IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans un environnement rare, confidentiel et préservé, découvrez ce loft de caractère au style industriel, aux lignes élégantes et aux volumes hors normes . Au sein d’une bâtisse savoyarde entièrement et totalement réhabilitée en 2014 aux normes RT 2012 . Offrant 199 m² habitables (170 m² Carrez), ce bien unique en duplex et attique occupe les 2ᵉ et 3ᵉ étages d’une résidence intimiste de 10 lots. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures en toiture, il propose une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec exigence : matériaux nobles, prestations de qualité et confort moderne.
Sa situation conjugue calme absolu , sécurité et accessibilité exceptionnelle : 10 minutes du CEVA de Reignier 20 minutes de Genève 10 minutes d’Annemasse 45 minutes de Chamonix 30 minutes de l’aéroport international de Geneve
Un lieu de vie idéal pour les amoureux d’espace, de nature et de mobilité internationale.
🏡 Une signature architecturale forte
Dès l’entrée, le regard est happé par une pièce de vie cathédrale de 110 m², avec une hauteur spectaculaire de 7,5 mètres, créant un sentiment de liberté et de grandeur incomparable. Cet espace de réception, véritable cœur du loft, se compose d’: Une cuisine américaine sur mesure ouverte, conviviale et élégante ( disposant d’un piano de cuisine , de plan de travail en granit , d’un grand îlot central ) Un vaste salon et séjour aux perspectives remarquables Un espace cinéma semi-dédié vidéo projection 4K Dolby Atmos, pour une expérience immersive unique à domicile Au même niveau, la suite parentale de 20 m² offre un cocon intime et luxueux avec : Une grande douche à l’italienne Une Baignoire îlot Une double vasque ( et Un WC dans le hall d’entrée)
🌄 Un étage suspendu, lumineux et modulable
Le second niveau accueille : Deux chambres ( ou bureaux / atelier selon vos besoins ) de 20 m² chacune, baignées de lumière naturelle Une vue dégagée sur les montagnes Une ouverture sur le volume principal, renforçant la sensation d’espace Une grande salle d’eau supplémentaire avec WC et douche à l’italienne Un agencement idéal pour le télétravail, les couples modernes ou les projets hybrides.
🌞 Un extérieur inspirant
Le loft s’ouvre sur un balcon / terrasse bois de 20 m² orienté plein Ouest, offrant une vue panoramique et imprenable sur le Jura et le Salève. Un cadre parfait pour profiter des couchers de soleil et des soirées estivales ( et praticable l’hiver grace a son panneau radiant ) .
🔥 Confort et prestations rares
Ce bien se distingue par des équipements rarement réunis dans un appartement : Poêle à bois tres basse consommation / haut rendement (9 kW), très chaleureux et économique Chauffage électrique au sol sous parquet en chêne véritable Adoucisseur d’eau ( indispensable dans la région) VMC double flux Double vitrage Volets et stores motorisés avec isolation phonique et thermique Chaque saison y est vécue dans un confort absolu.
🚗 Annexes et sécurité
2 places de parking privatives extérieures au sein d’une enceinte sécurisée Local à vélos ( Pas de garage couvert ! )
🔧 Un potentiel d’évolution remarquable
Ce loft offre de multiples perspectives : Fermeture des deux chambres supérieures , ou installation de verrières industrielles (structure prévue , travaux mineurs ) Possibilité de restructurer partiellement la cathédrale et de créer jusqu’à 40 m² supplémentaires Possibilité d’installation de panneaux solaire en toiture orientation plein sud ( + 100 m2 ) Un investissement durable et valorisable.
⚡ Énergie et connectivité
Chauffage électrique au sol ADSL disponible Zone couverte par les offres 5G Home des différents opérateurs DPE C / GES A
💰 Informations financières
Charges : 480 € / trimestre (eau froide incluse) Taxe foncière : 1500 € / an Vente particulier a particulier , aucun frais agence 2558€/m2 "Le confort et les prestations d’une maison , la liberté et la simplicité d’un appartement"