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Maison de charme a la campagne

VilleBragelogne-Beauvoir (10)
Surface144
Coût Total144 562
Loyer Annuel11 074
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 520 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 892,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de charme à la campagne à Beauvoir-sur-Sarce Charmante maison de village offrant authenticité et potentiel, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, 144,54 m² habitables, 7 pièces dont 3 chambres (1 au rez-de-chaussée), 355 m² de terrain (bâti inclus), un garage, une belle cave, des combles aménageables (fort potentiel d’agrandissement), un intérieur chaleureux et authentique.

Vous serez séduit par : Une pièce de vie conviviale avec cheminée et poêle à bois Des poutres apparentes et matériaux authentiques Une ambiance chaleureuse typique des maisons de campagne

Espace nuit & dépendances 3 chambres dont une de plain-pied Combles offrant de belles possibilités d’aménagement Garage spacieux et espaces de stockage

Caractéristiques techniques: Chauffage : électrique + bois (cheminée) DPE : E GES : B

Les + du bien: Environnement calme et naturel Charme de l’ancien (poutres, cheminée…) Potentiel d’évolution (combles aménageables) Idéal résidence principale ou maison secondaire.

TF 2025 : 876€ Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare pour les amateurs de campagne et d’authenticité. 📞 À visiter sans tarder !

Coordonnées du Médiateur de la Consommation : CM2C, 49 Rue de Ponthieu, 75008 PARIS Téléphone : [Coordonnées masquées], mail : [Coordonnées masquées] Selon l’article L.223-2 du Code de la Consommation, vous êtes informés de votre droit de vous Inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique.

Ville : Bragelogne-Beauvoir
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10340
Coordonnées : 47.964290, 4.292850
Total : 144 562
Prix d'acquisition : 128 520
Travaux : 5 760
Valeur du bien : 134 280
Frais de notaire : 10 282
Coût estimé : 10 282
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11074€/an
Fourchette totale : 730€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8761€ - 13997€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :787,74 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :113 435
Prix d'achat :128 520
Décote à l'achat :+15 085 (+13.3%)
Marge achat-revente :-31 127€ (-27.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 562
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 238,70
Coût de l'assurance :12 649,17
Taxe foncière : 876,00€/an
Soit par mois : 73,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 922,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 144 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et bois actuel
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 760(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 760
    Isolation combles: 144 m² × 40€/m² = 5760€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 760✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 760€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 074 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 562 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 876 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 808
Revenus locatifs : +11 074
Charges déductibles : -11 808
Résultat foncier Année 1 : -734(Déficit de 734 €)
Imputable sur revenu global : 734
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 048 €/an
Revenus locatifs : +11 074
Charges déductibles : -6 048
Résultat foncier Années 2+ : 5 026 €/an
Prix d'achat du bien : 128 520
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 538(65% de 128 520 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 038 €/an
Calcul : 83 538 € × 3,636% = 3 038
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 07411 8134 671-739739 €--
211 2955 9264 5445 369---
311 5215 7964 4145 725---
411 7525 6614 2796 091---
511 9875 5224 1406 465---
612 2275 3783 9966 848---
712 4715 2303 8487 241---
812 7205 0763 6947 644---
912 9754 9183 5368 057---
1013 2344 7543 3728 481---
1113 4994 5843 2028 915---
1213 7694 4103 0289 360---
1314 0444 2292 8479 816---
1414 3254 0422 66010 283---
1514 6123 8492 46710 763---
1614 9043 6502 26811 254---
1715 2023 4442 06211 758---
1815 5063 2311 84912 275---
1915 8163 0111 62912 805---
2016 1332 7841 40213 349---
2116 4552 5491 16713 906---
2216 7842 30792514 477---
2317 1202 05667415 064---
2417 4631 79841615 665---
2517 8121 53014816 282---
TOTAL354 702107 54867 239247 154739Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 222
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 154
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 326-222+2 548
2+2 326+1 611+715
3+2 326+1 718+608
4+2 326+1 827+499
5+2 326+1 939+387
6+2 326+2 054+272
7+2 326+2 172+154
8+2 326+2 293+33
9+2 326+2 417-91
10+2 326+2 544-218
11+2 326+2 674-348
12+2 326+2 808-482
13+2 326+2 945-619
14+2 326+3 085-759
15+2 326+3 229-903
16+2 326+3 376-1 050
17+2 326+3 527-1 201
18+2 326+3 683-1 357
19+2 326+3 842-1 516
20+2 326+4 005-1 679
21+2 326+4 172-1 846
22+2 326+4 343-2 017
23+2 326+4 519-2 193
24+2 326+4 699-2 373
25+2 326+4 884-2 558
Total+58 150+74 146+-15 996
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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