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Maison à vendre

VilleLannemezan (65)
Surface275
Coût Total322 920
Loyer Annuel30 091
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois+467
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 087,27 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 5 chambres, 8 parkings: Garage, 7 parkings, Terrasse, Pas de balcon, Non meublé

Magnifique villa contemporaine avec studio indépendant, vaste garage et prestations de qualité à Lannemezan

Superbe maison entièrement rénovée, où volumes, luminosité et confort se conjuguent parfaitement. Située à quelques minutes seulement de la zone commerciale de Lannemezan, elle offre un cadre de vie privilégié.

Dès les premiers pas, la générosité des volumes séduit immédiatement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Cet espace s'ouvre naturellement sur une belle terrasse, véritable prolongement de la maison, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter des belles journées d'été.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Vous y trouverez quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale offrant un grand dressing, une salle de bains privative et un WC indépendant. Une chambre est aujourd'hui aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, mais aussi deux autres chambres avec salle d'eau communicante.

Le rez-de-jardin apporte une réelle valeur ajoutée avec des espaces aux nombreuses possibilités. Une grande buanderie avec accès extérieur facilite le quotidien. Un vaste appartement entièrement rénové pourra accueillir famille, amis, un adolescent ou encore une activité professionnelle indépendante. Une pièce supplémentaire laisse libre cours à vos envies : salle de sport, salle de cinéma, atelier ou espace de stockage.

Les amateurs de véhicules et de bricolage apprécieront le garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, complété par une grande cave abritant le système de chauffage.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison ne nécessite que quelques finitions dans la salle de bain pour être totalement achevée.

Les atouts qui font la différence : Villa entièrement rénovée 4 chambres dont une superbe suite parentale Grand espace de vie lumineux Appartement indépendant Grande buanderie Garage pour 4 véhicules Cave Belle terrasse Nombreuses possibilités d'aménagement Situation idéale à proximité immédiate des commerces et des commodités

Une maison rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose !

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 4000 €
  • DPE : C
  • Mode de chauffage : PAC Hybride air/eau
  • Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Lannemezan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65300
Coordonnées : 43.106590, 0.380848
Total : 322 920
Prix d'acquisition : 299 000
Valeur du bien : 299 000
Frais de notaire : 23 920
Coût estimé : 23 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2508€/mois
Loyer annuel estimé : 30091€/an
Fourchette totale : 1955€ - 3217€/mois
Fourchette annuelle : 23458€ - 38600€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 771,43 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :487 142
Prix d'achat :299 000
Décote à l'achat :-188 142 (-38.6%)
Marge achat-revente :164 222€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 613,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :94,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 707,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 025,59
Coût de l'assurance :28 255,50
Taxe foncière : 4 000,00€/an
Soit par mois : 333,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 507,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 040,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :466,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 091 €/an
Calcul : 2 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 000 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 227 €/an
Revenus locatifs : +30 091
Charges déductibles : -16 227
Résultat foncier : 13 865 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 09116 23711 10713 854---
230 69315 94510 81514 748---
331 30715 64310 51315 664---
431 93315 33010 20016 603---
532 57215 0079 87617 565---
633 22314 6719 54118 552---
733 88814 3249 19419 563---
834 56513 9658 83520 601---
935 25713 5938 46321 664---
1035 96213 2088 07722 754---
1136 68112 8097 67823 873---
1237 41512 3967 26525 019---
1338 16311 9686 83826 195---
1438 92611 5256 39527 401---
1539 70511 0675 93728 638---
1640 49910 5925 46229 907---
1741 30910 1014 97131 208---
1842 1359 5924 46232 543---
1942 9789 0663 93533 912---
2043 8378 5203 39035 317---
2144 7147 9562 82536 759---
2245 6087 3712 24138 237---
2346 5216 7661 63639 755---
2447 4516 1391 00941 312---
2548 4005 49036042 910---
TOTAL963 833289 281161 026674 5520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 674 552
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 319+4 156+2 163
2+6 319+4 424+1 895
3+6 319+4 699+1 620
4+6 319+4 981+1 338
5+6 319+5 270+1 049
6+6 319+5 566+753
7+6 319+5 869+450
8+6 319+6 180+139
9+6 319+6 499-180
10+6 319+6 826-507
11+6 319+7 162-843
12+6 319+7 506-1 187
13+6 319+7 859-1 540
14+6 319+8 220-1 901
15+6 319+8 591-2 272
16+6 319+8 972-2 653
17+6 319+9 362-3 043
18+6 319+9 763-3 444
19+6 319+10 174-3 855
20+6 319+10 595-4 276
21+6 319+11 028-4 709
22+6 319+11 471-5 152
23+6 319+11 926-5 607
24+6 319+12 394-6 075
25+6 319+12 873-6 554
Total+157 975+202 366+-44 391
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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