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Appartement 2 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface53m²
Coût Total116 844€
Loyer Annuel10 365€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 800 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 732,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Type 2 - 53m² Mons En Baroeul - FORT DE MONS

SERGIC MONS-EN-BAROEUL VOUS PROPOSE :

Au pied du métro Fort de Mons, à proximité immédiate de toutes commodités, dans un immeuble des années 70 sécurisée avec portail et gardien, venez découvrir ce très beau 2 pièces de 53m² en très bon état.

Disposant d'un hall desservant un séjour spacieux, une cuisine équipée, un cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Nombreux stationnements devant la résidence.

Copropriété de 179 lots et 207.70 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.

Possibilité d'acheter l'appartement entièrement meublé !

Sergic : [Coordonnées masquées] Copropriété de 179 lots - dont 179 lots habitation.

Charges annuelles : 2492 euros. Référence annonce : HDF5519 Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 179 Charges prévisionnelles annuelles : 2492 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.637398, 3.110880
Total : 116 844€
Prix d'acquisition : 91 800€
Travaux : 17 700€
Valeur du bien : 109 500€
Frais de notaire : 7 344€
Coût estimé : 7 344€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10365€/an
Fourchette totale : 716€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8597€ - 12497€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 682,54 €/m²
Basé sur :193 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 175 €
Prix d'achat :91 800 €
Décote à l'achat :+2 625€ (+2.9%)
Marge achat-revente :-27 669€ (-31.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 844€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 620,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 205,07€
Coût de l'assurance :10 223,85€
Taxe foncière : 1 036,49€/an
Soit par mois : 86,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 207,70€/mois
Soit par an : 2 492,40€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 863,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 914,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état avec signes d'humidité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre en état correct nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:16 100€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (douche: 3000€, lavabo: 600€, WC: 400€, carrelage murs 20m²: 50€/m² × 20 = 1000€, carrelage sol 10m²: 50€/m² × 10 = 500€, main d'œuvre: 3000€)
  • Chambre:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de rénovation de salle de bain varient selon les matériaux et l'ampleur des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 844 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 492 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 711 €
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -25 711 €
Résultat foncier Année 1 : -15 346 €(Déficit de 15 346 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 646 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 011 €/an
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -8 011 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4646.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 670 €(65% de 91 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 170 €/an
Calcul : 59 670 € × 3,636% = 2 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 365 €25 715 €4 077 €-15 350 €10 700 €4 650 €4 650 €
210 572 €7 908 €3 971 €2 664 €--1 986 €
310 784 €7 798 €3 860 €2 985 €---
410 999 €7 684 €3 746 €3 315 €---
511 219 €7 566 €3 628 €3 654 €---
611 444 €7 443 €3 505 €4 000 €---
711 673 €7 316 €3 379 €4 356 €---
811 906 €7 185 €3 247 €4 721 €---
912 144 €7 049 €3 111 €5 095 €---
1012 387 €6 908 €2 970 €5 479 €---
1112 635 €6 762 €2 824 €5 873 €---
1212 888 €6 610 €2 673 €6 277 €---
1313 145 €6 454 €2 516 €6 692 €---
1413 408 €6 291 €2 353 €7 117 €---
1513 676 €6 123 €2 185 €7 553 €---
1613 950 €5 949 €2 011 €8 001 €---
1714 229 €5 768 €1 831 €8 461 €---
1814 513 €5 581 €1 644 €8 932 €---
1914 804 €5 388 €1 450 €9 416 €---
2015 100 €5 187 €1 249 €9 913 €---
2115 402 €4 979 €1 041 €10 423 €---
2215 710 €4 764 €826 €10 946 €---
2316 024 €4 541 €603 €11 483 €---
2416 344 €4 310 €372 €12 035 €---
2516 671 €4 071 €133 €12 601 €---
TOTAL331 992 €175 351 €59 205 €156 641 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 177 €-3 210 €+5 387 €
2+2 177 €0 €+2 177 €
3+2 177 €+300 €+1 877 €
4+2 177 €+995 €+1 182 €
5+2 177 €+1 096 €+1 081 €
6+2 177 €+1 200 €+977 €
7+2 177 €+1 307 €+870 €
8+2 177 €+1 416 €+761 €
9+2 177 €+1 529 €+648 €
10+2 177 €+1 644 €+533 €
11+2 177 €+1 762 €+415 €
12+2 177 €+1 883 €+294 €
13+2 177 €+2 007 €+170 €
14+2 177 €+2 135 €+42 €
15+2 177 €+2 266 €-89 €
16+2 177 €+2 400 €-223 €
17+2 177 €+2 538 €-361 €
18+2 177 €+2 680 €-503 €
19+2 177 €+2 825 €-648 €
20+2 177 €+2 974 €-797 €
21+2 177 €+3 127 €-950 €
22+2 177 €+3 284 €-1 107 €
23+2 177 €+3 445 €-1 268 €
24+2 177 €+3 610 €-1 433 €
25+2 177 €+3 780 €-1 603 €
Total+54 425 €+46 992 €+7 433 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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