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Appartement t3 84500 bollene

Bien expiré
VilleBollène (84)
Surface57m²
Coût Total104 680€
Loyer Annuel6 187€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A proximité de tous commerces, découvrez cet appartement de type 3 situé au 1er étage d'une résidence ! De l'entrée nous accédons à une cuisine indépendante et au salon avec accès balcon. La partie nuit se compose d'un couloir avec 2 placards desservant deux chambres avec rangement, une salle d'eau et WC indépendant. Cet appartement réunit tous les atouts recherchés : un emplacememnt central, des commodités accessibles à pieds et une configuration pratique. Il conviendra parfaitement à des primo-accédants, à des retraités soucieux de profiter d'un quotidien simplifié sans dépendre de la voiture, mais égalemant aux investisseurs grâce à la localisation prisée et à la forte demande locative du secteur ! Vous désirez en savoir plus ou le visiter, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ! Le TUC IMMO de Bollène 11 avenue Pasteur [Coordonnées masquées] www.bollene.letuc.com

Ville : Bollène
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84500
Coordonnées : 44.281967, 4.747770
Total : 104 680€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 22 600€
Valeur du bien : 98 600€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 516€/mois
Loyer annuel estimé : 6187€/an
Fourchette totale : 405€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 4866€ - 7868€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :31,40€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 546,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 853,95€
Coût de l'assurance :9 421,20€
Taxe foncière : 618,73€/an
Soit par mois : 51,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 515,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 598,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace (radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures datées nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 600 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement chauffage électrique par radiateurs basse consommation: 1 système = 4200€ (coût moyen incluant main d'œuvre).
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (meubles et électroménager), 2000€ (plomberie), 2000€ (électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ (douche, lavabo, WC), 1500€ (carrelage), 1500€ (plomberie). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€.
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€. Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bollène (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 187 €/an
Calcul : 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 680 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 619 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 047 €
Revenus locatifs : +6 187 €
Charges déductibles : -27 047 €
Résultat foncier Année 1 : -20 860 €(Déficit de 20 860 €)
Imputable sur revenu global : 20 860 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 447 €/an
Revenus locatifs : +6 187 €
Charges déductibles : -4 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 740 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 187 €27 050 €3 455 €-20 863 €20 863 €--
26 311 €4 358 €3 362 €1 953 €---
36 437 €4 262 €3 267 €2 175 €---
46 566 €4 163 €3 168 €2 403 €---
56 697 €4 061 €3 066 €2 636 €---
66 831 €3 956 €2 960 €2 876 €---
76 968 €3 846 €2 851 €3 122 €---
87 107 €3 733 €2 738 €3 374 €---
97 249 €3 617 €2 621 €3 633 €---
107 394 €3 496 €2 500 €3 899 €---
117 542 €3 371 €2 375 €4 171 €---
127 693 €3 242 €2 246 €4 451 €---
137 847 €3 108 €2 113 €4 739 €---
148 004 €2 970 €1 975 €5 034 €---
158 164 €2 828 €1 832 €5 336 €---
168 327 €2 680 €1 685 €5 647 €---
178 494 €2 528 €1 532 €5 966 €---
188 664 €2 370 €1 375 €6 294 €---
198 837 €2 207 €1 211 €6 630 €---
209 014 €2 039 €1 043 €6 975 €---
219 194 €1 864 €869 €7 330 €---
229 378 €1 684 €688 €7 694 €---
239 565 €1 498 €502 €8 068 €---
249 757 €1 305 €310 €8 452 €---
259 952 €1 106 €110 €8 846 €---
TOTAL198 182 €97 343 €49 854 €100 839 €20 863 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 259 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 299 €-6 259 €+7 558 €
2+1 299 €+586 €+713 €
3+1 299 €+652 €+647 €
4+1 299 €+721 €+578 €
5+1 299 €+791 €+508 €
6+1 299 €+863 €+436 €
7+1 299 €+936 €+363 €
8+1 299 €+1 012 €+287 €
9+1 299 €+1 090 €+209 €
10+1 299 €+1 170 €+129 €
11+1 299 €+1 251 €+48 €
12+1 299 €+1 335 €-36 €
13+1 299 €+1 422 €-123 €
14+1 299 €+1 510 €-211 €
15+1 299 €+1 601 €-302 €
16+1 299 €+1 694 €-395 €
17+1 299 €+1 790 €-491 €
18+1 299 €+1 888 €-589 €
19+1 299 €+1 989 €-690 €
20+1 299 €+2 093 €-794 €
21+1 299 €+2 199 €-900 €
22+1 299 €+2 308 €-1 009 €
23+1 299 €+2 420 €-1 121 €
24+1 299 €+2 536 €-1 237 €
25+1 299 €+2 654 €-1 355 €
Total+32 475 €+30 252 €+2 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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