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Maison de village 3 pièces 50 m²

VilleUgny-sur-Meuse (55)
Surface50
Coût Total66 690
Loyer Annuel4 024
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 28 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 570 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SECTEUR VAUCOULEURS : MAISON DE VILLAGE AVEC GRANGE

L'agence Liberty Home vous propose en exclusivité, proche de Vaucouleurs, maison de village indépendante avec grange ; L'habitation se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une grande cuisine meublée, d'une belle chambre avec pierres apparentes, salle de bains (douche) et WC séparé ; A l'étage : vaste grenier avec fenêtres ; La maison était occupée en résidence secondaire : des travaux sont indispensables (absence de système de chauffage) mais elle peut être habitable rapidement ; Vous bénéficierez de grandes dépendances (grange pour 3 VL + garage) ; Pas de jardin ; Nancy est est 30 mn de Nancy-Ouest par autoroute ; Le prix est sympa, c'est le prix d'une grange nue sans habitation ! -------- Sur le site LIBERTYHOME vous trouverez tous les détails et photos complémentaires de cette offre. Référence annonce : V2159 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Ugny-sur-Meuse
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55140
Coordonnées : 48.634304, 5.673406
Total : 66 690
Prix d'acquisition : 28 500
Travaux : 35 910
Valeur du bien : 64 410
Frais de notaire : 2 280
Coût estimé : 2 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 335€/mois
Loyer annuel estimé : 4024€/an
Fourchette totale : 262€ - 430€/mois
Fourchette annuelle : 3141€ - 5156€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :41 667
Prix d'achat :28 500
Décote à l'achat :-13 167 (-31.6%)
Marge achat-revente :-25 023€ (-60.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :19,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 349,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 399,96
Coût de l'assurance :5 835,37
Taxe foncière : 402,43€/an
Soit par mois : 33,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 335,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 383,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et la performance énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et réparation des fissures
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 910(718 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:2 000
    Isolation combles: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:810
    Peinture salon: 27 m² × 30€/m² = 810€, Main d'œuvre: 90€
  • Chambres:300
    Peinture chambre: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ugny-sur-Meuse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 335 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 024 €/an
Calcul : 335 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 690 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 233 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 910
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 784
Revenus locatifs : +4 024
Charges déductibles : -38 784
Résultat foncier Année 1 : -34 760(Déficit de 34 760 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 360
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 874 €/an
Revenus locatifs : +4 024
Charges déductibles : -2 874
Résultat foncier Années 2+ : 1 150 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13360.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 28 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 525(65% de 28 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 674 €/an
Calcul : 18 525 € × 3,636% = 674
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 02438 7872 241-34 76221 400 €13 362 €13 362 €
24 1052 8172 1811 288--12 075 €
34 1872 7562 1201 431--10 643 €
44 2712 6922 0561 579--9 065 €
54 3562 6261 9901 730--7 334 €
64 4432 5581 9221 885--5 449 €
74 5322 4871 8522 045--3 404 €
84 6232 4141 7792 208--1 196 €
94 7152 3391 7032 376---
104 8092 2611 6252 549---
114 9062 1801 5442 725---
125 0042 0971 4612 907---
135 1042 0101 3743 094---
145 2061 9211 2853 285---
155 3101 8281 1923 482---
165 4161 7331 0973 684---
175 5251 6349983 891---
185 6351 5318954 104---
195 7481 4257894 323---
205 8631 3156804 547---
215 9801 2025664 778---
226 1001 0854495 015---
236 2229633285 258---
246 3468382025 508---
256 473708725 765---
TOTAL128 90084 20632 40044 69421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 694
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+845-6 420+7 265
2+8450+845
3+8450+845
4+8450+845
5+8450+845
6+8450+845
7+8450+845
8+8450+845
9+845+354+491
10+845+765+80
11+845+818+27
12+845+872-27
13+845+928-83
14+845+986-141
15+845+1 045-200
16+845+1 105-260
17+845+1 167-322
18+845+1 231-386
19+845+1 297-452
20+845+1 364-519
21+845+1 433-588
22+845+1 504-659
23+845+1 577-732
24+845+1 652-807
25+845+1 729-884
Total+21 125+13 408+7 717
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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