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Appartement f3

VilleMulhouse (68)
Surface63m²
Coût Total107 312€
Loyer Annuel7 687€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 97 400 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 546,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F3 dans residence à Mulhouse

Situé dans une résidence bien entretenue, à deux pas du tram qui mène directement au centre-ville de Mulhouse, cet appartement F3 saura vous séduire par son potentiel, ses fonctionnalités multiples et son beau mur en parment chaleureux.

Il se compose de : • Deux chambres : une grande chambre spacieuse et une seconde pièce plus petite, idéale pour une chambre d’enfant, un bureau, une buanderie ou selon vos besoins. Ou utilisez la petite piece pour une chambre et utiliser la grande pour toute autre activité • Un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable. • Une cuisine equipé séparée , avec lave vaisselle , et accès à un cellier fonctionnel avec des etageres en bois, suffisamment grand pour accueillir un réfrigérateur et du rangement supplémentaire. • Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne. -une cave

Atouts : proximité immédiate du tram, commerces et écoles accessibles.

➡️Venez le visiter sans attendre

Montant des taxes fonciere : 900/an Montant des charges 2160/an

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.771990, 7.319450
Total : 107 312€
Prix d'acquisition : 97 400€
Travaux : 2 120€
Valeur du bien : 99 520€
Frais de notaire : 7 792€
Coût estimé : 7 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 641€/mois
Loyer annuel estimé : 7687€/an
Fourchette totale : 492€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 5908€ - 10002€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 312€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 554,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 912,98€
Coût de l'assurance :9 121,52€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 640,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (état 3/5) : remplacement éventuel de la robinetterie, peinture, et vérification de l'éclairage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture propre mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et éventuel rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct mais pourrait bénéficier d'un rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Cuisine moderne et bien équipée, en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible - pas de travaux nécessaires.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Salon bien aménagé avec parquet en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible - pas de travaux nécessaires.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 120 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Remplacement robinetterie: 1 pièce × 150€ = 150€, Peinture murs salle de bain: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs 24 m²: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Rafraîchissement revêtement sol 24 m²: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les travaux de chauffage et de cuisine n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 687 €/an
Calcul : 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 312 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 009 €
Revenus locatifs : +7 687 €
Charges déductibles : -9 009 €
Résultat foncier Année 1 : -1 322 €(Déficit de 1 322 €)
Imputable sur revenu global : 1 322 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 889 €/an
Revenus locatifs : +7 687 €
Charges déductibles : -6 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 798 €/an
Prix d'achat du bien : 97 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 310 €(65% de 97 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 302 €/an
Calcul : 63 310 € × 3,636% = 2 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 687 €9 012 €3 467 €-1 325 €1 325 €--
27 841 €6 798 €3 373 €1 042 €---
37 998 €6 701 €3 277 €1 296 €---
48 157 €6 601 €3 177 €1 556 €---
58 321 €6 498 €3 073 €1 822 €---
68 487 €6 391 €2 967 €2 096 €---
78 657 €6 281 €2 856 €2 376 €---
88 830 €6 167 €2 742 €2 663 €---
99 007 €6 049 €2 625 €2 957 €---
109 187 €5 928 €2 503 €3 259 €---
119 370 €5 802 €2 377 €3 568 €---
129 558 €5 672 €2 247 €3 885 €---
139 749 €5 538 €2 113 €4 211 €---
149 944 €5 400 €1 975 €4 544 €---
1510 143 €5 256 €1 831 €4 886 €---
1610 346 €5 108 €1 683 €5 237 €---
1710 553 €4 955 €1 531 €5 597 €---
1810 764 €4 797 €1 373 €5 966 €---
1910 979 €4 634 €1 209 €6 345 €---
2011 198 €4 466 €1 041 €6 733 €---
2111 422 €4 291 €867 €7 131 €---
2211 651 €4 111 €687 €7 539 €---
2311 884 €3 926 €501 €7 958 €---
2412 122 €3 733 €309 €8 388 €---
2512 364 €3 535 €110 €8 829 €---
TOTAL246 216 €137 654 €49 913 €108 561 €1 325 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 397 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 561 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 614 €-397 €+2 011 €
2+1 614 €+313 €+1 301 €
3+1 614 €+389 €+1 225 €
4+1 614 €+467 €+1 147 €
5+1 614 €+547 €+1 067 €
6+1 614 €+629 €+985 €
7+1 614 €+713 €+901 €
8+1 614 €+799 €+815 €
9+1 614 €+887 €+727 €
10+1 614 €+978 €+636 €
11+1 614 €+1 070 €+544 €
12+1 614 €+1 166 €+448 €
13+1 614 €+1 263 €+351 €
14+1 614 €+1 363 €+251 €
15+1 614 €+1 466 €+148 €
16+1 614 €+1 571 €+43 €
17+1 614 €+1 679 €-65 €
18+1 614 €+1 790 €-176 €
19+1 614 €+1 903 €-289 €
20+1 614 €+2 020 €-406 €
21+1 614 €+2 139 €-525 €
22+1 614 €+2 262 €-648 €
23+1 614 €+2 388 €-774 €
24+1 614 €+2 516 €-902 €
25+1 614 €+2 649 €-1 035 €
Total+40 350 €+32 568 €+7 782 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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