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Bel appartement de 58 m2

VilleTulle (19)
Surface58m²
Coût Total38 880€
Loyer Annuel5 349€
Rentabilité13.76%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 36 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 620,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour, pour cause de déménagement professionnel, je vous propose cet appartement de 3 pièces de 58 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, à Tulle.

  • Syndic professionnel
  • Petite copropriété très calme
  • Taxe foncière: 900 euros Cet appartement comprend une grand pièce de vie, une chambre, une salle de bains et une cuisine équipée. Il bénéficie d'une exposition au sud-ouest.
  • Bon état général, quelques petits travaux à prévoir
  • Cave
  • Dépendance L'appartement est situé dans un quartier calme. Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat C.
  • Double vitrage N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Tulle
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19000
Coordonnées : 45.269420, 1.775660
Total : 38 880€
Prix d'acquisition : 36 000€
Valeur du bien : 36 000€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.07€ - 9.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 446€/mois
Loyer annuel estimé : 5349€/an
Fourchette totale : 352€ - 564€/mois
Fourchette annuelle : 4225€ - 6772€/an
Rentabilité brute :13.76%
Fourchette de rentabilité :10.87% - 17.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :784,36 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 493 €
Prix d'achat :36 000 €
Décote à l'achat :-9 493€ (-20.9%)
Marge achat-revente :6 613€ (14.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :38 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :194,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :11,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 205,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 512,73€
Coût de l'assurance :3 402,00€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 445,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 320,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - papier peint usé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 15 m²
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement léger recommandé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 446 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 349 €/an
Calcul : 446 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 38 880 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 136 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 860 €/an
Revenus locatifs : +5 349 €
Charges déductibles : -2 860 €
Résultat foncier : 2 489 €/an
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 349 €2 861 €1 345 €2 488 €---
25 456 €2 826 €1 310 €2 630 €---
35 565 €2 789 €1 273 €2 776 €---
45 676 €2 752 €1 235 €2 925 €---
55 790 €2 712 €1 196 €3 077 €---
65 906 €2 672 €1 156 €3 234 €---
76 024 €2 630 €1 114 €3 394 €---
86 144 €2 586 €1 070 €3 558 €---
96 267 €2 541 €1 025 €3 726 €---
106 392 €2 495 €979 €3 897 €---
116 520 €2 447 €931 €4 074 €---
126 651 €2 397 €881 €4 254 €---
136 784 €2 345 €829 €4 439 €---
146 919 €2 291 €775 €4 628 €---
157 058 €2 236 €720 €4 822 €---
167 199 €2 178 €662 €5 021 €---
177 343 €2 119 €603 €5 224 €---
187 490 €2 057 €541 €5 432 €---
197 639 €1 993 €477 €5 646 €---
207 792 €1 927 €411 €5 865 €---
217 948 €1 859 €343 €6 089 €---
228 107 €1 788 €272 €6 319 €---
238 269 €1 715 €198 €6 555 €---
248 435 €1 638 €122 €6 796 €---
258 603 €1 560 €44 €7 044 €---
TOTAL171 325 €57 415 €19 513 €113 910 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 910 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 123 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 123 €+746 €+377 €
2+1 123 €+789 €+334 €
3+1 123 €+833 €+290 €
4+1 123 €+877 €+246 €
5+1 123 €+923 €+200 €
6+1 123 €+970 €+153 €
7+1 123 €+1 018 €+105 €
8+1 123 €+1 067 €+56 €
9+1 123 €+1 118 €+5 €
10+1 123 €+1 169 €-46 €
11+1 123 €+1 222 €-99 €
12+1 123 €+1 276 €-153 €
13+1 123 €+1 332 €-209 €
14+1 123 €+1 388 €-265 €
15+1 123 €+1 447 €-324 €
16+1 123 €+1 506 €-383 €
17+1 123 €+1 567 €-444 €
18+1 123 €+1 630 €-507 €
19+1 123 €+1 694 €-571 €
20+1 123 €+1 760 €-637 €
21+1 123 €+1 827 €-704 €
22+1 123 €+1 896 €-773 €
23+1 123 €+1 966 €-843 €
24+1 123 €+2 039 €-916 €
25+1 123 €+2 113 €-990 €
Total+28 075 €+34 173 €+-6 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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