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Appartement - 3 pièce(s) - 71 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface71m²
Coût Total87 600€
Loyer Annuel6 880€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois-234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 985,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement F3 avec balcon, ascenseur, parking et cave ? Saint-Dizier A découvrir à Saint-Dizier, dans une résidence avec ascenseur, cet appartement F3 de 72 m² loi Carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au 6? étage, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Le séjour s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'appartement se compose de : - Une entrée avec espace de rangement - Une cuisine indépendante - Une arrière-cuisine - Un séjour lumineux avec accès au balcon - Deux chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également d'une place de stationnement en sous-sol, d'une cave, ainsi que d'un parking réservé aux résidents. La résidence dispose également de commerces à proximité immédiate, offrant un réel confort au quotidien. L'appartement est en bon état général, tout en offrant la possibilité d'un rafraîchissement et d'une remise au goût du jour afin de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à votre image. Les + du bien : ? 72 m² loi Carrez ? 6? étage avec ascenseur ? Balcon accessible depuis le séjour ? 2 chambres ? Place de parking souterraine ? Parking réservé à la résidence ? Cave ? Commerces à proximité ? Bon état général ? Potentiel de personnalisation Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Numéro de mandat : 362

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.632454, 4.940783
Total : 87 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6880€/an
Fourchette totale : 439€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5265€ - 8990€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 027,12 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 926 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-2 926€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-14 674€ (-20.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 161,90€
Coût de l'assurance :7 665,00€
Taxe foncière : 687,98€/an
Soit par mois : 57,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 295,42€/mois
Soit par an : 3 545,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 573,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-234,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 880 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 854 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 545 €/an
Calcul : 295 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 393 €
Revenus locatifs : +6 880 €
Charges déductibles : -19 393 €
Résultat foncier Année 1 : -12 513 €(Déficit de 12 513 €)
Imputable sur revenu global : 12 513 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 393 €/an
Revenus locatifs : +6 880 €
Charges déductibles : -7 393 €
Résultat foncier Années 2+ : -513 €/an(Déficit de 513 €)
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 880 €19 396 €2 856 €-12 516 €12 516 €--
27 017 €7 319 €2 779 €-302 €302 €--
37 158 €7 240 €2 700 €-82 €82 €--
47 301 €7 158 €2 618 €143 €---
57 447 €7 073 €2 533 €374 €---
67 596 €6 985 €2 445 €611 €---
77 748 €6 894 €2 355 €853 €---
87 903 €6 801 €2 261 €1 102 €---
98 061 €6 704 €2 164 €1 357 €---
108 222 €6 604 €2 064 €1 618 €---
118 386 €6 500 €1 961 €1 886 €---
128 554 €6 394 €1 854 €2 161 €---
138 725 €6 283 €1 743 €2 442 €---
148 900 €6 169 €1 629 €2 731 €---
159 078 €6 051 €1 511 €3 027 €---
169 259 €5 929 €1 389 €3 330 €---
179 444 €5 803 €1 263 €3 641 €---
189 633 €5 673 €1 133 €3 960 €---
199 826 €5 538 €999 €4 288 €---
2010 023 €5 399 €860 €4 623 €---
2110 223 €5 255 €716 €4 968 €---
2210 427 €5 107 €567 €5 321 €---
2310 636 €4 953 €414 €5 683 €---
2410 849 €4 795 €255 €6 054 €---
2511 066 €4 631 €91 €6 435 €---
TOTAL220 361 €166 652 €41 162 €53 708 €12 900 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 870 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 708 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 880 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 445 €-3 755 €+5 200 €
2+1 445 €-91 €+1 536 €
3+1 445 €-25 €+1 470 €
4+1 445 €+43 €+1 402 €
5+1 445 €+112 €+1 333 €
6+1 445 €+183 €+1 262 €
7+1 445 €+256 €+1 189 €
8+1 445 €+331 €+1 114 €
9+1 445 €+407 €+1 038 €
10+1 445 €+485 €+960 €
11+1 445 €+566 €+879 €
12+1 445 €+648 €+797 €
13+1 445 €+733 €+712 €
14+1 445 €+819 €+626 €
15+1 445 €+908 €+537 €
16+1 445 €+999 €+446 €
17+1 445 €+1 092 €+353 €
18+1 445 €+1 188 €+257 €
19+1 445 €+1 286 €+159 €
20+1 445 €+1 387 €+58 €
21+1 445 €+1 490 €-45 €
22+1 445 €+1 596 €-151 €
23+1 445 €+1 705 €-260 €
24+1 445 €+1 816 €-371 €
25+1 445 €+1 931 €-486 €
Total+36 125 €+16 113 €+20 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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