Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 110 m²

VilleAmiens (80)
Surface110
Coût Total199 680
Loyer Annuel15 352
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+118
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 431,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 110 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE 18 Notaires Associés, SAS vous proposent : Appartement à vendre - AMIENS (80000)


Appartement à vendre situé à Amiens quartier Saint-Pierre Appartement T4 d'environ 110 m²comprenant : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine, une loggia, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Une cave et la possibilité d'acquérir un garage (en supplément) Résidence avec ascenseur Pour plus d’informations, contactez notre service immobilier. Visites sur rendez-vous.

Diagnostic de Performance Energetique : Consommation : 249 kWh / m² / an, classe E. Émissions : 54 kg CO2 / m² / an, classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE 18 Notaires Associés, SAS - Notaires à Amiens - N° SIRET : 91462065300016


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.905884, 2.309588
Total : 199 680
Prix d'acquisition : 157 500
Travaux : 29 580
Valeur du bien : 187 080
Frais de notaire : 12 600
Coût estimé : 12 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1279€/mois
Loyer annuel estimé : 15352€/an
Fourchette totale : 1034€ - 1583€/mois
Fourchette annuelle : 12410€ - 18992€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 938,09 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 189
Prix d'achat :157 500
Décote à l'achat :-55 689 (-26.1%)
Marge achat-revente :13 509€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 033,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 875,20
Coût de l'assurance :17 472,00
Taxe foncière : 1 535,21€/an
Soit par mois : 127,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 279,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (douche, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 580(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€/fenêtre = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Revêtement sol: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 279 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 352 €/an
Calcul : 1 279 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 680 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 535 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 259
Revenus locatifs : +15 352
Charges déductibles : -38 259
Résultat foncier Année 1 : -22 907(Déficit de 22 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 507
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 679 €/an
Revenus locatifs : +15 352
Charges déductibles : -8 679
Résultat foncier Années 2+ : 6 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1506.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 157 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 375(65% de 157 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 723 €/an
Calcul : 102 375 € × 3,636% = 3 723
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 35238 2656 451-22 91321 400 €1 513 €1 513 €
215 6598 5116 2777 148---
315 9728 3316 0977 641---
416 2928 1455 9118 147---
516 6187 9535 7198 665---
616 9507 7545 5209 196---
717 2897 5495 3159 740---
817 6357 3375 10310 298---
917 9877 1184 88410 870---
1018 3476 8914 65711 456---
1118 7146 6584 42312 057---
1219 0886 4164 18212 672---
1319 4706 1663 93213 304---
1419 8605 9083 67413 951---
1520 2575 6423 40814 615---
1620 6625 3673 13315 295---
1721 0755 0822 84815 993---
1821 4974 7882 55416 708---
1921 9274 4852 25017 442---
2022 3654 1711 93718 194---
2122 8123 8471 61318 966---
2223 2693 5121 27819 757---
2323 7343 16693220 568---
2424 2092 80857421 401---
2524 6932 43920522 254---
TOTAL491 734178 30892 875313 42621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 352 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 224-6 420+9 644
2+3 224+1 690+1 534
3+3 224+2 292+932
4+3 224+2 444+780
5+3 224+2 599+625
6+3 224+2 759+465
7+3 224+2 922+302
8+3 224+3 089+135
9+3 224+3 261-37
10+3 224+3 437-213
11+3 224+3 617-393
12+3 224+3 802-578
13+3 224+3 991-767
14+3 224+4 185-961
15+3 224+4 384-1 160
16+3 224+4 589-1 365
17+3 224+4 798-1 574
18+3 224+5 013-1 789
19+3 224+5 233-2 009
20+3 224+5 458-2 234
21+3 224+5 690-2 466
22+3 224+5 927-2 703
23+3 224+6 171-2 947
24+3 224+6 420-3 196
25+3 224+6 676-3 452
Total+80 600+94 028+-13 428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →