Duplex 3 pièces 88 m²

Duplex 3 pièces 88 m²

🏡 DUPLEX DE CHARME AU CŒUR DE PFAFFENHOFFEN – VAL DE MODER

Situé en plein centre de Pfaffenhoffen, au sein d’une petite copropriété de seulement 5 logements, découvrez ce superbe duplex de 88 m² habitables niché au 2ᵉ et dernier étage d’une authentique bâtisse alsacienne pleine de caractère. Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, beaux volumes et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton. Il accueille un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi qu’un toilette indépendant. À l’étage, vous retrouverez : ✨ une belle chambre, ✨ une salle de bain récente, ✨ ainsi qu’un magnifique salon ou 2eme chambres baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son plafond cathédrale offrant un cachet rare.

Ce bien atypique séduit par son équilibre parfait entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

📍 Emplacement privilégié : toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, restaurants, services…). 💛 Un appartement coup de cœur, idéal pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie unique. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 euros et 1 830 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 921 euros Nombre de lots : 8 (dont 7 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2021

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)