Appartement 4 pièces 90 m²

Appartement 4 pièces 90 m² - Appartement 4 pièces 90 m²

2 rue Nicephore niepce , appartement de type 4 de 88,65 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée.

Ce bien lumineux se compose d’un double séjour spacieux, offrant la possibilité d’aménager une troisième chambre, de deux chambres, ainsi que d’une cuisine indépendante en l'état ( ouvrable) et d’une salle d'eau avecsècheserviette. WC indépendants. La pièce de vie et les chambres donnent accès à un long balcon avec une agréable vue dégagée, idéal pour profiter de l’extérieur.

Les atouts : Appartement lumineux Double séjour modulable (possibilité 3ᵉ chambre) Grand balcon avec vue dégagée Double vitrage. Dpe D Chauffage et eau chaude collectifs au gaz Garage fermé et sécurisé ( optionnel) Concierge et visiophone : résidence sécurisée Cave

Situé à proximité des axes autoroutiers et des espaces verts, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et agréable.

Appartement à rafraîchir, offrant un beau potentiel.

Technique : Charges de copropriété : environ 2 500 € / an (incluant chauffage et eau chaude) Taxe foncière : 1 200 € / an

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Possibilité sans le garage à 87500€

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 750 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).