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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLannemezan (65)
Surface275m²
Coût Total322 920€
Loyer Annuel30 091€
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois+467€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 087,27 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 5 chambres, 8 parkings: Garage, 7 parkings, Terrasse, Pas de balcon, Non meublé

Magnifique villa contemporaine avec studio indépendant, vaste garage et prestations de qualité à Lannemezan

Superbe maison entièrement rénovée, où volumes, luminosité et confort se conjuguent parfaitement. Située à quelques minutes seulement de la zone commerciale de Lannemezan, elle offre un cadre de vie privilégié.

Dès les premiers pas, la générosité des volumes séduit immédiatement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Cet espace s'ouvre naturellement sur une belle terrasse, véritable prolongement de la maison, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter des belles journées d'été.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Vous y trouverez quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale offrant un grand dressing, une salle de bains privative et un WC indépendant. Une chambre est aujourd'hui aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, mais aussi deux autres chambres avec salle d'eau communicante.

Le rez-de-jardin apporte une réelle valeur ajoutée avec des espaces aux nombreuses possibilités. Une grande buanderie avec accès extérieur facilite le quotidien. Un vaste appartement entièrement rénové pourra accueillir famille, amis, un adolescent ou encore une activité professionnelle indépendante. Une pièce supplémentaire laisse libre cours à vos envies : salle de sport, salle de cinéma, atelier ou espace de stockage.

Les amateurs de véhicules et de bricolage apprécieront le garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, complété par une grande cave abritant le système de chauffage.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison ne nécessite que quelques finitions dans la salle de bain pour être totalement achevée.

Les atouts qui font la différence : Villa entièrement rénovée 4 chambres dont une superbe suite parentale Grand espace de vie lumineux Appartement indépendant Grande buanderie Garage pour 4 véhicules Cave Belle terrasse Nombreuses possibilités d'aménagement Situation idéale à proximité immédiate des commerces et des commodités

Une maison rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose !

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 4000 €
  • DPE : C
  • Mode de chauffage : PAC Hybride air/eau
  • Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Lannemezan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65300
Coordonnées : 43.106590, 0.380848
Total : 322 920€
Prix d'acquisition : 299 000€
Valeur du bien : 299 000€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2508€/mois
Loyer annuel estimé : 30091€/an
Fourchette totale : 1955€ - 3217€/mois
Fourchette annuelle : 23458€ - 38600€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 771,43 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :487 142 €
Prix d'achat :299 000 €
Décote à l'achat :-188 142€ (-38.6%)
Marge achat-revente :164 222€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 613,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :94,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 707,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 025,59€
Coût de l'assurance :28 255,50€
Taxe foncière : 4 000,00€/an
Soit par mois : 333,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 507,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 040,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :466,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 091 €/an
Calcul : 2 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 000 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 227 €/an
Revenus locatifs : +30 091 €
Charges déductibles : -16 227 €
Résultat foncier : 13 865 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 091 €16 237 €11 107 €13 854 €---
230 693 €15 945 €10 815 €14 748 €---
331 307 €15 643 €10 513 €15 664 €---
431 933 €15 330 €10 200 €16 603 €---
532 572 €15 007 €9 876 €17 565 €---
633 223 €14 671 €9 541 €18 552 €---
733 888 €14 324 €9 194 €19 563 €---
834 565 €13 965 €8 835 €20 601 €---
935 257 €13 593 €8 463 €21 664 €---
1035 962 €13 208 €8 077 €22 754 €---
1136 681 €12 809 €7 678 €23 873 €---
1237 415 €12 396 €7 265 €25 019 €---
1338 163 €11 968 €6 838 €26 195 €---
1438 926 €11 525 €6 395 €27 401 €---
1539 705 €11 067 €5 937 €28 638 €---
1640 499 €10 592 €5 462 €29 907 €---
1741 309 €10 101 €4 971 €31 208 €---
1842 135 €9 592 €4 462 €32 543 €---
1942 978 €9 066 €3 935 €33 912 €---
2043 837 €8 520 €3 390 €35 317 €---
2144 714 €7 956 €2 825 €36 759 €---
2245 608 €7 371 €2 241 €38 237 €---
2346 521 €6 766 €1 636 €39 755 €---
2447 451 €6 139 €1 009 €41 312 €---
2548 400 €5 490 €360 €42 910 €---
TOTAL963 833 €289 281 €161 026 €674 552 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 674 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 319 €+4 156 €+2 163 €
2+6 319 €+4 424 €+1 895 €
3+6 319 €+4 699 €+1 620 €
4+6 319 €+4 981 €+1 338 €
5+6 319 €+5 270 €+1 049 €
6+6 319 €+5 566 €+753 €
7+6 319 €+5 869 €+450 €
8+6 319 €+6 180 €+139 €
9+6 319 €+6 499 €-180 €
10+6 319 €+6 826 €-507 €
11+6 319 €+7 162 €-843 €
12+6 319 €+7 506 €-1 187 €
13+6 319 €+7 859 €-1 540 €
14+6 319 €+8 220 €-1 901 €
15+6 319 €+8 591 €-2 272 €
16+6 319 €+8 972 €-2 653 €
17+6 319 €+9 362 €-3 043 €
18+6 319 €+9 763 €-3 444 €
19+6 319 €+10 174 €-3 855 €
20+6 319 €+10 595 €-4 276 €
21+6 319 €+11 028 €-4 709 €
22+6 319 €+11 471 €-5 152 €
23+6 319 €+11 926 €-5 607 €
24+6 319 €+12 394 €-6 075 €
25+6 319 €+12 873 €-6 554 €
Total+157 975 €+202 366 €+-44 391 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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