Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Montbeliard 3 pièce(s) 68.92 m2

VilleMontbéliard (25)
Surface68.92m²
Coût Total117 900€
Loyer Annuel7 548€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 68.92 m²
Prix au m² : 1 233,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 1

Montbéliard - Faubourg de Besançon Appartement type 3 de 68,92 m2 carrez située au 4 ème étage d'une copropriété avec ascenseur Il se compose de 2 chambres de 13,15 et 12,38 m2, d'un séjour de 20,42 m2, d'une cuisine de 8,86 m2, d'une d'eau, de toilettes séparés. chaudière individuelle basse température au gaz de ville, fenêtres double vitrage Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/359805.pdf

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.507439, 6.789018
Total : 117 900€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 26 100€
Valeur du bien : 111 100€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.92m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7548€/an
Fourchette totale : 485€ - 816€/mois
Fourchette annuelle : 5818€ - 9794€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :866,23 €/m²
Basé sur :247 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 701 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+25 299€ (+42.4%)
Marge achat-revente :-58 199€ (-97.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,23€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 630,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 223,50€
Coût de l'assurance :12 969,00€
Taxe foncière : 754,83€/an
Soit par mois : 62,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière individuelle basse température au gaz par une chaudière à condensation
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état général bon mais nécessite des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Parquet récent, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 700€
    Chaudière à condensation: 1 × 4500€ + Main d'œuvre: 1200€ = 5700€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Menuiseries - Fenêtres:3 900€
    Fenêtres double vitrage: 3 × 900€ + Main d'œuvre: 300€ = 3900€
  • Salle de bain - Rénovation:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 6000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 7500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² + Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² + Main d'œuvre: 500€ = 1500€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² + Main d'œuvre: 250€ = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 548 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 016 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 900 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 519 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 190 €
Revenus locatifs : +7 548 €
Charges déductibles : -33 190 €
Résultat foncier Année 1 : -25 641 €(Déficit de 25 641 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 241 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 090 €/an
Revenus locatifs : +7 548 €
Charges déductibles : -7 090 €
Résultat foncier Années 2+ : 459 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4241.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 548 €33 194 €4 020 €-25 645 €21 400 €4 245 €4 245 €
27 699 €6 988 €3 914 €712 €--3 534 €
37 853 €6 878 €3 804 €975 €--2 558 €
48 010 €6 764 €3 691 €1 246 €--1 312 €
58 171 €6 647 €3 573 €1 524 €---
68 334 €6 525 €3 451 €1 809 €---
78 501 €6 399 €3 325 €2 102 €---
88 671 €6 269 €3 195 €2 402 €---
98 844 €6 134 €3 060 €2 710 €---
109 021 €5 994 €2 920 €3 027 €---
119 201 €5 849 €2 776 €3 352 €---
129 385 €5 700 €2 626 €3 686 €---
139 573 €5 545 €2 471 €4 028 €---
149 765 €5 385 €2 311 €4 380 €---
159 960 €5 219 €2 145 €4 741 €---
1610 159 €5 047 €1 973 €5 112 €---
1710 362 €4 869 €1 796 €5 493 €---
1810 570 €4 685 €1 612 €5 884 €---
1910 781 €4 495 €1 421 €6 286 €---
2010 997 €4 298 €1 224 €6 699 €---
2111 216 €4 094 €1 020 €7 123 €---
2211 441 €3 882 €809 €7 558 €---
2311 670 €3 664 €590 €8 006 €---
2411 903 €3 438 €364 €8 465 €---
2512 141 €3 203 €130 €8 938 €---
TOTAL241 776 €161 163 €58 224 €80 612 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 585 €-6 420 €+8 005 €
2+1 585 €0 €+1 585 €
3+1 585 €0 €+1 585 €
4+1 585 €0 €+1 585 €
5+1 585 €+64 €+1 521 €
6+1 585 €+543 €+1 042 €
7+1 585 €+630 €+955 €
8+1 585 €+721 €+864 €
9+1 585 €+813 €+772 €
10+1 585 €+908 €+677 €
11+1 585 €+1 006 €+579 €
12+1 585 €+1 106 €+479 €
13+1 585 €+1 208 €+377 €
14+1 585 €+1 314 €+271 €
15+1 585 €+1 422 €+163 €
16+1 585 €+1 534 €+51 €
17+1 585 €+1 648 €-63 €
18+1 585 €+1 765 €-180 €
19+1 585 €+1 886 €-301 €
20+1 585 €+2 010 €-425 €
21+1 585 €+2 137 €-552 €
22+1 585 €+2 267 €-682 €
23+1 585 €+2 402 €-817 €
24+1 585 €+2 540 €-955 €
25+1 585 €+2 681 €-1 096 €
Total+39 625 €+24 184 €+15 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →