673 €
14+9 740 €+13 925 €-4 185 €
15+9 740 €+14 449 €-4 709 €
16+9 740 €+14 986 €-5 246 €
17+9 740 €+15 536 €-5 796 €
18+9 740 €+16 099 €-6 359 €
19+9 740 €+16 676 €-6 936 €
20+9 740 €+17 267 €-7 527 €
21+9 740 €+17 872 €-8 132 €
22+9 740 €+18 492 €-8 752 €
23+9 740 €+19 128 €-9 388 €
24+9 740 €+19 778 €-10 038 €
25+9 740 €+20 445 €-10 705 €
Total+243 500 €+343 180 €+-99 680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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