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À Mauriac, découvrez cet appartement T2 déjà loué, idéal pour un investissement locatif avec revenu immédiat.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Un balcon vient compléter l'ensemble et offre un petit espace extérieur appréciable.
Le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking, apportant un vrai confort au quotidien.
L'appartement est actuellement loué 310 euros hors charges, avec 70 euros de charges mensuelles.
Un investissement simple et efficace qui n'attend plus que vous . Référence agence : 8467
Prix moyens 2025 pour la région Mauriac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 446 € | 18 688 € | 1 826 € | -15 243 € | 10 700 € | 4 543 € | 4 543 € |
| 2 | 3 515 € | 3 159 € | 1 777 € | 355 € | - | - | 4 187 € |
| 3 | 3 585 € | 3 108 € | 1 726 € | 477 € | - | - | 3 711 € |
| 4 | 3 657 € | 3 055 € | 1 673 € | 601 € | - | - | 3 110 € |
| 5 | 3 730 € | 3 001 € | 1 619 € | 729 € | - | - | 2 381 € |
| 6 | 3 804 € | 2 945 € | 1 562 € | 859 € | - | - | 1 522 € |
| 7 | 3 880 € | 2 887 € | 1 504 € | 994 € | - | - | 528 € |
| 8 | 3 958 € | 2 827 € | 1 444 € | 1 131 € | - | - | - |
| 9 | 4 037 € | 2 765 € | 1 382 € | 1 272 € | - | - | - |
| 10 | 4 118 € | 2 701 € | 1 318 € | 1 417 € | - | - | - |
| 11 | 4 200 € | 2 634 € | 1 252 € | 1 566 € | - | - | - |
| 12 | 4 284 € | 2 566 € | 1 184 € | 1 718 € | - | - | - |
| 13 | 4 370 € | 2 495 € | 1 113 € | 1 874 € | - | - | - |
| 14 | 4 457 € | 2 422 € | 1 040 € | 2 035 € | - | - | - |
| 15 | 4 546 € | 2 347 € | 965 € | 2 199 € | - | - | - |
| 16 | 4 637 € | 2 269 € | 887 € | 2 368 € | - | - | - |
| 17 | 4 730 € | 2 189 € | 806 € | 2 542 € | - | - | - |
| 18 | 4 825 € | 2 105 € | 723 € | 2 719 € | - | - | - |
| 19 | 4 921 € | 2 019 € | 637 € | 2 902 € | - | - | - |
| 20 | 5 020 € | 1 931 € | 548 € | 3 089 € | - | - | - |
| 21 | 5 120 € | 1 839 € | 456 € | 3 281 € | - | - | - |
| 22 | 5 222 € | 1 744 € | 362 € | 3 478 € | - | - | - |
| 23 | 5 327 € | 1 646 € | 264 € | 3 681 € | - | - | - |
| 24 | 5 433 € | 1 545 € | 162 € | 3 889 € | - | - | - |
| 25 | 5 542 € | 1 440 € | 58 € | 4 102 € | - | - | - |
| TOTAL | 110 365 € | 76 328 € | 26 289 € | 34 036 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +724 € | -3 210 € | +3 934 € |
| 2 | +724 € | 0 € | +724 € |
| 3 | +724 € | 0 € | +724 € |
| 4 | +724 € | 0 € | +724 € |
| 5 | +724 € | 0 € | +724 € |
| 6 | +724 € | 0 € | +724 € |
| 7 | +724 € | 0 € | +724 € |
| 8 | +724 € | +181 € | +543 € |
| 9 | +724 € | +382 € | +342 € |
| 10 | +724 € | +425 € | +299 € |
| 11 | +724 € | +470 € | +254 € |
| 12 | +724 € | +515 € | +209 € |
| 13 | +724 € | +562 € | +162 € |
| 14 | +724 € | +610 € | +114 € |
| 15 | +724 € | +660 € | +64 € |
| 16 | +724 € | +710 € | +14 € |
| 17 | +724 € | +762 € | -38 € |
| 18 | +724 € | +816 € | -92 € |
| 19 | +724 € | +871 € | -147 € |
| 20 | +724 € | +927 € | -203 € |
| 21 | +724 € | +984 € | -260 € |
| 22 | +724 € | +1 044 € | -320 € |
| 23 | +724 € | +1 104 € | -380 € |
| 24 | +724 € | +1 167 € | -443 € |
| 25 | +724 € | +1 231 € | -507 € |
| Total | +18 100 € | +10 211 € | +7 889 € |