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Appartement 2 pièces 37 m²

Bien expiré
VilleLaxou (54)
Surface37m²
Coût Total78 492€
Loyer Annuel5 855€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 618,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 37 m²

AFTER Immobilier vous propose à la vente un appartement situé à LAXOU, proche bretelle autoroute et à 2 pas de l'arrêt de bus VAIR. Cet appartement très lumineux offre une entrée avec un grand placard, un séjour avec cuisine intégrée et une chambre. Un emplacement de parking privé dans l'enceinte de la résidence. Bien soumis au statut de la copropriété, 47 lots principaux. Les charges courantes annuelles sont de 720€. Actuellement loué 440€ + 50€ de charges, locataire à jour de ses loyers. A visiter sans tarder avec Valentin. Contact exclusif Valentin COQUIN Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 37 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 106 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Laxou
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54520
Coordonnées : 48.695329, 6.124508
Total : 78 492€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 13 800€
Valeur du bien : 73 700€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.67€ - 16.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5855€/an
Fourchette totale : 395€ - 603€/mois
Fourchette annuelle : 4740€ - 7232€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 410,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 133,72€
Coût de l'assurance :6 671,82€
Taxe foncière : 585,45€/an
Soit par mois : 48,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 487,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 519,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 329 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - Salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - Chambre en bon état mais rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en bon état mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état mais rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries - Fenêtres:3 200€
    Fenêtres double vitrage performant: 4 fenêtres × 800€ = 3200€
  • Eau chaude - Remplacement système:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:900€
    Carrelage murs et sol: 5 m² × 80€/m² = 400€, Douche: 1 douche × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 lavabo × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds: 8 m² × 50€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laxou (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 855 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 635 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 492 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 007 €
Revenus locatifs : +5 855 €
Charges déductibles : -18 007 €
Résultat foncier Année 1 : -12 153 €(Déficit de 12 153 €)
Imputable sur revenu global : 12 153 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 207 €/an
Revenus locatifs : +5 855 €
Charges déductibles : -4 207 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 647 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 855 €18 010 €2 637 €-12 155 €12 155 €--
25 972 €4 140 €2 567 €1 832 €---
36 091 €4 067 €2 495 €2 024 €---
46 213 €3 992 €2 420 €2 221 €---
56 337 €3 915 €2 342 €2 422 €---
66 464 €3 834 €2 262 €2 629 €---
76 593 €3 751 €2 179 €2 842 €---
86 725 €3 666 €2 093 €3 059 €---
96 860 €3 577 €2 005 €3 283 €---
106 997 €3 485 €1 913 €3 512 €---
117 137 €3 390 €1 818 €3 747 €---
127 279 €3 292 €1 719 €3 988 €---
137 425 €3 190 €1 618 €4 235 €---
147 573 €3 085 €1 512 €4 489 €---
157 725 €2 976 €1 403 €4 749 €---
167 879 €2 863 €1 291 €5 016 €---
178 037 €2 747 €1 174 €5 290 €---
188 198 €2 626 €1 054 €5 572 €---
198 362 €2 501 €929 €5 860 €---
208 529 €2 372 €800 €6 157 €---
218 700 €2 239 €666 €6 461 €---
228 874 €2 101 €528 €6 773 €---
239 051 €1 958 €385 €7 093 €---
249 232 €1 810 €238 €7 422 €---
259 417 €1 657 €85 €7 760 €---
TOTAL187 522 €91 242 €38 134 €96 280 €12 155 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 647 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 229 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 229 €-3 647 €+4 876 €
2+1 229 €+550 €+679 €
3+1 229 €+607 €+622 €
4+1 229 €+666 €+563 €
5+1 229 €+727 €+502 €
6+1 229 €+789 €+440 €
7+1 229 €+852 €+377 €
8+1 229 €+918 €+311 €
9+1 229 €+985 €+244 €
10+1 229 €+1 054 €+175 €
11+1 229 €+1 124 €+105 €
12+1 229 €+1 196 €+33 €
13+1 229 €+1 271 €-42 €
14+1 229 €+1 347 €-118 €
15+1 229 €+1 425 €-196 €
16+1 229 €+1 505 €-276 €
17+1 229 €+1 587 €-358 €
18+1 229 €+1 672 €-443 €
19+1 229 €+1 758 €-529 €
20+1 229 €+1 847 €-618 €
21+1 229 €+1 938 €-709 €
22+1 229 €+2 032 €-803 €
23+1 229 €+2 128 €-899 €
24+1 229 €+2 227 €-998 €
25+1 229 €+2 328 €-1 099 €
Total+30 725 €+28 884 €+1 841 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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