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Appartement cuisine équipée 2 chambres balcon

VillePont-de-Roide (25)
Surface61m²
Coût Total89 660€
Loyer Annuel5 801€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 065,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambres Près de la poste centre ville Cave Balcon au calme Bien exposé Lumineux Au 1 étage d’une petite copro de 4 appartements 2 chambres Cuisine équipée Clim DPE en D Chauffage Pellet + électrique 60m2 carrez mais 80m2 réel Était loué 500HC

Ville : Pont-de-Roide
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25150
Coordonnées : 47.383120, 6.770930
Total : 89 660€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 19 460€
Valeur du bien : 84 460€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 483€/mois
Loyer annuel estimé : 5801€/an
Fourchette totale : 385€ - 607€/mois
Fourchette annuelle : 4617€ - 7287€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :950,59 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 986 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+7 014€ (+12.1%)
Marge achat-revente :-31 674€ (-54.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :439,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,42€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 461,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 129,86€
Coût de l'assurance :6 724,50€
Taxe foncière : 580,06€/an
Soit par mois : 48,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 483,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage à pellets et électrique pour assurer une efficacité optimale.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 unité pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour confort et normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Signes d'usure visibles, rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 460 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Roide (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 483 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 801 €/an
Calcul : 483 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 660 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 230 €
Revenus locatifs : +5 801 €
Charges déductibles : -23 230 €
Résultat foncier Année 1 : -17 429 €(Déficit de 17 429 €)
Imputable sur revenu global : 17 429 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 770 €/an
Revenus locatifs : +5 801 €
Charges déductibles : -3 770 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 031 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 801 €23 233 €2 923 €-17 432 €17 432 €--
25 917 €3 694 €2 845 €2 223 €---
36 035 €3 613 €2 763 €2 422 €---
46 156 €3 529 €2 679 €2 627 €---
56 279 €3 442 €2 593 €2 837 €---
66 404 €3 352 €2 503 €3 052 €---
76 532 €3 259 €2 410 €3 273 €---
86 663 €3 163 €2 314 €3 500 €---
96 796 €3 064 €2 215 €3 732 €---
106 932 €2 962 €2 113 €3 970 €---
117 071 €2 856 €2 007 €4 215 €---
127 212 €2 747 €1 898 €4 466 €---
137 357 €2 634 €1 784 €4 723 €---
147 504 €2 517 €1 668 €4 987 €---
157 654 €2 396 €1 547 €5 258 €---
167 807 €2 271 €1 422 €5 536 €---
177 963 €2 142 €1 293 €5 821 €---
188 122 €2 009 €1 160 €6 113 €---
198 285 €1 871 €1 022 €6 414 €---
208 450 €1 729 €880 €6 722 €---
218 619 €1 582 €733 €7 038 €---
228 792 €1 430 €581 €7 362 €---
238 968 €1 272 €423 €7 695 €---
249 147 €1 110 €261 €8 037 €---
259 330 €942 €93 €8 388 €---
TOTAL185 795 €82 816 €42 130 €102 980 €17 432 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 230 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 801 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 218 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 218 €-5 230 €+6 448 €
2+1 218 €+667 €+551 €
3+1 218 €+727 €+491 €
4+1 218 €+788 €+430 €
5+1 218 €+851 €+367 €
6+1 218 €+916 €+302 €
7+1 218 €+982 €+236 €
8+1 218 €+1 050 €+168 €
9+1 218 €+1 120 €+98 €
10+1 218 €+1 191 €+27 €
11+1 218 €+1 264 €-46 €
12+1 218 €+1 340 €-122 €
13+1 218 €+1 417 €-199 €
14+1 218 €+1 496 €-278 €
15+1 218 €+1 577 €-359 €
16+1 218 €+1 661 €-443 €
17+1 218 €+1 746 €-528 €
18+1 218 €+1 834 €-616 €
19+1 218 €+1 924 €-706 €
20+1 218 €+2 016 €-798 €
21+1 218 €+2 111 €-893 €
22+1 218 €+2 209 €-991 €
23+1 218 €+2 309 €-1 091 €
24+1 218 €+2 411 €-1 193 €
25+1 218 €+2 516 €-1 298 €
Total+30 450 €+30 894 €+-444 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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