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Détails du bien

VilleChassiecq (16)
Surface103
Coût Total132 900
Loyer Annuel9 653
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+20
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 669,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Laura Roquet vous propose: Maison 6 pièces – 103 €m² – Chassiecq – Idéal gîte - Maison familiale

À découvrir à Chassiecq, cette maison de campagne à rénover offre 103 €m² habitables sur un terrain de 2 €200 €m². Elle se compose d'un séjour lumineux, de plusieurs chambres et d'espaces modulables selon vos projets.

Un atelier et une petite dépendance viennent compléter le bien, offrant la possibilité de créer un gîte, un logement indépendant. Le terrain spacieux permet également d'aménager un jardin, un potager ou une terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur.

Des travaux sont à prévoir (chauffage, assainissement, isolation), ce qui vous permet de personnaliser entièrement la maison selon vos goûts et besoins.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chassiecq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16350
Total : 132 900
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 58 380
Valeur du bien : 127 380
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 804€/mois
Loyer annuel estimé : 9653€/an
Fourchette totale : 619€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 7430€ - 12541€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :622,64 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :64 132
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+4 868 (+7.6%)
Marge achat-revente :-68 768€ (-107.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 704,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 698,62
Coût de l'assurance :11 628,75
Taxe foncière : 965,26€/an
Soit par mois : 80,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 804,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 784,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, y compris peinture et réparation des murs
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et peinture écaillée
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du hall d'entrée, y compris peinture et réparation du plafond
Quantité: hall d'entrée (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs usés et plafond en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 380(567 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 180
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 60€/m² = 6180€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation incluse)
  • Salon:1 600
    Rénovation salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (installation incluse)
  • Hall d'entrée:800
    Rénovation hall d'entrée: 10 m² × 80€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:5 400
    Rénovation 3 chambres: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 804 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 653 €/an
Calcul : 804 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 900 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 965 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 404
Revenus locatifs : +9 653
Charges déductibles : -64 404
Résultat foncier Année 1 : -54 751(Déficit de 54 751 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 351
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 024 €/an
Revenus locatifs : +9 653
Charges déductibles : -6 024
Résultat foncier Années 2+ : 3 629 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33351.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 65364 4084 598-54 75521 400 €33 355 €33 355 €
29 8465 9074 4773 938--29 417 €
310 0435 7834 3524 260--25 157 €
410 2435 6544 2234 590--20 568 €
510 4485 5204 0894 928--15 639 €
610 6575 3813 9515 276--10 363 €
710 8705 2383 8075 632--4 731 €
811 0885 0893 6595 998---
911 3104 9353 5056 374---
1011 5364 7763 3466 760---
1111 7664 6113 1817 155---
1212 0024 4403 0107 561---
1312 2424 2632 8337 978---
1412 4874 0802 6508 406---
1512 7363 8912 4608 846---
1612 9913 6942 2649 297---
1713 2513 4912 0609 760---
1813 5163 2801 85010 236---
1913 7863 0621 63110 724---
2014 0622 8361 40511 226---
2114 3432 6021 17111 741---
2214 6302 36092912 270---
2314 9232 10967812 814---
2415 2211 84941813 372---
2515 5261 58014913 946---
TOTAL309 174160 83966 699148 33621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 336
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 027-6 420+8 447
2+2 0270+2 027
3+2 0270+2 027
4+2 0270+2 027
5+2 0270+2 027
6+2 0270+2 027
7+2 0270+2 027
8+2 027+380+1 647
9+2 027+1 912+115
10+2 027+2 028-1
11+2 027+2 147-120
12+2 027+2 268-241
13+2 027+2 393-366
14+2 027+2 522-495
15+2 027+2 654-627
16+2 027+2 789-762
17+2 027+2 928-901
18+2 027+3 071-1 044
19+2 027+3 217-1 190
20+2 027+3 368-1 341
21+2 027+3 522-1 495
22+2 027+3 681-1 654
23+2 027+3 844-1 817
24+2 027+4 012-1 985
25+2 027+4 184-2 157
Total+50 675+44 501+6 174
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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