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Avis aux bricoleurs - Dans un petit immeuble en pierre en cours de ravalement, venez découvrir cet appartement T4 en duplex qui nécessite un gros rafraichissement. Actuellement composé d'un grand séjour avec plafond cathédrale, d'une grande cuisine séparée et de 3 chambres, il pourra accueillir une famille ou faire l'objet d'un petite colocation.
Transports à proximité directe.
Très bon rapport prix/superficie !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Bordeaux (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 526 € | 50 394 € | 7 400 € | -35 868 € | 21 400 € | 14 468 € | 14 468 € |
| 2 | 14 816 € | 9 434 € | 7 200 € | 5 383 € | - | - | 9 086 € |
| 3 | 15 113 € | 9 227 € | 6 993 € | 5 886 € | - | - | 3 200 € |
| 4 | 15 415 € | 9 013 € | 6 780 € | 6 402 € | - | - | - |
| 5 | 15 723 € | 8 793 € | 6 559 € | 6 931 € | - | - | - |
| 6 | 16 038 € | 8 565 € | 6 331 € | 7 473 € | - | - | - |
| 7 | 16 358 € | 8 329 € | 6 095 € | 8 030 € | - | - | - |
| 8 | 16 686 € | 8 086 € | 5 852 € | 8 600 € | - | - | - |
| 9 | 17 019 € | 7 834 € | 5 600 € | 9 185 € | - | - | - |
| 10 | 17 360 € | 7 574 € | 5 341 € | 9 785 € | - | - | - |
| 11 | 17 707 € | 7 306 € | 5 072 € | 10 401 € | - | - | - |
| 12 | 18 061 € | 7 029 € | 4 795 € | 11 032 € | - | - | - |
| 13 | 18 422 € | 6 742 € | 4 509 € | 11 680 € | - | - | - |
| 14 | 18 791 € | 6 446 € | 4 213 € | 12 344 € | - | - | - |
| 15 | 19 167 € | 6 141 € | 3 907 € | 13 026 € | - | - | - |
| 16 | 19 550 € | 5 825 € | 3 591 € | 13 725 € | - | - | - |
| 17 | 19 941 € | 5 499 € | 3 265 € | 14 442 € | - | - | - |
| 18 | 20 340 € | 5 162 € | 2 928 € | 15 178 € | - | - | - |
| 19 | 20 747 € | 4 813 € | 2 580 € | 15 933 € | - | - | - |
| 20 | 21 161 € | 4 454 € | 2 220 € | 16 708 € | - | - | - |
| 21 | 21 585 € | 4 082 € | 1 848 € | 17 503 € | - | - | - |
| 22 | 22 016 € | 3 698 € | 1 464 € | 18 318 € | - | - | - |
| 23 | 22 457 € | 3 301 € | 1 068 € | 19 155 € | - | - | - |
| 24 | 22 906 € | 2 892 € | 658 € | 20 014 € | - | - | - |
| 25 | 23 364 € | 2 468 € | 235 € | 20 896 € | - | - | - |
| TOTAL | 465 268 € | 203 106 € | 106 502 € | 262 162 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 050 € | -6 420 € | +9 470 € |
| 2 | +3 050 € | 0 € | +3 050 € |
| 3 | +3 050 € | 0 € | +3 050 € |
| 4 | +3 050 € | +960 € | +2 090 € |
| 5 | +3 050 € | +2 079 € | +971 € |
| 6 | +3 050 € | +2 242 € | +808 € |
| 7 | +3 050 € | +2 409 € | +641 € |
| 8 | +3 050 € | +2 580 € | +470 € |
| 9 | +3 050 € | +2 756 € | +294 € |
| 10 | +3 050 € | +2 936 € | +114 € |
| 11 | +3 050 € | +3 120 € | -70 € |
| 12 | +3 050 € | +3 310 € | -260 € |
| 13 | +3 050 € | +3 504 € | -454 € |
| 14 | +3 050 € | +3 703 € | -653 € |
| 15 | +3 050 € | +3 908 € | -858 € |
| 16 | +3 050 € | +4 118 € | -1 068 € |
| 17 | +3 050 € | +4 333 € | -1 283 € |
| 18 | +3 050 € | +4 553 € | -1 503 € |
| 19 | +3 050 € | +4 780 € | -1 730 € |
| 20 | +3 050 € | +5 012 € | -1 962 € |
| 21 | +3 050 € | +5 251 € | -2 201 € |
| 22 | +3 050 € | +5 495 € | -2 445 € |
| 23 | +3 050 € | +5 747 € | -2 697 € |
| 24 | +3 050 € | +6 004 € | -2 954 € |
| 25 | +3 050 € | +6 269 € | -3 219 € |
| Total | +76 250 € | +78 649 € | +-2 399 € |