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Appartement - 4 pièce(s) - 95 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface95m²
Coût Total145 800€
Loyer Annuel10 873€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 421,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

COUP DE COEUR ASSURE / Superbe loft de 95m2 lumineux centre ville

opportunité à saisir : Baisse de Prix récente Amateurs de volumes et de luminosité , laissez-vous séduire par ce magnifique loft de 95m2 , idéalement situé au premier étage au coeur de Saint Quentin 02100 .Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne , ce bien se trouve dans un secteur calme et recherché du centre ville

Des volumes généreux et une clarté absolue des l'entrée vous serez impressionné par des belles hauteurs sous plafond et les grandes fenêtres lumineuses qui baignent l'ensemble de l'espace d'une lumière naturelle tout au long de la journée

Caractéristiques du bien

Espace de vie

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Marie-Claire BOJARA inscrite au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 328 394 382 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 220030MCB

Précision localisation : 8116

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.841730, 3.286512
Total : 145 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10873€/an
Fourchette totale : 715€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8580€ - 13780€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,75 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 756 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+28 244€ (+26.5%)
Marge achat-revente :-39 044€ (-36.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 754,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 669,80€
Coût de l'assurance :10 935,00€
Taxe foncière : 1 087,31€/an
Soit par mois : 90,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 906,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 873 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 346 €/an
Revenus locatifs : +10 873 €
Charges déductibles : -6 346 €
Résultat foncier : 4 527 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 873 €6 351 €4 826 €4 522 €---
211 091 €6 222 €4 697 €4 868 €---
311 312 €6 089 €4 564 €5 224 €---
411 539 €5 951 €4 426 €5 588 €---
511 769 €5 808 €4 283 €5 961 €---
612 005 €5 661 €4 136 €6 344 €---
712 245 €5 508 €3 983 €6 737 €---
812 490 €5 350 €3 826 €7 139 €---
912 740 €5 187 €3 663 €7 552 €---
1012 994 €5 019 €3 494 €7 976 €---
1113 254 €4 844 €3 320 €8 410 €---
1213 519 €4 664 €3 139 €8 855 €---
1313 790 €4 478 €2 953 €9 312 €---
1414 066 €4 285 €2 760 €9 781 €---
1514 347 €4 086 €2 561 €10 261 €---
1614 634 €3 880 €2 355 €10 754 €---
1714 926 €3 667 €2 142 €11 260 €---
1815 225 €3 446 €1 922 €11 779 €---
1915 530 €3 218 €1 694 €12 311 €---
2015 840 €2 983 €1 458 €12 857 €---
2116 157 €2 739 €1 215 €13 418 €---
2216 480 €2 487 €963 €13 993 €---
2316 810 €2 227 €702 €14 583 €---
2417 146 €1 958 €433 €15 188 €---
2517 489 €1 679 €154 €15 810 €---
TOTAL348 270 €107 788 €69 670 €240 482 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 482 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 283 €+1 357 €+926 €
2+2 283 €+1 461 €+822 €
3+2 283 €+1 567 €+716 €
4+2 283 €+1 676 €+607 €
5+2 283 €+1 788 €+495 €
6+2 283 €+1 903 €+380 €
7+2 283 €+2 021 €+262 €
8+2 283 €+2 142 €+141 €
9+2 283 €+2 266 €+17 €
10+2 283 €+2 393 €-110 €
11+2 283 €+2 523 €-240 €
12+2 283 €+2 657 €-374 €
13+2 283 €+2 794 €-511 €
14+2 283 €+2 934 €-651 €
15+2 283 €+3 078 €-795 €
16+2 283 €+3 226 €-943 €
17+2 283 €+3 378 €-1 095 €
18+2 283 €+3 534 €-1 251 €
19+2 283 €+3 693 €-1 410 €
20+2 283 €+3 857 €-1 574 €
21+2 283 €+4 025 €-1 742 €
22+2 283 €+4 198 €-1 915 €
23+2 283 €+4 375 €-2 092 €
24+2 283 €+4 556 €-2 273 €
25+2 283 €+4 743 €-2 460 €
Total+57 075 €+72 145 €+-15 070 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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