




LUNEL – Appartement T4 avec balcon, cave et stationnement Au 3 étage d'une résidence arborée, appartement T4 d'environ 75,20 m² habitables à rénover, bénéficiant d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger d'environ 15,70 m² avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante d'environ 12,40 m², de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement. Le bien dispose également d'un balcon d'environ 4,60 m², d'une cave et d'une place de stationnement. Situé à proximité des commerces, des établissements scolaires, des services et des principaux axes de circulation.
Prix moyens 2025 pour la région Lunel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 203 € | 46 218 € | 5 536 € | -36 015 € | 21 400 € | 14 615 € | 14 615 € |
| 2 | 10 407 € | 6 910 € | 5 388 € | 3 497 € | - | - | 11 119 € |
| 3 | 10 615 € | 6 757 € | 5 235 € | 3 858 € | - | - | 7 261 € |
| 4 | 10 828 € | 6 599 € | 5 077 € | 4 228 € | - | - | 3 033 € |
| 5 | 11 044 € | 6 436 € | 4 914 € | 4 609 € | - | - | - |
| 6 | 11 265 € | 6 266 € | 4 744 € | 4 999 € | - | - | - |
| 7 | 11 490 € | 6 091 € | 4 569 € | 5 399 € | - | - | - |
| 8 | 11 720 € | 5 911 € | 4 389 € | 5 810 € | - | - | - |
| 9 | 11 954 € | 5 724 € | 4 202 € | 6 231 € | - | - | - |
| 10 | 12 194 € | 5 530 € | 4 008 € | 6 663 € | - | - | - |
| 11 | 12 437 € | 5 330 € | 3 808 € | 7 107 € | - | - | - |
| 12 | 12 686 € | 5 123 € | 3 601 € | 7 563 € | - | - | - |
| 13 | 12 940 € | 4 910 € | 3 388 € | 8 030 € | - | - | - |
| 14 | 13 199 € | 4 688 € | 3 166 € | 8 510 € | - | - | - |
| 15 | 13 463 € | 4 460 € | 2 938 € | 9 003 € | - | - | - |
| 16 | 13 732 € | 4 223 € | 2 701 € | 9 509 € | - | - | - |
| 17 | 14 007 € | 3 979 € | 2 457 € | 10 028 € | - | - | - |
| 18 | 14 287 € | 3 726 € | 2 204 € | 10 560 € | - | - | - |
| 19 | 14 572 € | 3 465 € | 1 943 € | 11 108 € | - | - | - |
| 20 | 14 864 € | 3 195 € | 1 673 € | 11 669 € | - | - | - |
| 21 | 15 161 € | 2 915 € | 1 393 € | 12 246 € | - | - | - |
| 22 | 15 464 € | 2 626 € | 1 104 € | 12 838 € | - | - | - |
| 23 | 15 774 € | 2 328 € | 805 € | 13 446 € | - | - | - |
| 24 | 16 089 € | 2 019 € | 497 € | 14 071 € | - | - | - |
| 25 | 16 411 € | 1 699 € | 177 € | 14 712 € | - | - | - |
| TOTAL | 326 807 € | 157 130 € | 79 919 € | 169 677 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 143 € | -6 420 € | +8 563 € |
| 2 | +2 143 € | 0 € | +2 143 € |
| 3 | +2 143 € | 0 € | +2 143 € |
| 4 | +2 143 € | 0 € | +2 143 € |
| 5 | +2 143 € | +473 € | +1 670 € |
| 6 | +2 143 € | +1 500 € | +643 € |
| 7 | +2 143 € | +1 620 € | +523 € |
| 8 | +2 143 € | +1 743 € | +400 € |
| 9 | +2 143 € | +1 869 € | +274 € |
| 10 | +2 143 € | +1 999 € | +144 € |
| 11 | +2 143 € | +2 132 € | +11 € |
| 12 | +2 143 € | +2 269 € | -126 € |
| 13 | +2 143 € | +2 409 € | -266 € |
| 14 | +2 143 € | +2 553 € | -410 € |
| 15 | +2 143 € | +2 701 € | -558 € |
| 16 | +2 143 € | +2 853 € | -710 € |
| 17 | +2 143 € | +3 008 € | -865 € |
| 18 | +2 143 € | +3 168 € | -1 025 € |
| 19 | +2 143 € | +3 332 € | -1 189 € |
| 20 | +2 143 € | +3 501 € | -1 358 € |
| 21 | +2 143 € | +3 674 € | -1 531 € |
| 22 | +2 143 € | +3 851 € | -1 708 € |
| 23 | +2 143 € | +4 034 € | -1 891 € |
| 24 | +2 143 € | +4 221 € | -2 078 € |
| 25 | +2 143 € | +4 414 € | -2 271 € |
| Total | +53 575 € | +50 903 € | +2 672 € |