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1/3/5 RUE PROF. MARCEL DARGENT

VilleLyon 8e (69)
Surface63.26
Coût Total127 480
Loyer Annuel10 820
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+67
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 63.26 m²
Prix au m² : 1 675,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 1

Lyon 8ème, Secteur Parilly, proche des transports et des commerces, rue Professeur Marcel Dargent. APPARTEMENT VENDU LOUE,BAIL D'HABITATION JUSQU'AU 07/11/2027 LOYER ANNUEL HORS CHARGES : 6 888€ / an T3 de 63.26m² au 6ème étage avec ascenseur, composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et des sanitaires séparés. Parking collectif. Résidence sécurisée avec espaces verts. Copropriété de 106 lots principaux Faibles charges de 800€ / an Prix: 106 000 euros (Honoraires exclusifs à la charge du vendeur) Contact: MME CHIKHI au 06.46.86.21.34. souria.chikhi@rolin-bainson.com www.rolin-bainson.fr/tarifs.html Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/company56058ckb/176/rXtwF/affichage_portrait_seulement_gerance__1.pdf
Ville : Lyon 8e
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69008
Coordonnées : 45.722501, 4.883929
Total : 127 480
Prix d'acquisition : 106 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 119 000
Frais de notaire : 8 480
Coût estimé : 8 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.26
Loyer prédit : 14.25€/m²/mois
Fourchette : 11.17€ - 18.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10820€/an
Fourchette totale : 707€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 8479€ - 13807€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 607,69 €/m²
Basé sur :286 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 962
Prix d'achat :106 000
Décote à l'achat :-58 962 (-35.7%)
Marge achat-revente :37 482€ (22.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 677,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 594,35
Coût de l'assurance :11 154,50
Taxe foncière : 1 081,99€/an
Soit par mois : 90,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 901,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63.26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 820 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 480 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 082 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 772
Revenus locatifs : +10 820
Charges déductibles : -19 772
Résultat foncier Année 1 : -8 952(Déficit de 8 952 €)
Imputable sur revenu global : 8 952
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 772 €/an
Revenus locatifs : +10 820
Charges déductibles : -6 772
Résultat foncier Années 2+ : 4 048 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 82019 7764 448-8 9568 956 €--
211 0366 6604 3324 376---
311 2576 5404 2124 717---
411 4826 4154 0875 067---
511 7126 2863 9585 425---
611 9466 1533 8255 793---
712 1856 0143 6866 171---
812 4295 8713 5436 558---
912 6775 7223 3946 955---
1012 9315 5693 2407 362---
1113 1895 4093 0817 780---
1213 4535 2442 9168 209---
1313 7225 0732 7458 649---
1413 9974 8962 5689 101---
1514 2774 7122 3849 564---
1614 5624 5222 19410 040---
1714 8534 3251 99710 528---
1815 1504 1211 79311 029---
1915 4533 9101 58211 543---
2015 7633 6911 36312 071---
2116 0783 4641 13612 613---
2216 3993 22990113 170---
2316 7272 98665813 741---
2417 0622 73440614 328---
2517 4032 47314514 930---
TOTAL346 565135 79964 594210 7668 956Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 687
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 820 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 272 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 272-2 687+4 959
2+2 272+1 313+959
3+2 272+1 415+857
4+2 272+1 520+752
5+2 272+1 628+644
6+2 272+1 738+534
7+2 272+1 851+421
8+2 272+1 967+305
9+2 272+2 086+186
10+2 272+2 209+63
11+2 272+2 334-62
12+2 272+2 463-191
13+2 272+2 595-323
14+2 272+2 730-458
15+2 272+2 869-597
16+2 272+3 012-740
17+2 272+3 158-886
18+2 272+3 309-1 037
19+2 272+3 463-1 191
20+2 272+3 621-1 349
21+2 272+3 784-1 512
22+2 272+3 951-1 679
23+2 272+4 122-1 850
24+2 272+4 298-2 026
25+2 272+4 479-2 207
Total+56 800+63 230+-6 430
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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