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Appartement 5 pièces 93 m²

VilleMureaux (78)
Surface93m²
Coût Total222 920€
Loyer Annuel15 481€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 924,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 93 m²

Exclusivité l'Adresse ! Aux Mureaux, à proximité des écoles, des commerces et à 15 minutes à pied de la gare, appartement de 93 m² en bon état général offrant une large entrée avec rangements, un espace de vie composé d'une cuisine dinatoire indépendante aménagée et équipée, d'un salon lumineux ouvert sur un balcon sans vis à vis et d'une salle à manger (anciennement quatrième chambre). Un dégagement avec de nouveaux rangements mène à l'espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec coin buanderie et des toilettes séparées. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien idéalement situé dans une copropriété sécurisée.

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 474 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.981518, 1.906872
Total : 222 920€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 29 600€
Valeur du bien : 208 600€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1290€/mois
Loyer annuel estimé : 15481€/an
Fourchette totale : 1088€ - 1529€/mois
Fourchette annuelle : 13061€ - 18350€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 693,21 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 469 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+21 531€ (+13.7%)
Marge achat-revente :-65 451€ (-41.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :89,17€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 199,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 086,37€
Coût de l'assurance :26 750,40€
Taxe foncière : 1 548,10€/an
Soit par mois : 129,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 290,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 93 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600 €(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 290 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 481 €/an
Calcul : 1 290 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 920 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 070 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 548 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 812 €
Revenus locatifs : +15 481 €
Charges déductibles : -39 812 €
Résultat foncier Année 1 : -24 331 €(Déficit de 24 331 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 931 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 212 €/an
Revenus locatifs : +15 481 €
Charges déductibles : -10 212 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 269 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2930.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 481 €39 819 €7 601 €-24 338 €21 400 €2 938 €2 938 €
215 791 €10 019 €7 400 €5 772 €---
316 106 €9 811 €7 193 €6 295 €---
416 429 €9 596 €6 978 €6 832 €---
516 757 €9 374 €6 756 €7 383 €---
617 092 €9 144 €6 526 €7 948 €---
717 434 €8 906 €6 288 €8 528 €---
817 783 €8 659 €6 041 €9 124 €---
918 138 €8 404 €5 786 €9 734 €---
1018 501 €8 140 €5 522 €10 361 €---
1118 871 €7 867 €5 249 €11 005 €---
1219 249 €7 584 €4 966 €11 665 €---
1319 634 €7 291 €4 673 €12 343 €---
1420 026 €6 988 €4 370 €13 039 €---
1520 427 €6 674 €4 056 €13 753 €---
1620 835 €6 349 €3 731 €14 486 €---
1721 252 €6 013 €3 395 €15 239 €---
1821 677 €5 665 €3 047 €16 012 €---
1922 111 €5 305 €2 687 €16 805 €---
2022 553 €4 933 €2 314 €17 620 €---
2123 004 €4 547 €1 929 €18 457 €---
2223 464 €4 148 €1 529 €19 316 €---
2323 933 €3 734 €1 116 €20 199 €---
2424 412 €3 306 €688 €21 105 €---
2524 900 €2 864 €246 €22 036 €---
TOTAL495 861 €205 139 €110 086 €290 721 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 721 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 481 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 251 €-6 420 €+9 671 €
2+3 251 €+850 €+2 401 €
3+3 251 €+1 889 €+1 362 €
4+3 251 €+2 050 €+1 201 €
5+3 251 €+2 215 €+1 036 €
6+3 251 €+2 385 €+866 €
7+3 251 €+2 559 €+692 €
8+3 251 €+2 737 €+514 €
9+3 251 €+2 920 €+331 €
10+3 251 €+3 108 €+143 €
11+3 251 €+3 301 €-50 €
12+3 251 €+3 499 €-248 €
13+3 251 €+3 703 €-452 €
14+3 251 €+3 912 €-661 €
15+3 251 €+4 126 €-875 €
16+3 251 €+4 346 €-1 095 €
17+3 251 €+4 572 €-1 321 €
18+3 251 €+4 804 €-1 553 €
19+3 251 €+5 042 €-1 791 €
20+3 251 €+5 286 €-2 035 €
21+3 251 €+5 537 €-2 286 €
22+3 251 €+5 795 €-2 544 €
23+3 251 €+6 060 €-2 809 €
24+3 251 €+6 332 €-3 081 €
25+3 251 €+6 611 €-3 360 €
Total+81 275 €+87 216 €+-5 941 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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