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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMaurepas (78)
Surface180m²
Coût Total483 732€
Loyer Annuel33 076€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 447 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 488,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 500m² à MAUREPAS comprend une maison de 180,46m² disposant de 5 chambres.

Maurepas, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, Maurepas est reliée à Paris en environ 40 minutes via le réseau de trains et bus. À proximité, le centre commercial régional ''Les 3 Fontaines'' à Cergy propose une large offre commerciale et de loisirs.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MAUREPAS 78310.

Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.768537, 1.911974
Total : 483 732€
Prix d'acquisition : 447 900€
Valeur du bien : 447 900€
Frais de notaire : 35 832€
Coût estimé : 35 832€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2756€/mois
Loyer annuel estimé : 33076€/an
Fourchette totale : 2391€ - 3178€/mois
Fourchette annuelle : 28688€ - 38135€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 717,55 €/m²
Basé sur :440 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :489 158 €
Prix d'achat :447 900 €
Décote à l'achat :-41 258€ (-8.4%)
Marge achat-revente :5 426€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :483 732€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 395,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :141,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 536,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :235 011,24€
Coût de l'assurance :42 326,55€
Taxe foncière : 3 307,55€/an
Soit par mois : 275,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 756,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 812,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 076 €/an
Calcul : 2 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 483 732 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 693 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 308 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 21 238 €/an
Revenus locatifs : +33 076 €
Charges déductibles : -21 238 €
Résultat foncier : 11 837 €/an
Prix d'achat du bien : 447 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 291 135 €(65% de 447 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 587 €/an
Calcul : 291 135 € × 3,636% = 10 587 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 076 €21 254 €16 253 €11 822 €---
233 737 €20 822 €15 822 €12 915 €---
334 412 €20 376 €15 375 €14 036 €---
435 100 €19 914 €14 913 €15 186 €---
535 802 €19 436 €14 436 €16 366 €---
636 518 €18 942 €13 941 €17 576 €---
737 248 €18 430 €13 430 €18 818 €---
837 993 €17 901 €12 901 €20 092 €---
938 753 €17 354 €12 353 €21 399 €---
1039 528 €16 788 €11 787 €22 740 €---
1140 319 €16 202 €11 201 €24 117 €---
1241 125 €15 596 €10 595 €25 529 €---
1341 948 €14 969 €9 968 €26 979 €---
1442 787 €14 320 €9 320 €28 466 €---
1543 642 €13 649 €8 649 €29 993 €---
1644 515 €12 955 €7 955 €31 560 €---
1745 406 €12 237 €7 236 €33 169 €---
1846 314 €11 494 €6 493 €34 820 €---
1947 240 €10 725 €5 725 €36 514 €---
2048 185 €9 930 €4 930 €38 254 €---
2149 148 €9 108 €4 107 €40 041 €---
2250 131 €8 257 €3 256 €41 875 €---
2351 134 €7 376 €2 376 €43 758 €---
2452 157 €6 465 €1 465 €45 691 €---
2553 200 €5 523 €523 €47 677 €---
TOTAL1 059 418 €360 027 €235 011 €699 392 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 699 392 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 946 €+3 546 €+3 400 €
2+6 946 €+3 874 €+3 072 €
3+6 946 €+4 211 €+2 735 €
4+6 946 €+4 556 €+2 390 €
5+6 946 €+4 910 €+2 036 €
6+6 946 €+5 273 €+1 673 €
7+6 946 €+5 645 €+1 301 €
8+6 946 €+6 028 €+918 €
9+6 946 €+6 420 €+526 €
10+6 946 €+6 822 €+124 €
11+6 946 €+7 235 €-289 €
12+6 946 €+7 659 €-713 €
13+6 946 €+8 094 €-1 148 €
14+6 946 €+8 540 €-1 594 €
15+6 946 €+8 998 €-2 052 €
16+6 946 €+9 468 €-2 522 €
17+6 946 €+9 951 €-3 005 €
18+6 946 €+10 446 €-3 500 €
19+6 946 €+10 954 €-4 008 €
20+6 946 €+11 476 €-4 530 €
21+6 946 €+12 012 €-5 066 €
22+6 946 €+12 562 €-5 616 €
23+6 946 €+13 127 €-6 181 €
24+6 946 €+13 707 €-6 761 €
25+6 946 €+14 303 €-7 357 €
Total+173 650 €+209 818 €+-36 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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