Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMontdidier (80)
Surface100m²
Coût Total162 000€
Loyer Annuel10 435€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 150 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 100 m2 à vendre

Aucun travaux à prévoir

Cuisine équipée, salon, 2 chambres équipées de dressing et salle de bain Une place de parking à l’extérieur Climatisation

Ville : Montdidier
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80500
Coordonnées : 49.649560, 2.565640
Total : 162 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Valeur du bien : 150 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10435€/an
Fourchette totale : 730€ - 1036€/mois
Fourchette annuelle : 8762€ - 12427€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 741,2 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :174 120 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-24 120€ (-13.9%)
Marge achat-revente :12 120€ (7.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 838,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 349,47€
Coût de l'assurance :14 175,00€
Taxe foncière : 1 043,47€/an
Soit par mois : 86,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 435 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 839 €/an
Revenus locatifs : +10 435 €
Charges déductibles : -6 839 €
Résultat foncier : 3 595 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 435 €6 844 €5 234 €3 590 €---
210 643 €6 703 €5 093 €3 940 €---
310 856 €6 557 €4 946 €4 299 €---
411 073 €6 406 €4 795 €4 667 €---
511 295 €6 250 €4 639 €5 045 €---
611 521 €6 089 €4 478 €5 432 €---
711 751 €5 922 €4 312 €5 829 €---
811 986 €5 750 €4 140 €6 236 €---
912 226 €5 573 €3 962 €6 653 €---
1012 470 €5 389 €3 778 €7 081 €---
1112 720 €5 199 €3 589 €7 521 €---
1212 974 €5 003 €3 393 €7 971 €---
1313 234 €4 801 €3 190 €8 433 €---
1413 498 €4 591 €2 981 €8 907 €---
1513 768 €4 375 €2 765 €9 393 €---
1614 044 €4 152 €2 541 €9 892 €---
1714 325 €3 921 €2 311 €10 403 €---
1814 611 €3 683 €2 072 €10 928 €---
1914 903 €3 436 €1 826 €11 467 €---
2015 201 €3 182 €1 571 €12 020 €---
2115 505 €2 919 €1 308 €12 587 €---
2215 815 €2 647 €1 037 €13 168 €---
2316 132 €2 366 €756 €13 766 €---
2416 454 €2 076 €466 €14 378 €---
2516 783 €1 777 €166 €15 007 €---
TOTAL334 225 €115 611 €75 349 €218 614 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 614 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 191 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 191 €+1 077 €+1 114 €
2+2 191 €+1 182 €+1 009 €
3+2 191 €+1 290 €+901 €
4+2 191 €+1 400 €+791 €
5+2 191 €+1 513 €+678 €
6+2 191 €+1 630 €+561 €
7+2 191 €+1 749 €+442 €
8+2 191 €+1 871 €+320 €
9+2 191 €+1 996 €+195 €
10+2 191 €+2 124 €+67 €
11+2 191 €+2 256 €-65 €
12+2 191 €+2 391 €-200 €
13+2 191 €+2 530 €-339 €
14+2 191 €+2 672 €-481 €
15+2 191 €+2 818 €-627 €
16+2 191 €+2 968 €-777 €
17+2 191 €+3 121 €-930 €
18+2 191 €+3 279 €-1 088 €
19+2 191 €+3 440 €-1 249 €
20+2 191 €+3 606 €-1 415 €
21+2 191 €+3 776 €-1 585 €
22+2 191 €+3 951 €-1 760 €
23+2 191 €+4 130 €-1 939 €
24+2 191 €+4 313 €-2 122 €
25+2 191 €+4 502 €-2 311 €
Total+54 775 €+65 584 €+-10 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →