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Maison de ville 8 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleMoustey (40)
Surface220m²
Coût Total354 516€
Loyer Annuel34 419€
Rentabilité9.71%
Cashflow/mois+698€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 317 700 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 444,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville de 8 pièces principales

Ensemble immobilier au fort potentiel : maison de 160m² à terminer selon vos envies : 4 chambres, dressing, 2 salles d'eau, salon, cuisine, cour + T3 de 60m2 entièrement rénové, sans travaux. Composé d'un séjour, cuisine équipée et 2 chambres. Plein centre-bourg, commodités à pied. Idéal rp, investissement locatif, projet familial. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% Référence annonce : 328-1772 Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2024 Prix hors honoraires : 300 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Moustey
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40410
Coordonnées : 44.359660, -0.762970
Total : 354 516€
Prix d'acquisition : 317 700€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 329 100€
Frais de notaire : 25 416€
Coût estimé : 25 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 13.04€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 16.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2868€/mois
Loyer annuel estimé : 34419€/an
Fourchette totale : 2295€ - 3585€/mois
Fourchette annuelle : 27534€ - 43025€/an
Rentabilité brute :9.71%
Fourchette de rentabilité :7.77% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 116,46 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :465 621 €
Prix d'achat :317 700 €
Décote à l'achat :-147 921€ (-31.8%)
Marge achat-revente :111 105€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :354 516€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 780,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :103,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 883,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 633,92€
Coût de l'assurance :31 020,15€
Taxe foncière : 3 441,89€/an
Soit par mois : 286,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 868,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 170,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :697,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:4 800€
    Mise aux normes électricité: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moustey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 419 €/an
Calcul : 2 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 354 516 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 241 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 441 €
Revenus locatifs : +34 419 €
Charges déductibles : -28 441 €
Résultat foncier Année 1 : 5 978 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 041 €/an
Revenus locatifs : +34 419 €
Charges déductibles : -17 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 378 €/an
Prix d'achat du bien : 317 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 206 505 €(65% de 317 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 509 €/an
Calcul : 206 505 € × 3,636% = 7 509 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 419 €28 452 €12 370 €5 966 €---
235 107 €16 730 €12 047 €18 378 €---
335 809 €16 395 €11 713 €19 414 €---
436 526 €16 049 €11 366 €20 477 €---
537 256 €15 690 €11 008 €21 566 €---
638 001 €15 319 €10 636 €22 683 €---
738 761 €14 934 €10 251 €23 828 €---
839 537 €14 535 €9 852 €25 002 €---
940 327 €14 122 €9 439 €26 205 €---
1041 134 €13 694 €9 011 €27 440 €---
1141 956 €13 251 €8 568 €28 706 €---
1242 796 €12 792 €8 109 €30 004 €---
1343 651 €12 316 €7 633 €31 336 €---
1444 525 €11 823 €7 141 €32 701 €---
1545 415 €11 313 €6 630 €34 102 €---
1646 323 €10 784 €6 102 €35 539 €---
1747 250 €10 237 €5 554 €37 013 €---
1848 195 €9 669 €4 987 €38 525 €---
1949 159 €9 082 €4 399 €40 077 €---
2050 142 €8 473 €3 790 €41 669 €---
2151 145 €7 842 €3 160 €43 302 €---
2252 168 €7 189 €2 507 €44 978 €---
2353 211 €6 513 €1 830 €46 698 €---
2454 275 €5 812 €1 129 €48 463 €---
2555 361 €5 086 €403 €50 275 €---
TOTAL1 102 448 €308 101 €179 634 €794 346 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 794 346 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 228 €+1 790 €+5 438 €
2+7 228 €+5 513 €+1 715 €
3+7 228 €+5 824 €+1 404 €
4+7 228 €+6 143 €+1 085 €
5+7 228 €+6 470 €+758 €
6+7 228 €+6 805 €+423 €
7+7 228 €+7 148 €+80 €
8+7 228 €+7 500 €-272 €
9+7 228 €+7 862 €-634 €
10+7 228 €+8 232 €-1 004 €
11+7 228 €+8 612 €-1 384 €
12+7 228 €+9 001 €-1 773 €
13+7 228 €+9 401 €-2 173 €
14+7 228 €+9 810 €-2 582 €
15+7 228 €+10 231 €-3 003 €
16+7 228 €+10 662 €-3 434 €
17+7 228 €+11 104 €-3 876 €
18+7 228 €+11 558 €-4 330 €
19+7 228 €+12 023 €-4 795 €
20+7 228 €+12 501 €-5 273 €
21+7 228 €+12 991 €-5 763 €
22+7 228 €+13 494 €-6 266 €
23+7 228 €+14 009 €-6 781 €
24+7 228 €+14 539 €-7 311 €
25+7 228 €+15 082 €-7 854 €
Total+180 700 €+238 304 €+-57 604 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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