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Appartement 2 pièces 23 m²

VilleMijoux (01)
Surface23m²
Coût Total80 560€
Loyer Annuel4 182€
Rentabilité5.19%
Cashflow/mois-178€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 000 €
Surface : 23 m²
Prix au m² : 2 217,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 23 m²

MIJOUX - Orée des Pistes, bâtiment le Mont rond : au rez-de-chaussée, un appartement de type T1 comprenant entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC, terrasse. Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien.

Nombre de lots : 84 Charges trimestrielles : 241 euros Taxe foncière : 235 euros

Surface : 23 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 168 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 821 € et 1 111 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mijoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.366932, 6.013358
Total : 80 560€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 25 480€
Valeur du bien : 76 480€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23m²
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 349€/mois
Loyer annuel estimé : 4182€/an
Fourchette totale : 266€ - 457€/mois
Fourchette annuelle : 3192€ - 5479€/an
Rentabilité brute :5.19%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 625,56 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :60 388 €
Prix d'achat :51 000 €
Décote à l'achat :-9 388€ (-15.5%)
Marge achat-revente :-20 172€ (-33.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :403,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 430,70€
Coût de l'assurance :7 049,00€
Taxe foncière : 235,00€/an
Soit par mois : 19,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,33€/mois
Soit par an : 963,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 348,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 23 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 4 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 480 €(1 108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:400€
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:480€
    Peinture salon: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes: 1 tableau électrique × 800€ = 800€, 4 prises × 50€ = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mijoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier selon le prestataire et les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 349 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 182 €/an
Calcul : 349 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 560 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 282 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 235 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 964 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 745 €
Revenus locatifs : +4 182 €
Charges déductibles : -29 745 €
Résultat foncier Année 1 : -25 563 €(Déficit de 25 563 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 163 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 265 €/an
Revenus locatifs : +4 182 €
Charges déductibles : -4 265 €
Résultat foncier Années 2+ : -83 €/an(Déficit de 83 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4163.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 182 €29 748 €2 787 €-25 566 €21 400 €4 166 €4 166 €
24 266 €4 195 €2 714 €71 €--4 095 €
34 351 €4 119 €2 638 €232 €--3 863 €
44 438 €4 041 €2 560 €397 €--3 465 €
54 527 €3 960 €2 479 €567 €--2 898 €
64 617 €3 876 €2 395 €742 €--2 157 €
74 710 €3 789 €2 308 €921 €--1 236 €
84 804 €3 699 €2 218 €1 105 €--131 €
94 900 €3 606 €2 125 €1 294 €---
104 998 €3 509 €2 028 €1 489 €---
115 098 €3 409 €1 928 €1 689 €---
125 200 €3 305 €1 825 €1 894 €---
135 304 €3 198 €1 717 €2 106 €---
145 410 €3 087 €1 606 €2 323 €---
155 518 €2 972 €1 491 €2 546 €---
165 629 €2 853 €1 372 €2 776 €---
175 741 €2 730 €1 249 €3 011 €---
185 856 €2 602 €1 121 €3 254 €---
195 973 €2 470 €989 €3 503 €---
206 093 €2 333 €852 €3 760 €---
216 214 €2 191 €710 €4 023 €---
226 339 €2 044 €563 €4 295 €---
236 466 €1 892 €411 €4 573 €---
246 595 €1 735 €254 €4 860 €---
256 727 €1 571 €91 €5 155 €---
TOTAL133 955 €102 934 €40 431 €31 022 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 022 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 182 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +878 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+878 €-6 420 €+7 298 €
2+878 €0 €+878 €
3+878 €0 €+878 €
4+878 €0 €+878 €
5+878 €0 €+878 €
6+878 €0 €+878 €
7+878 €0 €+878 €
8+878 €0 €+878 €
9+878 €+349 €+529 €
10+878 €+447 €+431 €
11+878 €+507 €+371 €
12+878 €+568 €+310 €
13+878 €+632 €+246 €
14+878 €+697 €+181 €
15+878 €+764 €+114 €
16+878 €+833 €+45 €
17+878 €+903 €-25 €
18+878 €+976 €-98 €
19+878 €+1 051 €-173 €
20+878 €+1 128 €-250 €
21+878 €+1 207 €-329 €
22+878 €+1 288 €-410 €
23+878 €+1 372 €-494 €
24+878 €+1 458 €-580 €
25+878 €+1 547 €-669 €
Total+21 950 €+9 307 €+12 643 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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