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Maison à vendre

VilleAnglès (81)
Surface106m²
Coût Total60 360€
Loyer Annuel9 302€
Rentabilité15.41%
Cashflow/mois+381€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 471,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Non meublé

Maison à vendre en plein centre-ville d'Anglès, idéale pour investisseur ou projet de rénovation. D'une surface de 106 m², ce bien à rénover présente 1 chambre et 1 pièce de vie, avec raccordement au tout-à-l'égout. L'emplacement central offre proximité immédiate des commerces et services, facilitant la vie quotidienne. Prix attractif de 50 000 EUR pour transformer ce potentiel en résidence agréable ou location. Contactez nous pour visiter et étudier les possibilités de rénovation. Référence agence : 4175

Ville : Anglès
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81260
Coordonnées : 43.563483, 2.560614
Total : 60 360€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 6 360€
Valeur du bien : 56 360€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9302€/an
Fourchette totale : 592€ - 1016€/mois
Fourchette annuelle : 7099€ - 12189€/an
Rentabilité brute :15.41%
Fourchette de rentabilité :11.76% - 20.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 477,41 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 605 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-106 605€ (-68.1%)
Marge achat-revente :96 245€ (61.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :294,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :22,64€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 316,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 883,22€
Coût de l'assurance :6 790,50€
Taxe foncière : 930,22€/an
Soit par mois : 77,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 775,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 394,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :380,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en état usé nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 360 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 360€
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 60€/m² = 6360€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 302 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 360 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 498 €
Revenus locatifs : +9 302 €
Charges déductibles : -9 498 €
Résultat foncier Année 1 : -196 €(Déficit de 196 €)
Imputable sur revenu global : 196 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 138 €/an
Revenus locatifs : +9 302 €
Charges déductibles : -3 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 164 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 302 €9 500 €1 938 €-198 €198 €--
29 488 €3 087 €1 886 €6 401 €---
39 678 €3 033 €1 831 €6 645 €---
49 872 €2 977 €1 775 €6 894 €---
510 069 €2 919 €1 717 €7 150 €---
610 270 €2 860 €1 658 €7 411 €---
710 476 €2 798 €1 596 €7 678 €---
810 685 €2 734 €1 532 €7 951 €---
910 899 €2 668 €1 466 €8 231 €---
1011 117 €2 600 €1 398 €8 517 €---
1111 339 €2 530 €1 328 €8 810 €---
1211 566 €2 457 €1 255 €9 109 €---
1311 797 €2 382 €1 180 €9 415 €---
1412 033 €2 305 €1 103 €9 729 €---
1512 274 €2 224 €1 023 €10 050 €---
1612 520 €2 142 €940 €10 378 €---
1712 770 €2 056 €854 €10 714 €---
1813 025 €1 968 €766 €11 057 €---
1913 286 €1 877 €675 €11 409 €---
2013 552 €1 783 €581 €11 769 €---
2113 823 €1 685 €484 €12 137 €---
2214 099 €1 585 €383 €12 514 €---
2314 381 €1 481 €279 €12 900 €---
2414 669 €1 374 €172 €13 295 €---
2514 962 €1 263 €61 €13 699 €---
TOTAL297 952 €64 289 €27 883 €233 663 €198 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 59 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 302 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953 €-59 €+2 012 €
2+1 953 €+1 920 €+33 €
3+1 953 €+1 993 €-40 €
4+1 953 €+2 068 €-115 €
5+1 953 €+2 145 €-192 €
6+1 953 €+2 223 €-270 €
7+1 953 €+2 303 €-350 €
8+1 953 €+2 385 €-432 €
9+1 953 €+2 469 €-516 €
10+1 953 €+2 555 €-602 €
11+1 953 €+2 643 €-690 €
12+1 953 €+2 733 €-780 €
13+1 953 €+2 825 €-872 €
14+1 953 €+2 919 €-966 €
15+1 953 €+3 015 €-1 062 €
16+1 953 €+3 113 €-1 160 €
17+1 953 €+3 214 €-1 261 €
18+1 953 €+3 317 €-1 364 €
19+1 953 €+3 423 €-1 470 €
20+1 953 €+3 531 €-1 578 €
21+1 953 €+3 641 €-1 688 €
22+1 953 €+3 754 €-1 801 €
23+1 953 €+3 870 €-1 917 €
24+1 953 €+3 988 €-2 035 €
25+1 953 €+4 110 €-2 157 €
Total+48 825 €+70 099 €+-21 274 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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