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Appartement 3 pieces

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface75m²
Coût Total113 140€
Loyer Annuel8 435€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 83 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 106,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé a valdoie, rue calme proche école , magasin , tabac , boulangerie .. Situé au 1 er étage d'une copropriété, mansardé , vous serez charmé par un grand salon avec velux et fenêtres séjour chauffé au poêle a bois , cuisine équipée , 2 chambres , salle de bain wc , et cave . Il n'y a pas de place de parking attitré mais des places tout le long de la rue.

Habitable , prévoir travaux . Pas de DpE .

Ne passe pas par agence .

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.672010, 6.844560
Total : 113 140€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 23 500€
Valeur du bien : 106 500€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 703€/mois
Loyer annuel estimé : 8435€/an
Fourchette totale : 562€ - 879€/mois
Fourchette annuelle : 6746€ - 10547€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 585,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 444,23€
Coût de l'assurance :10 182,60€
Taxe foncière : 856,00€/an
Soit par mois : 71,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 702,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le poêle à bois actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon d'eau chaude électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et des sanitaires, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 15 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et finitions dans la cuisine
Quantité: cuisine (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 500 €(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Système de chauffage électrique basse consommation: 1 système pour 75 m² × 120€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€/fenêtre = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement:1 800€
    Parquet flottant: 15 m² × 120€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€/chambre = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 435 €/an
Calcul : 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 140 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 856 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 004 €
Revenus locatifs : +8 435 €
Charges déductibles : -29 004 €
Résultat foncier Année 1 : -20 569 €(Déficit de 20 569 €)
Imputable sur revenu global : 20 569 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 504 €/an
Revenus locatifs : +8 435 €
Charges déductibles : -5 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 931 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 435 €29 007 €3 644 €-20 572 €20 572 €--
28 604 €5 409 €3 546 €3 195 €---
38 776 €5 307 €3 444 €3 469 €---
48 951 €5 202 €3 338 €3 750 €---
59 131 €5 093 €3 230 €4 037 €---
69 313 €4 981 €3 117 €4 332 €---
79 499 €4 865 €3 001 €4 635 €---
89 689 €4 745 €2 882 €4 945 €---
99 883 €4 621 €2 758 €5 262 €---
1010 081 €4 493 €2 630 €5 588 €---
1110 282 €4 361 €2 498 €5 921 €---
1210 488 €4 224 €2 361 €6 264 €---
1310 698 €4 083 €2 220 €6 614 €---
1410 912 €3 938 €2 074 €6 974 €---
1511 130 €3 787 €1 924 €7 343 €---
1611 353 €3 632 €1 768 €7 721 €---
1711 580 €3 471 €1 608 €8 109 €---
1811 811 €3 305 €1 442 €8 506 €---
1912 048 €3 134 €1 270 €8 914 €---
2012 288 €2 956 €1 093 €9 332 €---
2112 534 €2 773 €910 €9 761 €---
2212 785 €2 584 €721 €10 201 €---
2313 041 €2 389 €526 €10 652 €---
2413 301 €2 187 €324 €11 114 €---
2513 567 €1 979 €115 €11 589 €---
TOTAL270 182 €122 527 €52 444 €147 655 €20 572 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 172 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 655 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 771 €-6 172 €+7 943 €
2+1 771 €+959 €+812 €
3+1 771 €+1 041 €+730 €
4+1 771 €+1 125 €+646 €
5+1 771 €+1 211 €+560 €
6+1 771 €+1 300 €+471 €
7+1 771 €+1 390 €+381 €
8+1 771 €+1 483 €+288 €
9+1 771 €+1 579 €+192 €
10+1 771 €+1 676 €+95 €
11+1 771 €+1 776 €-5 €
12+1 771 €+1 879 €-108 €
13+1 771 €+1 984 €-213 €
14+1 771 €+2 092 €-321 €
15+1 771 €+2 203 €-432 €
16+1 771 €+2 316 €-545 €
17+1 771 €+2 433 €-662 €
18+1 771 €+2 552 €-781 €
19+1 771 €+2 674 €-903 €
20+1 771 €+2 800 €-1 029 €
21+1 771 €+2 928 €-1 157 €
22+1 771 €+3 060 €-1 289 €
23+1 771 €+3 195 €-1 424 €
24+1 771 €+3 334 €-1 563 €
25+1 771 €+3 477 €-1 706 €
Total+44 275 €+44 297 €+-22 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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