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Appartement 4 pièces 110 m²

VilleAmiens (80)
Surface110m²
Coût Total199 680€
Loyer Annuel15 352€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 157 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 431,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 110 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE 18 Notaires Associés, SAS vous proposent : Appartement à vendre - AMIENS (80000)

Appartement à vendre situé à Amiens quartier Saint-Pierre Appartement T4 d'environ 110 m²comprenant : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine, une loggia, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Une cave et la possibilité d'acquérir un garage (en supplément) Résidence avec ascenseur Pour plus d’informations, contactez notre service immobilier. Visites sur rendez-vous.

Diagnostic de Performance Energetique : Consommation : 249 kWh / m² / an, classe E. Émissions : 54 kg CO2 / m² / an, classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE 18 Notaires Associés, SAS - Notaires à Amiens - N° SIRET : 91462065300016

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Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.905884, 2.309588
Total : 199 680€
Prix d'acquisition : 157 500€
Travaux : 29 580€
Valeur du bien : 187 080€
Frais de notaire : 12 600€
Coût estimé : 12 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1279€/mois
Loyer annuel estimé : 15352€/an
Fourchette totale : 1034€ - 1583€/mois
Fourchette annuelle : 12410€ - 18992€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 938,09 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 189 €
Prix d'achat :157 500 €
Décote à l'achat :-55 689€ (-26.1%)
Marge achat-revente :13 509€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 033,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 875,20€
Coût de l'assurance :17 472,00€
Taxe foncière : 1 535,21€/an
Soit par mois : 127,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 279,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (douche, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 580 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€/fenêtre = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Revêtement sol: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 279 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 352 €/an
Calcul : 1 279 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 535 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 259 €
Revenus locatifs : +15 352 €
Charges déductibles : -38 259 €
Résultat foncier Année 1 : -22 907 €(Déficit de 22 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 507 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 679 €/an
Revenus locatifs : +15 352 €
Charges déductibles : -8 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1506.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 157 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 375 €(65% de 157 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 723 €/an
Calcul : 102 375 € × 3,636% = 3 723 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 352 €38 265 €6 451 €-22 913 €21 400 €1 513 €1 513 €
215 659 €8 511 €6 277 €7 148 €---
315 972 €8 331 €6 097 €7 641 €---
416 292 €8 145 €5 911 €8 147 €---
516 618 €7 953 €5 719 €8 665 €---
616 950 €7 754 €5 520 €9 196 €---
717 289 €7 549 €5 315 €9 740 €---
817 635 €7 337 €5 103 €10 298 €---
917 987 €7 118 €4 884 €10 870 €---
1018 347 €6 891 €4 657 €11 456 €---
1118 714 €6 658 €4 423 €12 057 €---
1219 088 €6 416 €4 182 €12 672 €---
1319 470 €6 166 €3 932 €13 304 €---
1419 860 €5 908 €3 674 €13 951 €---
1520 257 €5 642 €3 408 €14 615 €---
1620 662 €5 367 €3 133 €15 295 €---
1721 075 €5 082 €2 848 €15 993 €---
1821 497 €4 788 €2 554 €16 708 €---
1921 927 €4 485 €2 250 €17 442 €---
2022 365 €4 171 €1 937 €18 194 €---
2122 812 €3 847 €1 613 €18 966 €---
2223 269 €3 512 €1 278 €19 757 €---
2323 734 €3 166 €932 €20 568 €---
2424 209 €2 808 €574 €21 401 €---
2524 693 €2 439 €205 €22 254 €---
TOTAL491 734 €178 308 €92 875 €313 426 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 352 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 224 €-6 420 €+9 644 €
2+3 224 €+1 690 €+1 534 €
3+3 224 €+2 292 €+932 €
4+3 224 €+2 444 €+780 €
5+3 224 €+2 599 €+625 €
6+3 224 €+2 759 €+465 €
7+3 224 €+2 922 €+302 €
8+3 224 €+3 089 €+135 €
9+3 224 €+3 261 €-37 €
10+3 224 €+3 437 €-213 €
11+3 224 €+3 617 €-393 €
12+3 224 €+3 802 €-578 €
13+3 224 €+3 991 €-767 €
14+3 224 €+4 185 €-961 €
15+3 224 €+4 384 €-1 160 €
16+3 224 €+4 589 €-1 365 €
17+3 224 €+4 798 €-1 574 €
18+3 224 €+5 013 €-1 789 €
19+3 224 €+5 233 €-2 009 €
20+3 224 €+5 458 €-2 234 €
21+3 224 €+5 690 €-2 466 €
22+3 224 €+5 927 €-2 703 €
23+3 224 €+6 171 €-2 947 €
24+3 224 €+6 420 €-3 196 €
25+3 224 €+6 676 €-3 452 €
Total+80 600 €+94 028 €+-13 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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