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Immeuble de rapport 350 m² – 2 appartements + local commercial – Montesquieu-Volvestre
INVESTISSEMENT – IMMEUBLE MIXTE D'ENVIRON 350 M² – 2 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL
Au cœur de Montesquieu-Volvestre, découvrez cet immeuble offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.
Développant environ 350 m², l'ensemble est réparti sur trois niveaux et comprend deux grands appartements, un local commercial, un garage et une cave.
Au premier étage, un T4 spacieux propose une pièce de vie avec cheminée, trois chambres, une salle d'eau, un WC, un cellier ainsi qu'un espace intérieur couvert apportant une surface complémentaire appréciable.
Le dernier étage accueille un second appartement bénéficiant d'une atmosphère plus contemporaine et de beaux volumes : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC. L'une des chambres profite d'un aménagement particulièrement original avec baignoire et sauna privatif.
En rez-de-chaussée, le local commercial dispose de plusieurs espaces permettant différentes configurations professionnelles, auxquels viennent s'ajouter un garage et une cave.
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation en 2010 et présente aujourd'hui un très bon état général. Chauffage électrique, compteurs électriques individualisés, défalqueurs d'eau et raccordement au tout-à-l'égout.
L'ensemble est actuellement disponible, permettant au futur acquéreur d'organiser librement sa stratégie locative et de sélectionner ses futurs occupants.
À titre indicatif, le potentiel locatif actuellement estimé se situe autour de 2 100 à 2 250 € par mois pour l'ensemble, soit jusqu'à environ 27 000 € de loyers bruts potentiels annuels, selon les conditions de location retenues.
Une opportunité destinée aussi bien à un investisseur recherchant un immeuble complet qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation, location et activité professionnelle au sein d'un même ensemble immobilier. Référence agence : 1928 Référence annonce : JL32-V4V-N9V Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).