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Détails du bien

Bien expiré
VilleCahors (46)
Surface67
Coût Total125 960
Loyer Annuel7 569
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 417,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans la charmante ville de Cahors, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des points d'intérêts, tels que les commerces, les écoles et les transports en commun, il garantit un quotidien pratique et dynamique à ses habitants.

Cet appartement dispose d'une place de parking, ajoutant une valeur appréciable à cette propriété. Avec une surface habitable de 67 m², cet espace offre un confort optimal pour ses résidents. Doté de 3 pièces, dont 1 chambre spacieuse, la seconde est plus petite, idéaux pour une vie en toute quiétude. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement allie praticité et confort pour ses occupants.

Le chauffage fonctionne au gaz de ville et les ouvertures sont en double vitrage fin.

Un appartement à rafraichir !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FROMENTEZE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 482 282 431

Ville : Cahors
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46000
Total : 125 960
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 23 360
Valeur du bien : 118 360
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 11.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 631€/mois
Loyer annuel estimé : 7569€/an
Fourchette totale : 510€ - 780€/mois
Fourchette annuelle : 6118€ - 9365€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 650,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 386,73
Coût de l'assurance :10 706,60
Taxe foncière : 756,93€/an
Soit par mois : 63,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 630,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - petites réparations nécessaires dans les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 360(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système: 7000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant remplacement robinetterie et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant remplacement douche, lavabo et WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Rafraîchissement revêtement sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Peinture:200
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cahors. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 569 €/an
Calcul : 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 960 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 757 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 598
Revenus locatifs : +7 569
Charges déductibles : -28 598
Résultat foncier Année 1 : -21 029(Déficit de 21 029 €)
Imputable sur revenu global : 21 029
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 238 €/an
Revenus locatifs : +7 569
Charges déductibles : -5 238
Résultat foncier Années 2+ : 2 331 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 56928 6024 057-21 03321 033 €--
27 7215 1323 9472 588---
37 8755 0193 8342 856---
48 0334 9023 7173 131---
58 1934 7813 5963 412---
68 3574 6563 4713 701---
78 5244 5273 3423 998---
88 6954 3933 2084 302---
98 8694 2553 0704 613---
109 0464 1132 9284 933---
119 2273 9662 7815 261---
129 4123 8142 6295 598---
139 6003 6572 4725 943---
149 7923 4952 3096 297---
159 9883 3272 1426 661---
1610 1873 1541 9697 033---
1710 3912 9751 7907 416---
1810 5992 7901 6057 809---
1910 8112 5991 4148 212---
2011 0272 4021 2178 625---
2111 2482 1981 0139 049---
2211 4731 9888039 485---
2311 7021 7705859 932---
2411 9361 54636110 390---
2512 1751 31412910 861---
TOTAL242 448111 37758 387131 07221 033Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 310
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 072
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 569 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 590-6 310+7 900
2+1 590+776+814
3+1 590+857+733
4+1 590+939+651
5+1 590+1 024+566
6+1 590+1 110+480
7+1 590+1 199+391
8+1 590+1 290+300
9+1 590+1 384+206
10+1 590+1 480+110
11+1 590+1 578+12
12+1 590+1 679-89
13+1 590+1 783-193
14+1 590+1 889-299
15+1 590+1 998-408
16+1 590+2 110-520
17+1 590+2 225-635
18+1 590+2 343-753
19+1 590+2 463-873
20+1 590+2 587-997
21+1 590+2 715-1 125
22+1 590+2 845-1 255
23+1 590+2 979-1 389
24+1 590+3 117-1 527
25+1 590+3 258-1 668
Total+39 750+39 322+428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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