Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 4 pièce(s) - 95 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface95
Coût Total145 800
Loyer Annuel10 873
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+61
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 421,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

COUP DE COEUR ASSURE / Superbe loft de 95m2 lumineux centre ville

opportunité à saisir : Baisse de Prix récente Amateurs de volumes et de luminosité , laissez-vous séduire par ce magnifique loft de 95m2 , idéalement situé au premier étage au coeur de Saint Quentin 02100 .Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne , ce bien se trouve dans un secteur calme et recherché du centre ville

Des volumes généreux et une clarté absolue des l'entrée vous serez impressionné par des belles hauteurs sous plafond et les grandes fenêtres lumineuses qui baignent l'ensemble de l'espace d'une lumière naturelle tout au long de la journée

Caractéristiques du bien

Espace de vie

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Marie-Claire BOJARA inscrite au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 328 394 382 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 220030MCB

Précision localisation : 8116

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.841730, 3.286512
Total : 145 800
Prix d'acquisition : 135 000
Valeur du bien : 135 000
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10873€/an
Fourchette totale : 715€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8580€ - 13780€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,75 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 756
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :+28 244 (+26.5%)
Marge achat-revente :-39 044€ (-36.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 754,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 669,80
Coût de l'assurance :10 935,00
Taxe foncière : 1 087,31€/an
Soit par mois : 90,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 906,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 873 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 346 €/an
Revenus locatifs : +10 873
Charges déductibles : -6 346
Résultat foncier : 4 527 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 8736 3514 8264 522---
211 0916 2224 6974 868---
311 3126 0894 5645 224---
411 5395 9514 4265 588---
511 7695 8084 2835 961---
612 0055 6614 1366 344---
712 2455 5083 9836 737---
812 4905 3503 8267 139---
912 7405 1873 6637 552---
1012 9945 0193 4947 976---
1113 2544 8443 3208 410---
1213 5194 6643 1398 855---
1313 7904 4782 9539 312---
1414 0664 2852 7609 781---
1514 3474 0862 56110 261---
1614 6343 8802 35510 754---
1714 9263 6672 14211 260---
1815 2253 4461 92211 779---
1915 5303 2181 69412 311---
2015 8402 9831 45812 857---
2116 1572 7391 21513 418---
2216 4802 48796313 993---
2316 8102 22770214 583---
2417 1461 95843315 188---
2517 4891 67915415 810---
TOTAL348 270107 78869 670240 4820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 482
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 283+1 357+926
2+2 283+1 461+822
3+2 283+1 567+716
4+2 283+1 676+607
5+2 283+1 788+495
6+2 283+1 903+380
7+2 283+2 021+262
8+2 283+2 142+141
9+2 283+2 266+17
10+2 283+2 393-110
11+2 283+2 523-240
12+2 283+2 657-374
13+2 283+2 794-511
14+2 283+2 934-651
15+2 283+3 078-795
16+2 283+3 226-943
17+2 283+3 378-1 095
18+2 283+3 534-1 251
19+2 283+3 693-1 410
20+2 283+3 857-1 574
21+2 283+4 025-1 742
22+2 283+4 198-1 915
23+2 283+4 375-2 092
24+2 283+4 556-2 273
25+2 283+4 743-2 460
Total+57 075+72 145+-15 070
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →