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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTouques (14)
Surface34m²
Coût Total117 250€
Loyer Annuel6 653€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 500 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 2 573,53 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 18 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Exposition sud, Pas de balcon

Proche des COMMODITES, Appartement 2PP de 34M2 très fonctionnel, situé au 1er étage avec ASCENSEUR, comprenant : entrée avec placard, séjour, kitchenette, chambre avec rangements, salle d'eau avec wc. Exposition SUD ! DOUBLE VITRAGE ! Prévoir travaux de rafraichissements. Idéal PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! FAIBLES CHARGES. NOMBREUX RANGEMENTS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Ville : Touques
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14800
Coordonnées : 49.355401, 0.116977
Total : 117 250€
Prix d'acquisition : 87 500€
Travaux : 22 750€
Valeur du bien : 110 250€
Frais de notaire : 7 000€
Coût estimé : 7 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 20.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6653€/an
Fourchette totale : 449€ - 685€/mois
Fourchette annuelle : 5385€ - 8219€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :29,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 610,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 151,08€
Coût de l'assurance :8 793,75€
Taxe foncière : 665,26€/an
Soit par mois : 55,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 554,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-261,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du couloir d'entrée.
Quantité: 3 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - couloir en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 750 €(669 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Autres pièces:150€
    Peinture murs et plafonds: 3 m² × 50€/m² = 150€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Touques. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 653 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 947 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 250 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 665 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 514 €
Revenus locatifs : +6 653 €
Charges déductibles : -29 514 €
Résultat foncier Année 1 : -22 862 €(Déficit de 22 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 764 €/an
Revenus locatifs : +6 653 €
Charges déductibles : -6 764 €
Résultat foncier Années 2+ : -112 €/an(Déficit de 112 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1461.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 875 €(65% de 87 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 068 €/an
Calcul : 56 875 € × 3,636% = 2 068 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 653 €29 518 €3 951 €-22 866 €21 400 €1 466 €1 466 €
26 786 €6 663 €3 846 €122 €--1 344 €
36 921 €6 555 €3 738 €366 €--977 €
47 060 €6 443 €3 626 €617 €--360 €
57 201 €6 327 €3 510 €874 €---
67 345 €6 207 €3 390 €1 138 €---
77 492 €6 083 €3 266 €1 409 €---
87 642 €5 954 €3 137 €1 688 €---
97 795 €5 821 €3 004 €1 973 €---
107 950 €5 684 €2 867 €2 267 €---
118 109 €5 541 €2 724 €2 568 €---
128 272 €5 394 €2 577 €2 878 €---
138 437 €5 242 €2 425 €3 196 €---
148 606 €5 084 €2 267 €3 522 €---
158 778 €4 921 €2 104 €3 857 €---
168 953 €4 752 €1 935 €4 202 €---
179 133 €4 577 €1 760 €4 555 €---
189 315 €4 397 €1 580 €4 919 €---
199 502 €4 210 €1 393 €5 292 €---
209 692 €4 016 €1 199 €5 675 €---
219 885 €3 816 €999 €6 069 €---
2210 083 €3 609 €792 €6 474 €---
2310 285 €3 395 €578 €6 890 €---
2410 490 €3 173 €356 €7 317 €---
2510 700 €2 944 €127 €7 756 €---
TOTAL213 084 €150 326 €57 151 €62 758 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 758 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 397 €-6 420 €+7 817 €
2+1 397 €0 €+1 397 €
3+1 397 €0 €+1 397 €
4+1 397 €0 €+1 397 €
5+1 397 €+154 €+1 243 €
6+1 397 €+341 €+1 056 €
7+1 397 €+423 €+974 €
8+1 397 €+506 €+891 €
9+1 397 €+592 €+805 €
10+1 397 €+680 €+717 €
11+1 397 €+770 €+627 €
12+1 397 €+863 €+534 €
13+1 397 €+959 €+438 €
14+1 397 €+1 057 €+340 €
15+1 397 €+1 157 €+240 €
16+1 397 €+1 260 €+137 €
17+1 397 €+1 367 €+30 €
18+1 397 €+1 476 €-79 €
19+1 397 €+1 588 €-191 €
20+1 397 €+1 703 €-306 €
21+1 397 €+1 821 €-424 €
22+1 397 €+1 942 €-545 €
23+1 397 €+2 067 €-670 €
24+1 397 €+2 195 €-798 €
25+1 397 €+2 327 €-930 €
Total+34 925 €+18 827 €+16 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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