Appartement 4 pièces 160 m²

Appartement 4 pièces 160 m²

Maison de village de caractère – 160 m² avec fort potentiel – CARDAN

Au cœur du vignoble bordelais, venez découvrir cette maison de village offrant des volumes rares et un cadre de vie authentique.

Avec ses 160 m² habitables et ses nombreuses possibilités d’agrandissement, cette demeure est idéale pour une famille en quête d'espace ou un projet de rénovation personnalisé.

Au Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie avec pierres apparentes de 70 m²

Cuisine : Une cuisine fermée et aménagée, fonctionnelle.

Une grande entrée ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie (actuellement non utilisées) ne demandant qu'à être réhabilitées pour optimiser votre confort.

A l'étage : 3 chambres spacieuses, dont une chambre avec vue imprenable sur les vignes.

Cette chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure (à rénover), véritable belvédère sur le paysage environnant.

Une salle d'eau complète cet étage.

Les 'Plus' de la maison : Combles aménageables : Environ 35 m² supplémentaires disponibles pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.

Dépendance : Un grand garage attenant de 44 m² offrant un bel espace de stockage ou de stationnement.

Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr