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Appartement - 5 pièce(s) - 130 m²

Bien expiré
VilleBures-sur-Yvette (91)
Surface130m²
Coût Total337 900€
Loyer Annuel27 899€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+308€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 115,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Agence LOGISVERT vous propose en EXCLUSIVITE un appartement à vendre à Bures-sur-Yvette. QUARTIER LA HACQUINIERE dans MAISON divisée en 2 appartements (faibles charges). Appartement 5 pièces de 130 m² (180 m² au sol) offrant: cuisine, salle à manger ouvrant sur TERRASSE de 50 m², séjour LUMINEUX , 2 chambres, salle de bains, WC. COMBLES À AMÉNAGER (possibilité espace parental : chambre et salle d'eau). Grand GARAGE indépendant. Dépendance de 12 m² (espace bureau). Commerces, écoles et RER à moins de 7' à pied. COMME UNE MAISON. Rénovation à prévoir. A voir !!!

Les risques auxquels ce bien est exposé sont énoncés sur: www.georisques.gouv.fr/

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 9184 106 TTC Numéro de mandat : 3393

Ville : Bures-sur-Yvette
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91440
La Hacquinière
RER B
Bures-sur-Yvette
RER B
Total : 337 900€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 315 900€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 17.88€/m²/mois
Fourchette : 15.10€ - 21.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 2325€/mois
Loyer annuel estimé : 27899€/an
Fourchette totale : 1963€ - 2754€/mois
Fourchette annuelle : 23555€ - 33043€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 686,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :98,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 784,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 952,59€
Coût de l'assurance :29 566,25€
Taxe foncière : 2 789,86€/an
Soit par mois : 232,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 324,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 017,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :307,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 2000€.
  • Menuiseries:12 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 2000€.
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 500€.
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant les nouveaux éléments et peinture), Main d'œuvre: 3000€.
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 2000€.
  • Chambres:7 500€
    Rénovation lourde 3 chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries), Main d'œuvre: 750€.
  • Salon:500€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 3000€ = 3000€ (incluant peinture et petits travaux), Main d'œuvre: 500€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 325 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 899 €/an
Calcul : 2 325 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 900 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 183 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 790 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 450 €
Revenus locatifs : +27 899 €
Charges déductibles : -56 450 €
Résultat foncier Année 1 : -28 551 €(Déficit de 28 551 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 151 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 550 €/an
Revenus locatifs : +27 899 €
Charges déductibles : -15 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 349 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7151.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 899 €56 461 €11 588 €-28 562 €21 400 €7 162 €7 162 €
228 457 €15 256 €11 284 €13 200 €---
329 026 €14 941 €10 968 €14 085 €---
429 606 €14 614 €10 641 €14 992 €---
530 198 €14 276 €10 303 €15 923 €---
630 802 €13 926 €9 953 €16 877 €---
731 418 €13 563 €9 591 €17 855 €---
832 047 €13 188 €9 215 €18 859 €---
932 688 €12 799 €8 827 €19 888 €---
1033 341 €12 397 €8 425 €20 944 €---
1134 008 €11 981 €8 008 €22 027 €---
1234 688 €11 550 €7 577 €23 139 €---
1335 382 €11 103 €7 131 €24 279 €---
1436 090 €10 642 €6 669 €25 448 €---
1536 812 €10 163 €6 191 €26 648 €---
1637 548 €9 668 €5 696 €27 880 €---
1738 299 €9 156 €5 183 €29 143 €---
1839 065 €8 625 €4 652 €30 440 €---
1939 846 €8 075 €4 103 €31 771 €---
2040 643 €7 507 €3 534 €33 136 €---
2141 456 €6 918 €2 945 €34 538 €---
2242 285 €6 308 €2 336 €35 977 €---
2343 131 €5 677 €1 705 €37 453 €---
2443 993 €5 024 €1 052 €38 969 €---
2544 873 €4 348 €375 €40 525 €---
TOTAL893 600 €308 165 €167 953 €585 435 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 585 435 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 859 €-6 420 €+12 279 €
2+5 859 €+1 811 €+4 048 €
3+5 859 €+4 226 €+1 633 €
4+5 859 €+4 498 €+1 361 €
5+5 859 €+4 777 €+1 082 €
6+5 859 €+5 063 €+796 €
7+5 859 €+5 357 €+502 €
8+5 859 €+5 658 €+201 €
9+5 859 €+5 966 €-107 €
10+5 859 €+6 283 €-424 €
11+5 859 €+6 608 €-749 €
12+5 859 €+6 942 €-1 083 €
13+5 859 €+7 284 €-1 425 €
14+5 859 €+7 634 €-1 775 €
15+5 859 €+7 995 €-2 136 €
16+5 859 €+8 364 €-2 505 €
17+5 859 €+8 743 €-2 884 €
18+5 859 €+9 132 €-3 273 €
19+5 859 €+9 531 €-3 672 €
20+5 859 €+9 941 €-4 082 €
21+5 859 €+10 361 €-4 502 €
22+5 859 €+10 793 €-4 934 €
23+5 859 €+11 236 €-5 377 €
24+5 859 €+11 691 €-5 832 €
25+5 859 €+12 158 €-6 299 €
Total+146 475 €+175 631 €+-29 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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