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Maison à vendre

Bien expiré
VillePuygouzon (81)
Surface220m²
Coût Total253 000€
Loyer Annuel27 161€
Rentabilité10.74%
Cashflow/mois+710€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cheminée, Salon (total 18 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette charmante maison aux portes d'Albi dans un petit hameau de Puygouzon, bénéficiant d'un emplacement idéal et recherché, à quelques minutes des commodités de Puygouzon.

Cette demeure de 220 m², allie le caractère authentique à de beaux volumes. Idéal pour une vie de famille ou pouvant convenir pour un projet d'investissement en réalisant 2 appartements indépendants.

Vous serez séduits par son vaste hall d'entrée, sa cuisine spacieuse, son double séjour avec son insert bois et ses poutres apparentes. Un autre grand salon avec sa cheminée authentique complètera ces espaces de vie de plus de 80m².

A l'étage, 4 grandes chambres vous attendent, dont une de presque 40m² pouvant devenir une belle suite parentale avec dressing. Une grande salle de bain avec douche, baignoire et doubles vasques à remettre au goût du jour et un WC séparé.

Côté extérieur, la maison dispose de deux cours et 1 grand garage de 50m². Maison raccordée à la fibre optique.

Beaucoup de potentiel et d'authenticité pour cette maison que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BORGOMANO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 921 111 241

Ville : Puygouzon
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81990
Coordonnées : 43.891080, 2.171201
Total : 253 000€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 235 400€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.28€ - 12.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 2263€/mois
Loyer annuel estimé : 27161€/an
Fourchette totale : 1821€ - 2813€/mois
Fourchette annuelle : 21857€ - 33753€/an
Rentabilité brute :10.74%
Fourchette de rentabilité :8.64% - 13.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 281,86 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :502 008 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-282 008€ (-56.2%)
Marge achat-revente :249 008€ (49.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 253,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 326,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 914,84€
Coût de l'assurance :22 137,50€
Taxe foncière : 2 716,12€/an
Soit par mois : 226,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 263,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 553,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :710,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:15 400€
    Isolation combles: 220 m² × 70€/m² = 15400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 263 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 161 €/an
Calcul : 2 263 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 716 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 494 €
Revenus locatifs : +27 161 €
Charges déductibles : -27 494 €
Résultat foncier Année 1 : -333 €(Déficit de 333 €)
Imputable sur revenu global : 333 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 094 €/an
Revenus locatifs : +27 161 €
Charges déductibles : -12 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 067 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 161 €27 502 €8 501 €-341 €341 €--
227 704 €11 877 €8 275 €15 828 €---
328 259 €11 643 €8 042 €16 615 €---
428 824 €11 402 €7 800 €17 422 €---
529 400 €11 152 €7 550 €18 248 €---
629 988 €10 893 €7 292 €19 095 €---
730 588 €10 626 €7 024 €19 962 €---
831 200 €10 349 €6 747 €20 851 €---
931 824 €10 063 €6 461 €21 761 €---
1032 460 €9 767 €6 165 €22 694 €---
1133 109 €9 460 €5 859 €23 649 €---
1233 772 €9 143 €5 542 €24 628 €---
1334 447 €8 815 €5 214 €25 632 €---
1435 136 €8 476 €4 874 €26 660 €---
1535 839 €8 125 €4 523 €27 714 €---
1636 555 €7 762 €4 160 €28 793 €---
1737 287 €7 386 €3 785 €29 900 €---
1838 032 €6 998 €3 396 €31 034 €---
1938 793 €6 596 €2 994 €32 197 €---
2039 569 €6 180 €2 578 €33 389 €---
2140 360 €5 750 €2 148 €34 610 €---
2241 167 €5 305 €1 703 €35 863 €---
2341 991 €4 844 €1 243 €37 147 €---
2442 830 €4 368 €766 €38 463 €---
2543 687 €3 875 €273 €39 812 €---
TOTAL869 981 €228 355 €122 915 €641 626 €341 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 102 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 641 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 704 €-102 €+5 806 €
2+5 704 €+4 748 €+956 €
3+5 704 €+4 985 €+719 €
4+5 704 €+5 227 €+477 €
5+5 704 €+5 475 €+229 €
6+5 704 €+5 729 €-25 €
7+5 704 €+5 989 €-285 €
8+5 704 €+6 255 €-551 €
9+5 704 €+6 528 €-824 €
10+5 704 €+6 808 €-1 104 €
11+5 704 €+7 095 €-1 391 €
12+5 704 €+7 389 €-1 685 €
13+5 704 €+7 690 €-1 986 €
14+5 704 €+7 998 €-2 294 €
15+5 704 €+8 314 €-2 610 €
16+5 704 €+8 638 €-2 934 €
17+5 704 €+8 970 €-3 266 €
18+5 704 €+9 310 €-3 606 €
19+5 704 €+9 659 €-3 955 €
20+5 704 €+10 017 €-4 313 €
21+5 704 €+10 383 €-4 679 €
22+5 704 €+10 759 €-5 055 €
23+5 704 €+11 144 €-5 440 €
24+5 704 €+11 539 €-5 835 €
25+5 704 €+11 944 €-6 240 €
Total+142 600 €+192 488 €+-49 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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