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Achat appartement

Bien expiré
VilleVer-sur-Launette (60)
Surface38m²
Coût Total95 040€
Loyer Annuel8 345€
Rentabilité8.78%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 2 315,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 38 m², Bâtiment de 1 étage, 2 Pièces, 1 Chambre, Rez-de-chaussée, Salle de séjour

L'agence ADIC a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cet appartement 2 pièces de 38 m² habitables avec jardin. Vous disposerez d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, 1 chambre, salle d'eau. 2 places de stationnement privatives. Le gros plus, un joli jardin exposé plein sud ! Le tout dans un environnement de qualité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 630 euros et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Ver-sur-Launette
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60950
Coordonnées : 49.108160, 2.665200
Total : 95 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 18.30€/m²/mois
Fourchette : 15.96€ - 20.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8345€/an
Fourchette totale : 606€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 7276€ - 9572€/an
Rentabilité brute :8.78%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 490,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 054,27€
Coût de l'assurance :8 078,40€
Taxe foncière : 834,51€/an
Soit par mois : 69,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 695,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 345 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 040 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 835 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 216 €/an
Revenus locatifs : +8 345 €
Charges déductibles : -4 216 €
Résultat foncier : 4 129 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 345 €4 219 €3 061 €4 126 €---
28 512 €4 136 €2 978 €4 376 €---
38 682 €4 050 €2 893 €4 632 €---
48 856 €3 962 €2 804 €4 894 €---
59 033 €3 871 €2 713 €5 162 €---
69 214 €3 776 €2 619 €5 437 €---
79 398 €3 679 €2 521 €5 719 €---
89 586 €3 578 €2 421 €6 008 €---
99 778 €3 474 €2 317 €6 303 €---
109 973 €3 367 €2 209 €6 606 €---
1110 173 €3 256 €2 098 €6 917 €---
1210 376 €3 141 €1 983 €7 235 €---
1310 584 €3 023 €1 865 €7 561 €---
1410 795 €2 900 €1 743 €7 895 €---
1511 011 €2 774 €1 616 €8 237 €---
1611 231 €2 643 €1 485 €8 588 €---
1711 456 €2 508 €1 351 €8 948 €---
1811 685 €2 369 €1 211 €9 316 €---
1911 919 €2 225 €1 067 €9 694 €---
2012 157 €2 076 €918 €10 081 €---
2112 400 €1 922 €765 €10 478 €---
2212 648 €1 763 €606 €10 885 €---
2312 901 €1 599 €442 €11 302 €---
2413 159 €1 430 €272 €11 730 €---
2513 423 €1 255 €97 €12 168 €---
TOTAL267 296 €72 995 €44 054 €194 301 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 752 €+1 238 €+514 €
2+1 752 €+1 313 €+439 €
3+1 752 €+1 390 €+362 €
4+1 752 €+1 468 €+284 €
5+1 752 €+1 549 €+203 €
6+1 752 €+1 631 €+121 €
7+1 752 €+1 716 €+36 €
8+1 752 €+1 802 €-50 €
9+1 752 €+1 891 €-139 €
10+1 752 €+1 982 €-230 €
11+1 752 €+2 075 €-323 €
12+1 752 €+2 171 €-419 €
13+1 752 €+2 268 €-516 €
14+1 752 €+2 369 €-617 €
15+1 752 €+2 471 €-719 €
16+1 752 €+2 576 €-824 €
17+1 752 €+2 684 €-932 €
18+1 752 €+2 795 €-1 043 €
19+1 752 €+2 908 €-1 156 €
20+1 752 €+3 024 €-1 272 €
21+1 752 €+3 143 €-1 391 €
22+1 752 €+3 266 €-1 514 €
23+1 752 €+3 391 €-1 639 €
24+1 752 €+3 519 €-1 767 €
25+1 752 €+3 650 €-1 898 €
Total+43 800 €+58 290 €+-14 490 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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