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T2 proche champ de foire

Bien expiré
VilleCléon, Freneuse, Saint-aubin-lès-elbeuf, Sotteville-sous-le-val, Tourville-la-rivière (76)
Surface59m²
Coût Total74 960€
Loyer Annuel9 553€
Rentabilité12.74%
Cashflow/mois+287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 62 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 050,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ !!!!! Dans une résidence sécurisée, ce T2 situé au 2ème étage est composé d'une entrée, une cuisine, séjour/salon, une chambre, une salle de bains et un wc. Compteur d'Eau et électricité individuel. Les charges de copropriété sont de 112.05 euros au trimestre (Entretien des parties communes, entretien de l'extérieur, minuterie, honoraires syndic..) Il est également possible d'acquérir une place de parking dans la résidence. +33[Coordonnées masquées] Alexandre DORLEANS Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 854 066 - Evreux. Copropriété de 39 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 448.2 euros. Voir plus

Ville : Cléon, Freneuse, Saint-aubin-lès-elbeuf, Sotteville-sous-le-val, Tourville-la-rivière
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76410
Coordonnées : 49.284214, 0.988866
Total : 74 960€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 70 000€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 13.49€/m²/mois
Fourchette : 10.62€ - 17.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 796€/mois
Loyer annuel estimé : 9553€/an
Fourchette totale : 627€ - 1011€/mois
Fourchette annuelle : 7519€ - 12137€/an
Rentabilité brute :12.74%
Fourchette de rentabilité :10.03% - 16.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 392,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 178,15€
Coût de l'assurance :6 559,00€
Taxe foncière : 955,32€/an
Soit par mois : 79,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,35€/mois
Soit par an : 448,20€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 796,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 509,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cléon, Freneuse, Saint-aubin-lès-elbeuf, Sotteville-sous-le-val, Tourville-la-rivière. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 553 €/an
Calcul : 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 960 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 262 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 167 €
Revenus locatifs : +9 553 €
Charges déductibles : -12 167 €
Résultat foncier Année 1 : -2 614 €(Déficit de 2 614 €)
Imputable sur revenu global : 2 614 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 167 €/an
Revenus locatifs : +9 553 €
Charges déductibles : -4 167 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 386 €/an
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 553 €12 170 €2 504 €-2 616 €2 616 €--
29 744 €4 103 €2 437 €5 641 €---
39 939 €4 034 €2 368 €5 905 €---
410 138 €3 963 €2 297 €6 175 €---
510 341 €3 889 €2 223 €6 452 €---
610 547 €3 813 €2 147 €6 735 €---
710 758 €3 734 €2 068 €7 025 €---
810 974 €3 652 €1 986 €7 321 €---
911 193 €3 568 €1 902 €7 625 €---
1011 417 €3 480 €1 814 €7 937 €---
1111 645 €3 390 €1 724 €8 255 €---
1211 878 €3 297 €1 631 €8 582 €---
1312 116 €3 200 €1 534 €8 916 €---
1412 358 €3 100 €1 434 €9 258 €---
1512 605 €2 997 €1 331 €9 609 €---
1612 857 €2 890 €1 224 €9 968 €---
1713 114 €2 779 €1 113 €10 335 €---
1813 377 €2 665 €999 €10 712 €---
1913 644 €2 546 €881 €11 098 €---
2013 917 €2 424 €758 €11 493 €---
2114 196 €2 298 €632 €11 898 €---
2214 479 €2 167 €501 €12 313 €---
2314 769 €2 031 €365 €12 738 €---
2415 064 €1 891 €225 €13 173 €---
2515 366 €1 746 €80 €13 619 €---
TOTAL305 992 €85 825 €36 178 €220 166 €2 616 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 785 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 553 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 006 €-785 €+2 791 €
2+2 006 €+1 692 €+314 €
3+2 006 €+1 772 €+234 €
4+2 006 €+1 853 €+153 €
5+2 006 €+1 936 €+70 €
6+2 006 €+2 020 €-14 €
7+2 006 €+2 107 €-101 €
8+2 006 €+2 196 €-190 €
9+2 006 €+2 288 €-282 €
10+2 006 €+2 381 €-375 €
11+2 006 €+2 477 €-471 €
12+2 006 €+2 574 €-568 €
13+2 006 €+2 675 €-669 €
14+2 006 €+2 777 €-771 €
15+2 006 €+2 883 €-877 €
16+2 006 €+2 990 €-984 €
17+2 006 €+3 101 €-1 095 €
18+2 006 €+3 214 €-1 208 €
19+2 006 €+3 329 €-1 323 €
20+2 006 €+3 448 €-1 442 €
21+2 006 €+3 569 €-1 563 €
22+2 006 €+3 694 €-1 688 €
23+2 006 €+3 821 €-1 815 €
24+2 006 €+3 952 €-1 946 €
25+2 006 €+4 086 €-2 080 €
Total+50 150 €+66 050 €+-15 900 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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