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Appartement 5 pièces 93 m²

VilleValdoie (90)
Surface93
Coût Total133 260
Loyer Annuel10 460
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 290,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 93 m²

STARK immobilier BELFORT vous propose ce bel appartement T5 fraîchement rénové au Rez de chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et bien entretenue à proximité de toutes commodités.

Disposant de 2 balcons et de places de parkings facilement accessibles autour de la copropriété, ce bien prêt à vivre vous accueille avec entrée, couloir desservant vaste salon-séjour baigné de lumière avec accès balcon privatif, cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec balcon, magnifique salle de bains et toilettes indépendantes.

Cet appartement offre un emplacement privilégié au coeur de la commune de VALDOIE. Idéalement située proche des rives de la savoureuse, à deux pas des commerces, établissements scolaires, services de proximité et lieux sportifs, c'est l'acquisition parfaite située au calme pour un cadre de vie confortable.

Pour renseignements supplémentaires ou programmer une visite contacter Hatice au [Coordonnées masquées].

À bientôt chez STARK !

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.665695, 6.839035
Total : 133 260
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 3 660
Valeur du bien : 123 660
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10460€/an
Fourchette totale : 697€ - 1090€/mois
Fourchette annuelle : 8365€ - 13079€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 210,94 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 617
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :+7 383 (+6.6%)
Marge achat-revente :-20 643€ (-18.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 706,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 879,29
Coût de l'assurance :11 660,25
Taxe foncière : 1 045,96€/an
Soit par mois : 87,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 871,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en bon état général
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car salon en bon état général
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et bien entretenu
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien des parquets dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 660(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0
    Aucune action nécessaire car cuisine en bon état général.
  • Salon:0
    Aucune action nécessaire car salon en bon état général.
  • Chambres:2 460
    Peinture murs 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Entretien parquet 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:1 200
    Peinture murs salle de bain 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€, Vérification installations: 500€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 460 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 260 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 046 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 778
Revenus locatifs : +10 460
Charges déductibles : -9 778
Résultat foncier Année 1 : 682

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 118 €/an
Revenus locatifs : +10 460
Charges déductibles : -6 118
Résultat foncier Années 2+ : 4 342 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 4609 7824 610677---
210 6696 0024 4894 667---
310 8825 8774 3645 006---
411 1005 7474 2355 353---
511 3225 6134 1005 709---
611 5485 4743 9626 074---
711 7795 3303 8186 449---
812 0155 1813 6696 834---
912 2555 0273 5157 228---
1012 5004 8673 3557 633---
1112 7504 7023 1898 048---
1213 0054 5313 0188 475---
1313 2654 3532 8418 912---
1413 5314 1692 6579 361---
1513 8013 9792 4679 822---
1614 0773 7822 27010 295---
1714 3593 5782 06610 781---
1814 6463 3671 85511 279---
1914 9393 1481 63611 791---
2015 2382 9221 40912 316---
2115 5422 6871 17512 855---
2215 8532 44493213 409---
2316 1702 19268013 978---
2416 4941 93242014 562---
2516 8241 66215015 162---
TOTAL335 026108 34966 879226 6770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 677
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 460 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 197+203+1 994
2+2 197+1 400+797
3+2 197+1 502+695
4+2 197+1 606+591
5+2 197+1 713+484
6+2 197+1 822+375
7+2 197+1 935+262
8+2 197+2 050+147
9+2 197+2 168+29
10+2 197+2 290-93
11+2 197+2 415-218
12+2 197+2 542-345
13+2 197+2 674-477
14+2 197+2 808-611
15+2 197+2 947-750
16+2 197+3 089-892
17+2 197+3 234-1 037
18+2 197+3 384-1 187
19+2 197+3 537-1 340
20+2 197+3 695-1 498
21+2 197+3 857-1 660
22+2 197+4 023-1 826
23+2 197+4 193-1 996
24+2 197+4 369-2 172
25+2 197+4 548-2 351
Total+54 925+68 003+-13 078
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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